Thuy Pham 
Nguồn ảnh：https://www.bisnow.com/south-florida/news/neighborhood/creative-firms-30k-sf-lincoln-road-lease-is-latest-signal-of-miami-beachs-pivot-away-from-partying-125844
Đạo diễn phim kỳ quặc nổi tiếng Harmony Korine đang mở một studio thiết kế sáng tạo rộng 30.000 bộ vuông trên Lincoln Road.
Trụ sở mới cho EDGLRD, một studio ưu tiên kỹ thuật số tập trung vào phim, trò chơi, quảng cáo và trải nghiệm cảm xúc, ở tầng cao nhất của 230 Lincoln Road đã được ủy viên thành phố Miami Beach Joseph Magazine công bố từ sân khấu tại sự kiện Bisnow’s Future of Miami Beaches vào thứ Ba.
Quan chức này đã ghi nhận thỏa thuận này như một thành tựu khác cho các quan chức Miami Beach khi họ làm việc để biến đổi danh tiếng của thành phố từ một điểm đến tiệc tùng ồn ào thành một trung tâm văn hóa và kinh doanh bên biển.
Thỏa thuận thuê với người đã viết kịch bản cho Kids và, một cách mỉa mai, đạo diễn bộ phim kinh điển năm 2012 Spring Breakers, diễn ra sau chiến dịch tiếp thị Miami Beach cách đây một năm, trong đó thành phố tuyên bố rằng họ đã “chia tay với mùa xuân nghỉ lễ.”
Chiến dịch nhằm giữ chân những người đi nghỉ đã được hưởng ứng “thành công lớn”, Thị trưởng Miami Beach Steven Meiner cho biết tại sự kiện diễn ra ở Lincoln Eatery, một khu ẩm thực tại phố đi bộ thương mại cũng chỉ cách ba khối từ tòa thị chính.
“Một số doanh nghiệp đã liên lạc với tôi để cảm ơn tôi,” Meiner nói. “Chúng tôi đã làm tốt gần như là tốt hơn so với những năm trước. Tôi biết một số doanh nghiệp đã mất tiền, và tôi xin lỗi vì điều đó, nhưng tôi nghĩ nhìn chung – đối với thương hiệu hiện tại của chúng tôi, cho ai chúng tôi là – đây là một chiến thắng lớn cho thành phố của chúng tôi theo mọi cách có thể.”
Studio của Korine đang di chuyển từ một không gian nhỏ hơn ở Design District, một trung tâm văn hóa khác tại Miami do tỷ phú Craig Robins phát triển, người mà Magazine cho biết đã cố gắng thuyết phục EDGLRD ở lại khu vực sáng tạo của ông.
Văn phòng mới có thể cuối cùng sẽ có 300 nhân viên, tăng từ khoảng 50 nhân viên hiện tại của EDGLRD, và cũng dự kiến sẽ là một điểm hấp dẫn cho các nghệ sĩ, nhạc sĩ và người nổi tiếng làm việc với studio.
Các hợp tác của EDGLRD bao gồm một chiến dịch quảng cáo cho bộ sưu tập đồ bơi của Kim Kardashian và một video quảng cáo với ca sĩ R&B The Weeknd. Tháng trước, studio đã công bố đã hoàn thành vòng gọi vốn với tiền từ Reuben Brothers, một công ty đầu tư vốn tư nhân và đầu tư bất động sản.
“Chúng tôi thực sự mong muốn không gian mới này sẽ là một trụ sở tuyệt vời cho tài năng, các chuyên gia sáng tạo và thương hiệu từ khắp nơi trên thế giới đến Miami và có một nơi đầy thú vị với văn hóa.” Jon Lutzky, giám đốc điều hành tại EDGLRD, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Bisnow vào thứ Ba.
Thỏa thuận thuê này là một chiến thắng văn phòng mới nhất cho Miami Beach khi các quan chức được bầu của thành phố hy vọng sẽ tiếp tục khai thác làn sóng trong thời kỳ đại dịch đã mang lại hàng tỷ đô la tài sản cho thành phố và hứa hẹn sẽ biến đổi đường chân trời của nó với những tòa chung cư lấp lánh mới.
