Bất động sản cho người thu nhập thấp ở Los Angeles gặp khủng hoảng vì các nhà lãnh đạo tôn giáo

Nguồn ảnh：https://www.latimes.com/california/newsletter/2024-10-19/la-on-the-record-newsletter-affordable-housing-labor-l-a-on-the-record

Các lãnh đạo tôn giáo tại Los Angeles đã rất phấn khởi khi Bộ Quy hoạch của thành phố bắt đầu công việc về một đề xuất vài năm trước nhằm khuyến khích các nhà thờ, giáo đường và các nhóm tôn giáo khác xây dựng nhà ở giá rẻ.

Đề xuất này, đã được Ủy ban Quy hoạch thông qua vào tháng trước, sẽ cho phép những nhóm này xây dựng nhà ở giá rẻ nhiều đơn vị trên các bãi đậu xe hoặc các phần khác của tài sản của họ, ngay cả trong những khu vực được quy hoạch cho nhà ở đơn lẻ.

Đề xuất này giống như một luật tiểu bang mới được tác giả là Thượng nghị sĩ Scott Wiener (D-San Francisco) nhắm đến các nhóm tôn giáo.

Tuy nhiên, có một số điểm khác biệt chính: Los Angeles sẽ không bắt buộc các công nhân xây dựng nhận lương theo mức lương công đoàn, được gọi là “lương tối thiểu” và, đối với các dự án lớn hơn, bảo hiểm y tế và các lợi ích khác.

Và trong khi luật của Wiener cho phép nhanh chóng phê duyệt chính phủ cho tất cả các phát triển tôn giáo trong đó mọi đơn vị đều được coi là giá rẻ, đề xuất của thành phố giảm ngưỡng đó xuống còn 80% các đơn vị.

Thành phố đang cố gắng tạo tính linh hoạt tài chính hơn cho các nhóm tôn giáo, một số trong số họ đang gặp khó khăn vì sự giảm sút số lượng người tham dự sau đại dịch.

Hiện tại, giữa một đợt vận động của các tổ chức lao động, đề xuất của thành phố có thể sẽ bị hủy bỏ trước khi nó đến tay Hội đồng Thành phố để bỏ phiếu.

Một kiến nghị được đưa ra vào tuần này bởi thành viên Hội đồng Thành phố Tim McOsker và sáu thành viên hội đồng khác nhằm đảm bảo rằng các nhóm tôn giáo tuân thủ các yêu cầu trong luật của bang.

Khiến nghị yêu cầu Bộ Quy hoạch và các cơ quan thành phố khác đề xuất ngôn ngữ mà “hoàn toàn tích hợp các tiêu chuẩn lao động và các yêu cầu về khả năng chi trả” theo luật của Wiener, đã có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1.

Một đại diện của Bộ Quy hoạch đã từ chối bình luận về kiến nghị này.

Hội đồng Tây Nam của Công nhân Xây dựng, cơ quan đại diện cho người lao động ở Nam California và miền Tây nước Mỹ, đã đăng ký với thành phố vào đầu năm nay để chống lại kế hoạch của thành phố, theo hồ sơ của thành phố cho thấy.

Trong số những người đại diện cho nhóm về vấn đề này là vận động viên Rick Jacobs, một cựu tư vấn cho cựu Thị trưởng Eric Garcetti.

Jacobs, người đã bị buộc tội quấy rối tình dục một cảnh sát LAPD gây ra một vụ kiện và một thỏa thuận trị giá 1.8 triệu đô la, đã giữ một hình ảnh thấp hơn trong một thời gian nhưng giờ đây lại thường xuyên xuất hiện tại City Hall.

Jacobs đã tham dự các bữa tiệc gần đây trong tòa nhà dành cho Chủ tịch Hội đồng Thành phố mới Marqueece Harris-Dawson và chủ tịch ra đi Paul Krekorian.

Phó chủ tịch khu vực Tổ chức Công nhân Xây dựng Tây phương, Pete Rodriguez, cho biết tổ chức của ông đã là một người ủng hộ nhiệt tình cho “việc thực hiện nhanh chóng các luật tiểu bang tại địa phương”, bao gồm cả luật của Wiener.

“Chúng tôi biết rằng các lãnh đạo tôn giáo và các hội viên của họ đứng về phía chúng tôi trong việc nỗ lực chấm dứt sự bóc lột khiến một nửa lực lượng lao động xây dựng ở California phụ thuộc vào sự trợ cấp công cộng,” Rodriguez nói.

“Nếu chúng tôi muốn chấm dứt tình trạng vô gia cư, chúng tôi phải xây dựng thêm nhà ở, chấm dứt sự bóc lột lao động và xây dựng lại tầng lớp trung lưu của chúng tôi.”

