Brokers tại Miami Beach đâm đơn kiện vì không được trả hoa hồng sau giao dịch bất động sản lớn

Nguồn ảnh：https://therealdeal.com/miami/2024/10/10/broker-sues-ex-john-jansheski-over-57m-star-island-home-sale/

Brokers Alyssa Morgan đã dành một năm rưỡi để cố gắng bán ngôi biệt thự ven biển của chồng cũ mình trên đảo Star Island, Miami Beach, phối hợp sắp xếp các buổi giới thiệu và đàm phán các đề nghị.

Morgan, người từng sống trong ngôi nhà tại 27 East Star Island Drive khi cặp đôi còn chung sống, thậm chí còn sắp xếp các buổi giới thiệu cho người mua cuối cùng đã mua bất động sản này, CEO của CrossCountry Mortgage, Ron Leonhardt.

Ban đầu, người mua này đã đề xuất 70 triệu USD, nhưng John Jansheski đã từ chối cái mà ông gọi là con số “thấp nhất”, theo đơn kiện. Leonhardt sau đó đã mua ngôi nhà với giá 57 triệu USD vào tháng 9 năm 2023.

Morgan cùng với công ty của mình, Inside Network, đã bị tước quyền hưởng hoa hồng trong giao dịch, cô cho biết trong đơn kiện được sửa đổi gần đây được nộp vào tháng 9 tại Tòa án vòng Miami-Dade.

Morgan và Inside Network đang kiện Jansheski cùng với Starboard Florida IV, công ty của ông đã bán tài sản, về việc vi phạm hợp đồng viết và hợp đồng miệng, làm giàu bất công cùng nhiều cáo buộc khác.

Đại lý Compass Chad Carroll đại diện cho người mua, trong khi Dina Goldentayer của Douglas Elliman đại diện cho Jansheski, theo thông tin từ Dịch vụ Đăng ký Đa năng.

Đơn kiện sửa đổi được nộp gần một năm sau khi Morgan lần đầu tiên kiện Jansheski, các hồ sơ tòa cho thấy.

Vào tháng Tám năm nay, Thẩm phán Tòa án vòng Miami-Dade Joseph Perkins đã bác bỏ đơn kiện ban đầu.

Đơn kiện sửa đổi thêm cáo buộc vi phạm hợp đồng miệng. Các luật sư của Jansheski, công ty Waserstein & Nuñez, đã không phản hồi các yêu cầu bình luận.

Trong đơn phản bác đơn kiện thứ hai được nộp tuần trước, luật sư của Jansheski đã lập luận rằng Morgan bị cấm yêu cầu hoa hồng từ Jansheski và không có ngoại lệ hợp đồng miệng nào tồn tại theo luật Florida.

“Ở một cấp độ sâu sắc hơn, vụ việc này không chỉ đơn thuần là một tranh chấp hoa hồng giữa hai bên tham gia vào hợp đồng thuê thông thường”, đơn kiện sửa đổi nêu rõ.

“Ngược lại, nó liên quan đến những lời hứa bị phá vỡ của một người chồng cũ … đối với vợ cũ của ông ấy.”

Thời gian và sự kiện

Morgan và Jansheski đã ly hôn vào tháng 5 năm 2020, nhưng vẫn giữ mối quan hệ hòa thuận trong khi cô đang niêm yết bất động sản.

Jansheski, người sáng lập công ty hàng hóa nha khoa DenTek, đã sở hữu biệt thự gần 1 mẫu Anh này từ năm 2011.

Morgan, khi đó là một đại lý của One Sotheby’s International Realty, đã trình bày đề nghị 70 triệu USD cho Jansheski vào đầu năm 2022, theo đơn kiện.

Jansheski không quan tâm và “đã từ chối trình bày bất kỳ phản đề xuất nào”, đơn kiện cáo buộc.

Vào tháng 8 cùng năm, Morgan đã thành lập Inside Network.