Danh tiếng văn hóa của thành phố tiếp tục gia tăng khi những cư dân mới giàu có thu hút các nhà bán lẻ và lựa chọn ẩm thực sang trọng, hoạt động hiệu quả trên thị trường và thu hút thêm tiền và bán lẻ cao cấp.
Thị trưởng Miami Beach Steven Meiner đã thông báo cho những người tham dự rằng chiến dịch “chia tay với mùa xuân nghỉ lễ” của thành phố đã là một “thành công lớn.”
Lyle Stern, đồng sáng lập của Vertical Real Estate, cho biết có hơn một tá nhà hàng nổi tiếng đang trong quá trình xây dựng không gian của họ tại Miami Beach.
Nhà hàng có sao Michelin Mila đã mở cửa trên Lincoln Road vào năm 2020 và đã mở đường cho cuộc cách mạng ẩm thực hiện nay, Stern và Stephen Bittel, người sáng lập chủ sở hữu lớn nhất của Lincoln Road, Terranova Corp, cho biết.
“Dữ liệu đơn lẻ thúc đẩy việc thu hút nhà hàng và người thuê đến Lincoln Road là Mila là nhà hàng doanh thu cao nhất trong toàn bộ Hoa Kỳ,” Bittel nói. “Đó là một sự thật lớn, và đó là lý do tại sao chúng tôi có 16 nhà hàng đang đến, tất cả đều ở mức cao, vì họ muốn một phần của điều đó.”
Khi những điểm nóng của Miami Beach thu hút sự chú ý, Bittel và Magazine cho biết mục tiêu của sự chuyển đổi mới nhất của thành phố là tạo ra một cộng đồng có thể tiếp cận cho nhiều người hơn, không chỉ cho giới siêu giàu.
Eric Williams, giám đốc cấp cao cho JLL capital markets tại Miami, cho biết ông gần đây đã hoàn thành hai thỏa thuận trên Lincoln Road và đã mô tả sự quan tâm đối với khu vực bán lẻ là cao nhất trong 10 năm qua.
Nhu cầu trải dài qua các mức giá và con phố đã thu hút các nhà bán lẻ trên nhiều phân khúc.
Zara, Starbucks, Crocs, Oakley, Foot Locker và Sunglass Hut đều đang mở rộng hoặc cải tạo cửa hàng của họ trên Lincoln Road, Anabel Llopis, giám đốc điều hành của Lincoln Road Business Improvement District cho biết.
Trong khi Terranova là chủ sở hữu của một số nhà hàng sang trọng nhất của Miami Beach, Bittel cho biết những điểm đến ẩm thực đó không phải là những cơ sở mà cư dân địa phương thường xuyên đề cập với ông.
“Tôi bị bất ngờ bởi số lượng lời cảm ơn mà tôi nhận được khi đưa Cheesecake Factory ra bãi biển,” Bittel nói, thêm rằng ông hầu như chỉ nhận lời khen từ những người bạn có con cái sống gần bãi biển.
“Cheesecake Factory rõ ràng là một nhà hàng giá cả phải chăng rất phổ biến, với doanh thu gần 1 triệu đô la mỗi tháng mà không có buổi khai trương lớn và không có tiếp thị nào,” ông nói. “Và cơ sở khách hàng chính của họ là cư dân địa phương.”
Sự kết hợp của các mức giá là chìa khóa cho sự thành công của Lincoln Road và các khu vực xung quanh, Magazine nói. Nhưng tầm nhìn của ông cho khu vực này liên quan đến việc mang lại phát triển cho các khối xung quanh, nơi ông hy vọng sẽ thúc đẩy sự phát triển chiều cao trung bình với mặt bằng thương mại ở tầng trệt và được bao phủ bởi nhà ở.
Thêm nhiều cư dân địa phương xung quanh Lincoln Road sẽ tăng cường lưu lượng người đi bộ và giảm sự phụ thuộc vào đồng đô la du lịch, Magazine lập luận trên sân khấu. Đây cũng là một mô hình đã được chứng minh qua nhiều thế kỷ.