Mục sư Martin Porter, người lãnh đạo nhà thờ Quinn African Methodist Episcopal ở Moreno Valley, dự đoán rằng yêu cầu cho tất cả các đơn vị là nhà ở giá rẻ sẽ hiệu quả giới hạn các nhà thờ phải hợp tác với các nhà phát triển lớn sử dụng tín dụng thuế.

“Kiến nghị này làm cho việc xây dựng nhà ở giá rẻ trên đất của các nhà thờ trở nên vô vọng,” Porter, người điều hành một công ty phát triển hợp tác với các nhà thờ cho biết.

“Nó cũng trừng phạt các nhà thờ, làm siết chặt lợi nhuận và hy vọng của họ cho một khoản lợi nhuận và thu nhập trong tương lai.”

Mục sư John Oh, quản lý dự án của tổ chức cộng đồng L.A. Voice, cho biết rằng nhóm của ông trân trọng những điều khoản có lợi cho công nhân.

Tuy nhiên, ông lo ngại rằng yêu cầu lương tối thiểu trong luật của Wiener “có thể ngăn cản các dự án nhỏ không được xây dựng.”

Giám mục Lovester Adams, người đứng đầu Greater New St. Matthew Missionary Baptist Church ở Nam L.A., đã nói với The Times vào năm ngoái rằng ông không thể đủ khả năng xây dựng nhà ở giá rẻ trên đất của mình nếu không có đề xuất của thành phố được thông qua.

Lương tối thiểu và các lợi ích ở California thường cao hơn — và trong một số trường hợp, cao hơn nhiều — so với mức lương tối thiểu.

McOsker, trong một cuộc phỏng vấn, cho biết ông muốn đảm bảo rằng bất kỳ đề xuất nào hỗ trợ nhà ở giá rẻ đều phản ánh “các giá trị” của thành phố.

“Tôi không muốn tạo ra một tình huống mà chúng ta đang xây dựng nhà ở và khuyến khích xây dựng nhà ở, nhưng lại đang lợi dụng những công nhân đang xây dựng nhà ở,” McOsker nói.

McOsker, một đồng minh của tổ chức lao động, cũng đã giới thiệu một kiến nghị vào đầu năm nay yêu cầu lương tối thiểu cho các dự án nhà ở giá rẻ được thực hiện nhờ Chỉ thị Điều hành 1, chương trình dự hàng đầu của Thị trưởng Karen Bass.

Kiến nghị đó chưa được HĐND xem xét.

Các nhà phát triển nhà ở đã gửi một lá thư đến văn phòng của Bass vào đầu năm nay phản đối kiến nghị này.

Các thành viên hội đồng khác đã ký tên vào kiến nghị gần đây liên quan đến các nhóm tôn giáo bao gồm Heather Hutt, Bob Blumenfield, Hugo Soto-Martinez, John Lee và Monica Rodriguez.

Imelda Padilla đã đồng ý kiến nghị.

Một đại diện của Liên minh Xây dựng và Công trình Los Angeles/Orange Counties đã thông báo với The Times rằng nhóm hỗ trợ kiến nghị này.

Hội đồng Tây Nam của Công nhân Xây dựng thường hỗ trợ các chiến dịch bầu cử của các thành viên hội đồng.

Hutt, người đang chạy trong cuộc bầu cử vào ngày 5 tháng 11 để giữ ghế của mình đại diện khu Mid-City, Koreatown và một số khu vực Nam L.A., đã hưởng lợi từ ít nhất 146,834 đô la trong chi tiêu bên ngoài của nhóm trong cuộc bầu cử sơ bộ tháng Ba, theo hồ sơ của Ủy ban Đạo đức thành phố.

Hutt nói với The Times rằng thành phố không nên “miễn trừ bản thân khỏi luật tiểu bang quan trọng này,” trong khi Soto-Martinez cho biết thành phố “phải cung cấp nhà ở giá rẻ và bảo vệ lao động mạnh mẽ.”

Đề xuất nhà ở giá rẻ của Bộ Quy hoạch cho các nhóm tôn giáo là một phần trong loạt các khuyến nghị về nhà ở nhằm tăng số lượng đơn vị trong thành phố.

Bass đã tổ chức một hội nghị vào năm ngoái cho các nhóm tôn giáo để các lãnh đạo tôn giáo có thể tham gia vào việc sản xuất nhà ở giá rẻ.

Khi được hỏi về kiến nghị được các thành viên hội đồng đưa ra vào tuần này, Clara Karger, phát ngôn viên của Bass, cho biết thị trưởng ủng hộ kiến nghị này.

