Thuy Pham 
Nguồn ảnh：https://www.latimes.com/business/story/2024-09-12/interest-rates-drag-down-hotel-sales-in-los-angeles-and-across-the-state
Doanh số khách sạn tại Quận Los Angeles và toàn bang California đang trong tình trạng suy giảm khi lãi suất cao và những thương vụ nhỏ hơn đã ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường, theo một báo cáo gần đây của Atlas Hospitality Group.
Trong sáu tháng đầu năm, số lượng khách sạn được giao dịch tại Quận L.A. đã giảm 6% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi số tiền liên quan đến các giao dịch bán rớt 79%.
Alan Reay, tổng thống của Atlas Hospitality Group, cho biết sự thiếu hụt các giao dịch lớn đã dẫn đến sự sụt giảm mạnh này.
“Những gì chúng tôi thấy trong sáu tháng đầu năm 2024 so với 2023 là rất nhiều giao dịch nhỏ hơn,” Reay nói trong một cuộc phỏng vấn.
“Không có khách sạn lớn hay cao cấp nào được bán trong nửa đầu năm đầu tiên.”
California là nơi có khoảng 10.000 khách sạn và thường chứng kiến khoảng 400 đến 450 giao dịch khách sạn mỗi năm.
Trong sáu tháng đầu năm 2024, chỉ có 122 giao dịch diễn ra.
“Điều này thấp hơn nhiều so với những gì chúng tôi thường thấy trong một năm bình thường tại California,” Reay cho biết.
Trên toàn bang, doanh số khách sạn đã giảm trong vòng hai năm qua.
Theo báo cáo, tổng khối lượng giao dịch đã giảm 48,5% so với cùng kỳ năm trước, trong khi số lượng giao dịch giảm 1,6%.
“Nguyên nhân chính là do lãi suất đã tăng nhanh chóng,” Reay nói về sự giảm sút doanh số.
“Chúng tôi đã chuyển từ việc có thể vay tín dụng cho khách sạn với lãi suất ở mức thấp 4% lên hơn 8% nếu bạn có thể vay.”
Donald Wise, đồng sáng lập và chủ tịch của Turnbull Capital Group có trụ sở tại Newport Beach, cho biết lãi suất gia tăng đã ảnh hưởng đến một số lượng lớn các chủ sở hữu trong thị trường khách sạn California.
“Lãi suất đã gây đau đớn cho tất cả mọi người, dù bạn đang cố gắng tái tài trợ, hoặc bạn có một khoản vay đến hạn, hoặc nếu bạn đang xây dựng một khách sạn hiện tại,” Wise nói.
Cũng có sự ngắt quãng giữa những gì người bán và người mua định giá các tài sản khách sạn, báo cáo của Atlas cho biết.
Các khách sạn đắt nhất tại California có thể được bán với giá hơn 700 triệu USD.
Khách sạn Fairmont Century Plaza tại Los Angeles đã được bán vào năm 2023 với giá giao dịch 720 triệu USD.
Tuy nhiên, vào năm 2024, tại Quận Los Angeles, giao dịch đắt nhất cho đến thời điểm này là khách sạn Residence Inn 168 phòng ở Manhattan Beach, với giá 68 triệu USD.
Ngoài Quận Los Angeles, các xu hướng có thể khác nhưng vẫn u ám.
Giao dịch khách sạn cá nhân tại Quận Orange đã giảm 50% vào năm 2024 so với cùng kỳ năm trước, nhưng khối lượng tiền tệ tăng 4,7%.
Tại Quận San Francisco, số lượng giao dịch giữ nguyên nhưng khối lượng tiền tệ giảm 51%.
Một yếu tố khác khiến việc bán các khách sạn lớn giá trị cao ở Los Angeles trở nên khó khăn là thuế “mansion”.
Được thông qua bằng sáng kiến bỏ phiếu vào năm 2022 và có hiệu lực từ tháng 4 năm 2023, thuế này áp dụng thêm 4% thuế cho các giao dịch bất động sản trên 5 triệu USD và 5,5% cho các giao dịch trên 10 triệu USD.
Donald Wise cho biết thuế “mansion” có thể khiến các chủ sở hữu bất động sản giá trị lớn do dự hơn trong việc thực hiện giao dịch bán.
“Điều cuối cùng là, nó sẽ không biến mất,” Wise nói.
“Bạn không thể chờ một năm và tin rằng nó sẽ không còn. Điều này có nghĩa là bạn sẽ phải cân nhắc các lựa chọn của mình kỹ lưỡng hơn.”