“Bạn có thể tưởng tượng ngồi trong một quán cà phê ở Pháp mà không có sự phát triển dân cư nổi trên đó. Điều đó không tồn tại,” Magazine nói. “Bạn biết tại sao không? Bởi vì chính những cư dân đó, với sự kết hợp của du khách, tạo nên một cộng đồng.”
Tại sự kiện, các panelist đã vui vẻ với vai trò của họ trong việc mang đến các nhà bán lẻ, nhà hàng và các tòa tháp căn hộ mới để biến đổi Miami Beach trong thập kỷ tới, nhưng khi được hỏi về các giải pháp lâu dài cho các rủi ro do biến đổi khí hậu, họ ít ý tưởng hơn.
Những viên gạch rỗng, hệ thống giảm thiểu nước phức tạp và cổng lụt có thể tháo rời đang được thực hiện, họ cho biết. Nhưng Peter Kanavos, đối tác của Flag Luxury Group, nói rằng tương lai của tài sản tại Miami Beach phần lớn phụ thuộc vào tốc độ và độ cao của nước dâng.
Một bản đồ được công bố lần đầu tiên bởi quận Miami-Dade vào năm 2017 cho thấy rằng mực nước biển dâng 18 inch sẽ ngập nhiều phần của hòn đảo chắn. Mực nước biển ở Bờ Đông dự kiến sẽ tăng lên tới 14 inch trong vòng 25 năm tới, theo ước tính của chính phủ liên bang.
Dù vậy, có một kỳ vọng rằng nhu cầu về tầm nhìn ra biển sẽ dẫn đến các giải pháp và phương thức sáng tạo.
“Nếu nó thực sự sẽ tác động lớn như họ nói 50 năm từ bây giờ, có hai cách cơ bản để làm mọi thứ,” Kanavos nói. “Bạn hoặc nâng giá đất hoặc nâng cao các tòa nhà. Nếu bạn có một tòa nhà hiện có mà bạn không thể nâng lên, có thể điều bạn làm là đảm bảo mức độ mặt đất, mức bộ phận của bạn là ở tầng trên.”
Miami Beach phải đối mặt với một thách thức độc đáo, một phần vì những tòa nhà Art Deco lịch sử của nó – được xây dựng trong một thời kỳ mà chưa nghĩ đến nước biển đang dâng cao – hiện đang trong tình trạng nguy cơ cao nhất. Chúng cũng là những tòa nhà được Hội đồng bảo tồn lịch sử của thành phố bảo vệ.
Miami Beach đã có tiến bộ trong việc giảm bớt giấy tờ và tinh giản quy trình phê duyệt phát triển của mình, nhưng cả các nhà lập pháp và các chuyên gia trong ngành đều đồng ý rằng việc xây dựng theo tiêu chuẩn hiện nay trong khi tuân thủ các quy tắc bảo tồn lịch sử nghiêm ngặt vẫn còn thách thức.
Các quan chức thành phố thường yêu cầu các nhà phát triển duy trì mặt tiền hoặc các đặc điểm của tài sản khác, và mối đe dọa của những cơn bão mạnh hơn đã dẫn tới việc Suffolk Construction phải cải cách các tiêu chuẩn thiết kế cho các thanh hỗ trợ mà họ sử dụng để hỗ trợ các tòa nhà đang trải qua việc cải tạo lớn.
“Có một câu hỏi: Khi nào việc bảo tồn cản trở sự tiến bộ?” Kane Sarhan, đồng sáng lập của The Well nói.
Công ty của ông đang hợp tác với Terra Group trong dự án The Well Bay Harbour Islands, một dự án căn hộ và văn phòng tập trung vào sức khỏe mà gần đây đã nhận đầu tư từ quỹ đầu tư của Tom Brady.
“Cần phải có một sự cân bằng giữa hai điều này,” ông nói. “Là người đã sống ở đây trong 10 năm, tôi rất quan tâm đến cộng đồng này, tôi muốn thấy bãi biển này tồn tại 100 năm nữa, đây là một thực tế mà chúng ta phải thảo luận.”