Cô đã ký một thỏa thuận bán độc quyền với Jansheski vào tháng 10 năm 2022, và vào cuối tháng 12 năm 2022, Inside Network và Starboard đã sửa đổi thỏa thuận niêm yết của họ để tăng tỷ lệ hoa hồng từ 3% lên 4,5%.

Công ty của Morgan sẽ nhận 2% giá trị giao dịch.

Đến tháng Giêng năm 2023, giá chào bán đã được giảm xuống khoảng 74,7 triệu USD, từ mức 77 triệu USD.

Những cái tên của các người mua tiềm năng mà Inside Network đã gửi bao gồm Equities Property Holdings, Leonhard LLC mà cuối cùng đã mua ngôi nhà, theo đơn kiện.

Tên của người mua này chưa từng được tiết lộ trước đó.

Vào tháng 2 năm 2023, Jansheski’s Starboard đã chấm dứt hợp đồng niêm yết độc quyền, nhưng cho phép công ty của Morgan tiếp tục tiếp thị bất động sản, theo đơn kiện.

Cô đã sắp xếp “các buổi tham quan công phu với nhân viên gia đình có mặt” và tiếp tục thực hiện các cuộc đàm phán với người mua cuối cùng và các bên khác.

Vào tháng 5 năm 2023, Morgan đã phối hợp buổi tham quan cho người mua, các tin nhắn văn bản được đính kèm trong đơn kiện cho thấy.

Nhưng đến ngày 1 tháng 8 năm ngoái, Jansheski đã chuyển giao việc niêm yết cho Goldentayer.

Morgan đã lên lịch một buổi giới thiệu cho ngày 6 tháng 8 năm ngoái, và Jansheski “cụ thể đã viết rằng Inside Network được bảo vệ cho việc giới thiệu của họ” vào ngày hôm đó, đơn kiện cho biết.

“Tôi đã nói với bạn rằng bạn được bảo vệ trong thương vụ này, bạn có lo lắng về thương vụ này không?” Jansheski đã nhắn tin cho Morgan vào ngày 5 tháng 8 năm 2023, theo một tài liệu kèm theo đơn kiện.

Người mua đã đưa ra đề nghị cuối cùng hai ngày sau đó, và đề nghị này đã được chấp nhận.

Morgan “đã làm việc rất chăm chỉ trong một thời gian dài … và ông ấy đã không trả cho cô một đồng nào”, luật sư của cô, Alexander Almazan cho biết.

“Thỏa thuận thậm chí đã đến tay cô ấy, và nguyên đơn đã nhận được từ người mua này một đề nghị cao hơn 10 triệu USD so với giá mà người bán đã từ chối.”

Bất động sản này, bao gồm một ngôi nhà được phục hồi thiết kế bởi Walter D Garmo vào năm 1924 và một căn biệt thự ven biển mới hơn được thiết kế bởi công ty SAOTA của Nam Phi, từng được chào bán với giá 90 triệu USD.

Tổng diện tích của các ngôi nhà là 19.800 feet vuông, với bảy phòng ngủ, 12 phòng tắm và bốn phòng tắm nhỏ.

Các người mua tiềm năng bao gồm tỷ phú quản lý quỹ đầu cơ Ken Griffin, người sở hữu các bất động sản khác trên đảo Star Island, theo hồ sơ tòa án.

Hoa hồng của Morgan từ giao dịch 57 triệu USD sẽ là 1,14 triệu USD.

Goldentayer không được nêu tên trong đơn kiện, mặc dù cô và Elliman đã nhận được hoa hồng mà Morgan đang tìm kiếm.

Goldentayer cũng đã bị kiện vào đầu năm nay về giao dịch bán một bất động sản ven biển Indian Creek trị giá 79 triệu USD cho Jeff Bezos.

Goldentayer cũng không được nêu tên là bị đơn trong vụ kiện đó, mặc dù cô đã môi giới giao dịch với một đại lý khác của Elliman.

Trong một tuyên bố gửi đến The Real Deal, Morgan cho biết vụ kiện Star Island này là “về việc duy trì các tiêu chuẩn cao trong ngành của chúng tôi, ghi nhận đúng công lao và tất cả cùng làm việc với nhau.”