Dự Án Nhà Ở Cải Thiện Tại Portland, Milwaukie và Gresham Hỗ Trợ Chủ Nghĩa Nhà Ở Có Giá Cả Phải Chăng

Nguồn ảnh：https://djcoregon.com/news/2024/09/06/local-governments-push-affordable-homeownership-projects/

Một loạt các dự án nhà ở có giá cả phải chăng đang nổi lên tại Portland, Milwaukie và Gresham, được tài trợ bởi trái phiếu nhà ở giá cả phải chăng của Metro, nhằm giúp cư dân có thu nhập thấp và người da màu có một cơ hội ban đầu trên nấc thang sở hữu nhà.

Chương trình này được phân bổ giữa sáu dự án riêng biệt với tổng số 158 đơn vị. Metro đã cam kết tài trợ 19 triệu đô la, tương đương chưa đến 3% trong tổng số 652,8 triệu đô la trái phiếu nhà ở mà cử tri đã phê duyệt vào năm 2018, cho các dự án sở hữu nhà.

Tuy nhiên, điều này thể hiện nỗ lực của các quan chức công và các nhà phát triển tư nhân nhằm mở rộng nhà ở giá cả phải chăng ra ngoài thị trường cho thuê.

“Loại hình đầu tư này thực sự rất quan trọng để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở tại khu vực của chúng ta,” Patricia Rojas, giám đốc nhà ở khu vực của Metro cho biết. “Sở hữu nhà là một cột trụ của giấc mơ Mỹ, và nó là một công cụ mà mọi người có thể sử dụng để thăng tiến kinh tế và xây dựng khối tài sản qua nhiều thế hệ.”

Các dự án bắt đầu tiến hành quy trình cấp phép và xây dựng. Community Development Partners đã nộp yêu cầu hỗ trợ sớm để xây dựng tám căn hộ townhouse tại giao lộ của Northeast Alberta Street và Mallory Avenue ở Portland.

Dự án này nằm đối diện với văn phòng của nhà phát triển tại Alberta Abbey, là lần đầu tiên CDP nhảy vào lĩnh vực sở hữu nhà ở giá cả phải chăng khó khăn. Các nhà phát triển cho biết việc tài chính cho các dự án sở hữu nhà ở giá cả phải chăng thường khó khăn hơn, với ít nguồn tài trợ hơn và nhiều phức tạp hơn.

“Sở hữu nhà khó khăn hơn để tập hợp so với nhà cho thuê,” Sarah Schubert, giám đốc phát triển Tây Bắc của CDP chia sẻ. “Có ít nguồn lực hơn. Có rất nhiều cấu trúc pháp lý.”

Các dự án này sử dụng một loạt các cơ chế tài trợ, bao gồm trái phiếu Metro; quỹ từ Chương trình LIFT (Local Innovation and Fast Track Homeownership) do Oregon Housing and Community Services quản lý; miễn giảm phí phát triển hệ thống địa phương; và các khoản vay xây dựng.

CDP dự định sẽ cung cấp các căn hộ townhouse ba tầng Alberta cho người mua với mức thu nhập chiếm 65% thu nhập trung bình của khu vực. Giá dự kiến sẽ khoảng 275,000 đô la, nhưng vẫn có thể thay đổi theo các quy tắc thu nhập liên bang.

“Chúng tôi khá phấn khởi về dự án này, mặc dù nó nhỏ,” Schubert nói. “Đây sẽ là một trải nghiệm học tập và hy vọng chúng tôi có thể nhân rộng nó ở những khu vực khác. Chúng tôi nghĩ rằng đây là một dự án quan trọng cho cộng đồng.”

Scott Edwards Architecture đang thiết kế dự án townhouse Alberta Alive, đang được phát triển cùng với Self-Enhancement Inc.; chưa có nhà thầu chính nào được chọn.

CDP sở hữu tài sản này, hiện đang được sử dụng làm bãi đậu xe nhỏ. Nó là một phần trong danh mục các dự án nhà ở xã hội của CDP và SEI gọi là Alberta Alive, cũng bao gồm cả cho thuê. Một số dự án nằm trên đất được gia đình Strong, một gia đình người Mỹ gốc Phi nổi bật trong khu vực Alberta, tặng cho Cơ quan Nhà ở Portland.

Dự án ban đầu dự tính bao gồm cả nhà cho thuê và nhà ở sở hữu trên cùng một lô đất. Tuy nhiên, CDP nhận thấy rằng việc tách biệt các dự án này hợp lý hơn, vì chúng có các cơ chế tài trợ riêng biệt.

“Việc kết hợp nhà ở sở hữu và cho thuê không hiệu quả,” Schubert nói.

CDP rất quan tâm đến việc xây dựng thêm các dự án nhà ở sở hữu, các nhà phát triển cho biết.

“Đây là một lợi thế cạnh tranh mà chúng tôi nên có so với các đối thủ,” Thomas Eldridge, quản lý phát triển của CDP đang làm việc cho dự án townhouse cho biết.

Các cơ quan nhà ở chính quyền địa phương ngày càng yêu cầu có một thành phần nhà ở sở hữu trong các yêu cầu đề xuất của họ, Eldridge nói. CDP đang nhắm đến một cơ hội khác tại McMinnville có yêu cầu một thành phần sở hữu nhà.

Lô đất Alberta có khả năng xây dựng lên tới 20 đơn vị, nhưng cư dân địa phương đã làm rõ rằng họ muốn một dự án nhà ở ít mật độ hơn, các quan chức CDP cho biết.

Các căn hộ townhouse sẽ được trao theo Chính sách Ưu tiên Chiến lược Nhà ở Bắc/Đông Bắc của thành phố Portland, chính sách này cân nhắc đến sự gắn kết lịch sử của người nộp đơn với khu vực và ảnh hưởng của khôi phục đô thị và sự thất thoát.

“Đây là một dự án ở Bắc-Đông Bắc Portland, ở một khu vực đã từng có một cộng đồng người da đen phát triển đã bị tái định cư,” Schubert nói. “Việc cung cấp cơ hội sở hữu nhà là rất đáng kể.”

Metro cũng đang tìm cách tăng cường khả năng sở hữu nhà đối với các nhóm lịch sử bị thiệt thòi đã bị ngăn cản sở hữu nhà vì lý do phân biệt chủng tộc và các rào cản khác.

“Thực hành lịch sử đó đã có ảnh hưởng lâu dài,” Rojas nói. “Điều quan trọng là chúng ta cố gắng hòa giải điều đó.”

Metro đã cấp tài trợ cho các dự án ở các khu vực đã đạt được các mục tiêu nhà ở giá cả phải chăng nhất định, các quan chức của chính phủ khu vực cho biết.

Các dự án sử dụng mô hình quỹ đất cộng đồng. Mô hình này đặt ra giới hạn về mức độ gia tăng giá trị tài sản mà các chủ sở hữu nhà có thể nhận được, cung cấp một số bảo vệ chống lại việc chủ sở hữu mới bán tài sản với giá thị trường công bằng.

“Họ không thể chỉ đơn giản lật bán nó như một bất động sản thị trường,” Jimmy Oporta, điều phối viên nhà ở của Metro cho biết. “Nó được thiết kế để duy trì tính khả năng chi trả và truyền lại cho chủ nhà tiếp theo, hoặc có thể cho thế hệ tiếp theo trong cùng một gia đình.”

Các dự án khác bao gồm: