Thanh Vo 
Nguồn ảnh：https://blockclubchicago.org/2024/09/18/anti-gentrification-ordinance-to-protect-northwest-side-housing-okd-by-city-council/
HUMBOLDT PARK — Nghị Quyết Bảo Tồn Nhà Ở Northwest Side — nhằm bảo vệ nhà ở tại những khu vực đang gentrification nhanh chóng như Hermosa, Logan Square, Avondale, West Town và Humboldt Park — sẽ sớm trở thành hiện thực.
Nghị quyết chống gentrification này đã được Hội Đồng Thành Phố Chicago thông qua với số phiếu áp đảo vào thứ Tư, đánh dấu một chiến thắng cho các nhà lãnh đạo và tổ chức cộng đồng Northwest Side, những người đã chiến đấu để ngăn chặn sự di dời nhanh chóng.
Luật mới này nhằm bảo vệ các căn hộ hai, ba và bốn tầng, cũng như giúp cư dân lâu năm ở lại nhà của họ.
Đề xuất này được đưa ra bởi các nghị viên Carlos Ramirez-Rosa (35th), Daniel La Spata (1st), Jessie Fuentes (26th), Byron Sigcho-Lopez (25th), Felix Cardona (31st) và Rossana Rodriguez-Sanchez (33rd) vào tháng Bảy, sau khi làm việc với Palenque LSNA và các tổ chức cộng đồng khác.
“Mối quan tâm lớn nhất mà tôi nghe mỗi ngày tại văn phòng của mình: ‘Tôi không còn đủ khả năng để sống ở đây nữa. Tôi vừa nhận được đánh giá thuế của mình. Tôi xong. Tôi phải bán vì tôi đã bị đẩy ra ngoài.’ [Điều này xảy ra] khi bạn chuyển đổi ba tầng, hai tầng, bốn tầng,” Fuentes nói trong cuộc họp hội đồng hôm thứ Tư.
Fuentes đang đề cập đến một xu hướng bắt đầu từ nhiều năm trước khi khu vực này trở nên gentrified, chứng kiến sự chuyển đổi các tòa nhà căn hộ đa gia đình thành những ngôi nhà đơn, thường bán với giá hơn 1 triệu đô la.
Nghị quyết này đã nhận được sự ủng hộ mạnh mẽ, với chỉ ba nghị viên phản đối: Nghị viên Brian Hopkins (2nd), William Conway (34th) và Bennett Lawson (44th).
Conway đã phát biểu phản đối nghị quyết — không ảnh hưởng trực tiếp đến khu vực của ông — cho rằng nó đi ngược lại với việc “cắt giảm giấy tờ” để thúc đẩy phát triển trong thành phố và gọi sáng kiến này là một “chính sách kinh tế tệ hại.”
“Nếu chúng ta muốn cắt giảm giấy tờ và khuyến khích đầu tư vào các khu phố của mình, chúng ta không nên hạn chế nguồn cung nhà ở, và tôi tin rằng điều này sẽ có tác động ngược lại so với những gì chúng ta đang cố gắng làm về khả năng chi trả nhà ở hiện nay,” Conway nói.
Nhưng các nghị viên từ Northwest Side, những người đã đồng sáng tác chính sách này, đã bảo vệ nó, nói rằng nó hoàn toàn tập trung vào một vấn đề ảnh hưởng và đẩy cư dân ra ngoài.
“Chúng tôi đã làm bài tập về nhà, và chúng tôi biết rằng hành động phải được thực hiện để bảo tồn khả năng chi trả nhà ở trong các cộng đồng của chúng tôi,” Ramirez-Rosa nói tại cuộc họp.
Luật này xây dựng dựa trên hai chương trình được giới thiệu vào năm 2021 nhằm bảo vệ căn hộ hai, ba và bốn tầng dọc theo The 606 và tại Pilsen. Ban đầu được thông qua bởi hội đồng vào năm 2021, luật phí thu hồi đã tính phí các nhà phát triển 5.000 đô la mỗi đơn vị và 15.000 đô la mỗi tòa nhà đối với việc phá hủy nhà đơn và các tòa nhà đa đơn vị ở một số khu vực của Humboldt Park, Logan Square và Pilsen.
Chương trình thí điểm này đã được gia hạn hai lần và sẽ hết hạn vào cuối năm.
Dưới luật mới, phí phá hủy sẽ tăng lên 20.000 đô la mỗi đơn vị và 60.000 đô la mỗi tòa nhà.
Các khoản phí từ phụ thu phá hủy sẽ được chuyển đến Quỹ Nhà ở Chicago và Quỹ Đất Here To Stay, các nhóm bảo tồn nhà ở giá cả phải chăng.
Nghị Quyết Bảo Tồn Northwest sẽ ảnh hưởng đến các tòa nhà trong ranh giới của hầu hết Logan Square, Avondale và một phần của Hermosa, West Town và Humboldt Park.
Nghị Quyết Bảo Tồn Nhà Ở cũng cấp cho cư dân quyền từ chối, có nghĩa là họ có cơ hội đầu tiên để mua tòa nhà của họ khi nó được rao bán. Luật này cũng sẽ hợp pháp hóa việc xây dựng hai tầng theo quyền tại tất cả các khu vực hiện đang được quy hoạch cho nhà đơn trong vùng bảo tồn của nghị quyết.
“Nó sẽ bảo vệ họ khỏi việc bị chuyển đổi thành các ngôi nhà đơn sang trọng, nhưng chúng tôi đang đi xa hơn nữa,” Ramirez-Rosa đã nói trước đó.
“Nếu bạn là một cư dân và bạn sống trong một trong những tòa nhà căn hộ đó, khi tòa nhà của bạn được bán, bạn sẽ có cơ hội mua và bạn sẽ có quyền từ chối đầu tiên.”
Fuentes nói hôm thứ Ba rằng khu vực 26 đã mất hàng trăm cư dân do giá thuê tăng cao và thuế tài sản cao.
“Các cộng đồng của chúng tôi đang phải đối mặt với mối đe dọa thực sự từ gentrification và sự di dời,” Fuentes nói.
“Nhiều chủ nhà của chúng tôi không thấy tương lai trong cộng đồng của mình.”
Các biện pháp khác để bảo tồn nhà ở tại Humboldt Park cũng đang được lên kế hoạch.
Ngay sau khi đường mòn The 606 được xây dựng vào năm 2015, các căn hộ hai và ba tầng dọc theo con đường đã bắt đầu được chuyển đổi thành các ngôi nhà đơn sang trọng, Ramirez-Rosa cho biết.
Giữa năm 2013 và 2018, khu vực gần The 606 đã mất gần 60% số tòa nhà từ hai đến sáu tầng, theo Viện Nghiên cứu Nhà ở DePaul.
Fuentes nói rằng nghị quyết có thể phục vụ như một mô hình cho cách đánh bại gentrification trên toàn thành phố.
Nghị định này “sẽ giúp bảo vệ sự đa dạng và tính lịch sử của các khu phố của chúng tôi,” Ramirez-Rosa nói hôm thứ Ba. Nó cũng sẽ giúp xây dựng hai tầng mới ở những khu vực được quy hoạch cho nhà đơn trong ranh giới của nghị quyết.
Nghị quyết sẽ có hiệu lực ngay sau khi được thông qua và công bố, có thể vào đầu tháng Mười, ông nói.