“Thị trưởng sẽ tiếp tục làm việc với Hội đồng Thành phố, các lãnh đạo lao động và lãnh đạo tôn giáo để tìm ra một sự cân bằng nhằm tăng cường sản xuất nhà ở giá rẻ, đồng thời đảm bảo rằng những công nhân xây dựng nhà ở có thể đủ khả năng sống ở đó,” Karger nói.

Tình hình hiện tại
—ĐÓNG CUỐI SÁCH: Văn phòng Luật sư Thành phố Hydee Feldstein Soto đã thông báo rằng có “không đủ bằng chứng” để theo đuổi các cáo buộc về tội nghe lén đối với một cặp đôi về việc ghi âm một cuộc trò chuyện giữa các thành viên Hội đồng Kevin de León, Nury Martinez và Gil Cedillo cùng với lãnh đạo lao động Ron Herrera, trong đó có chứa những phát biểu thô tục và phân biệt chủng tộc.

Cả De León và Cedillo đều chỉ trích việc không có cáo buộc nào.

Cặp đôi đã phủ nhận có bất kỳ hành vi sai trái nào.

—THAY ĐỔI BAN: Thị trưởng Karen Bass cuối cùng đã thực hiện cuộc cải cách đã được chờ đợi từ lâu của Hội đồng Công cộng, bổ nhiệm ba thành viên mới: Faith Mitchell, một thẩm phán nghỉ hưu gần đây; Steve Kang, một nhân viên của Trung tâm Thanh niên và Cộng đồng Koreatown; và Jenny Chavez, một cựu giám đốc điều hành tại Hội đồng Du lịch và Hội nghị L.A. và từng là trưởng ban của cựu thành viên Hội đồng Joe Buscaino.

Hội đồng công cộng là ủy ban duy nhất của thành phố có một mức lương toàn thời gian, trả cho mỗi thành viên khoảng 191,000 đô la mỗi năm.

Trong khi các thị trưởng thường bổ nhiệm các ủy viên công cộng của họ ngay sau khi nhậm chức, Bass đã trì hoãn trong gần hai năm.

Trong vài tháng qua, bà đã bổ nhiệm John Grant, một cựu chủ tịch của Liên minh Thực phẩm và Thương mại Thống nhất Local 770.

Và bà đã giữ lại Vahid Khorsand, người duy nhất còn lại từ chính quyền Garcetti.

—GIÁ CAO: Bao nhiêu sẽ tiêu tốn của City Hall để chấm dứt tình trạng vô gia cư? Khoảng 21.7 tỷ đô la trong vòng một thập kỷ, theo một báo cáo mới của thành phố.

Mức giá này đặt ra câu hỏi liệu thành phố có nên hủy bỏ chiến lược hiện tại và đưa ra một chiến lược mới hay không.

—SỰ GIÁM SÁT TRÊN LAPD: Thành phố đã chi ít nhất 11 triệu đô la trong các khoản bồi thường cho các vụ kiện phân biệt đối xử, trả thù và các rắc rối trong công việc khác dựa trên giới tính do các sĩ quan LAPD khởi xướng, theo một cuộc xem xét của Times.

Một vụ kiện gần đây do một cựu chiến binh 29 năm của cơ quan này khẳng định rằng cô đã bị giáng chức, điều chuyển và đặt dưới cuộc điều tra nội bộ sau khi than phiền về sự lạm dụng bằng lời nói.

—GLAZA RỜI: Hiệp hội Sở thú Greater Los Angeles, một tổ chức phi lợi nhuận đã hợp tác với sở thú do thành phố sở hữu ở Griffith Park trong hơn sáu thập kỷ, đã thông báo rằng họ sẽ không tìm cách ký hợp đồng với thành phố lần nữa, theo một bức thư mà nhóm gửi cho văn phòng của Bass vào tuần này.

Bức thư đã chỉ trích thành phố vì những vấn đề khác nhau, bao gồm “năm năm đàm phán, những yêu cầu không ngừng, và các giới hạn ngày càng tăng” về việc gây quỹ, cùng với những phàn nàn khác.

—GIÁO DỤC MỚI: Bass đã chọn Tiena Johnson Hall, giám đốc điều hành của Cơ quan Tài chính Nhà ở California, làm tân giám đốc của Sở Nhà ở.

Bà sẽ thay thế Ann Sewill, người đã giữ chức vụ này trong nhiều năm qua.

Bạn có thích bản tin này? Hãy cân nhắc đăng ký theo dõi Los Angeles Times.

Sự hỗ trợ của bạn giúp chúng tôi cung cấp thông tin quan trọng nhất.