Thuy Pham 
Nguồn ảnh：https://therealdeal.com/miami/2024/10/20/the-weekly-dirt-south-florida-condo-market-weakens/
Bán căn hộ đã giảm sút. Tồn kho tăng lên.
Trong khi các ngôi nhà đơn lập đã khẳng định vị thế là tài sản quý giá, nhu cầu đối với căn hộ đã giảm sút trên hầu hết các khu vực của Nam Florida, theo báo cáo quý ba cho thấy.
Sự suy giảm này sẽ tiếp tục diễn ra khi các tòa nhà căn hộ buộc phải tuân thủ các luật mới của bang, làm cho việc sống trong căn hộ trở nên đắt đỏ hơn.
(Chúng tôi cũng muốn nhấn mạnh rằng, mặc dù doanh số bán nhà đơn lập đã vượt trội hơn so với doanh số căn hộ, nhưng đây không phải là quý tốt nhất cho doanh số bán nhà).
Doanh số bán căn hộ tại Miami Beach và các hòn đảo chắn khác giảm 26% so với cùng kỳ năm ngoái, với 583 giao dịch, theo báo cáo của Corcoran Group.
Đây là mức suy giảm hàng năm lớn nhất trong năm quý qua và số lượng giao dịch căn hộ trong quý ba ở thị trường này là thấp nhất kể từ năm 2013.
Danh sách nguồn cung tăng 35% so với cùng kỳ năm ngoái.
Điều này có nghĩa là nhiều chủ sở hữu đang cố gắng bán trong khi số giao dịch đã giảm hơn một phần tư.
Tại đất liền ở Miami-Dade, doanh số bán căn hộ giảm 20%, theo Corcoran, đây là quý ba chậm nhất kể từ năm 2017.
Jonathan Miller, một người định giá và nhà phân tích thị trường nhà ở đang tạo ra các báo cáo của Douglas Elliman, cho biết nguồn cung cho hầu hết các thị trường mà ông che phủ vẫn đang “rõ ràng hoặc đáng kể thấp hơn” so với mức trước đại dịch.
Và giá cả vẫn tiếp tục tăng, một phần do người mua đang chuyển hướng đến những căn hộ mới hơn hoặc được duy trì tốt hơn, vốn đắt tiền hơn.
Tại Palm Beach, ví dụ, nơi có ít căn hộ, giá trị trung bình là 1.35 triệu đô la, doanh số đã tăng lên.
Thị trường căn hộ phản ánh những gì đã diễn ra về mặt xã hội – kinh tế.
Đặc biệt, tầng lớp trung lưu đang dần biến mất.
Những người mua giàu có đang hướng đến phân khúc thị trường cao cấp hơn.
Đối với những người mua có thu nhập thấp, lựa chọn giá rẻ hơn không còn phải là điều khả thi.
Việc mua trong các tòa nhà cũ có thể đi kèm với bảo hiểm đắt đỏ, mà toàn bộ cộng đồng phải chi trả.
Các chủ sở hữu cũng phải chịu trách nhiệm cho các khoản thu thêm đặc biệt hoặc phí hàng tháng tăng cao nhằm tài trợ cho việc sửa chữa và lấp đầy quỹ dự trữ tài chính của hiệp hội.
Và nếu tòa nhà không đáp ứng các yêu cầu của người cho vay, bạn sẽ phải đặt cọc lớn hơn.
Ana Bozovic, một môi giới cũng xuất bản báo cáo của riêng mình, cho biết các phân khúc của thị trường bất động sản “hướng tới sự di cư của tài sản và tài năng”, như thị trường nhà đơn lập, đang vượt trội hơn mọi thứ khác.
“Đây là một phần trong sự phân cực về tài sản và hệ tư tưởng mà tôi vẫn tiếp tục đề cập và tôi không thấy điều đó sẽ đảo ngược,” cô nói.
“Ngược lại, tôi thấy điều đó sẽ gia tăng hơn nữa trong năm năm tới.”
Điều chúng tôi đang suy nghĩ: Bây giờ Terra và Turnberry đã đảm bảo một khoản hỗ trợ từ người đóng thuế trị giá 75 triệu đô la để lấp đầy khoảng cách tài chính trong chi phí xây dựng khách sạn trung tâm hội nghị Miami Beach, liệu dự án có được xây dựng?
Chi phí xây dựng ban đầu được ước tính khoảng 400 triệu đô la, nhưng đã tăng lên thêm 200 triệu đô la.
Gửi cho tôi một ghi chú tại [email protected].
THÔNG TIN KẾT THÚC
Nhà ở: Cặp vợ chồng quyền lực David và Victoria Beckham đã chi 72,3 triệu đô la để mua một ngôi biệt thự bên bờ nước tại 4736 North Bay Road ở Miami Beach.
Nhà phát triển Niklas de la Motte đã bán bất động sản rộng 14,270 feet vuông với chín phòng ngủ.
Thương mại: Công ty Florida Power & Light đã trả 60 triệu đô la cho gần 350 mẫu đất ở miền nam quận Miami-Dade.
EuroAmerican Group và EuroAmerican Krome đã bán bốn lô đất với giá 41,7 triệu đô la; và một thực thể liên quan đến gia đình Ardid có trụ sở tại Miami, Key International, đã bán lô đất phía Bắc nhất trong bộ sưu tập này với giá 18,3 triệu đô la.
MỚI CÓ TRÊN THỊ TRƯỜNG
Bất động sản bên bờ biển rộng 15,000 feet vuông tại 1540 South Ocean Boulevard ở Palm Beach đã được đưa ra thị trường với giá 88 triệu đô la.
Môi giới hàng đầu Christian Angle, chủ sở hữu của Christian Angle Real Estate, có danh sách cho tài sản một mẫu này.
Nó bao gồm tám phòng ngủ, 12 phòng tắm và một đường hầm kết nối ngôi nhà chính với căn bảo vệ bên bờ biển.
(Tôi đã tham quan một trong những căn bảo vệ này qua một đường hầm tuần trước; video sẽ sớm ra mắt).
540 South Ocean Boulevard ở Palm Beach (như được thấy trên Google Maps vào tháng 4 năm 2024)
Một điều chúng tôi đã học được
Thiệt hại từ cơn bão Milton có thể lên tới 34 tỷ đô la, với tối đa 28 tỷ đô la trong số đó được coi là thiệt hại do bảo hiểm gió và lũ, theo CoreLogic.
Thiệt hại ước tính từ cả Milton và Helene dự kiến sẽ vượt quá 100 tỷ đô la.
Nơi khác ở Florida
Các thành viên Neo-Nazi đã tham gia một cuộc diễu hành trên thuyền của Trump ở Jupiter vào cuối tuần qua, Rolling Stone đưa tin.
Họ đã hô “Quyền lực trắng”, “Heil Trump” và “Biến nước Mỹ thành Trắng lần nữa”.
Các Ủy viên Thành phố Miami đã bỏ phiếu 3-2 để nhận lương hưu trọn đời, khôi phục một chương trình đã bị đóng băng trong cuộc khủng hoảng tài chính, theo Miami Herald.
Ủy viên Damian Pardo và Manolo Reyes đã bỏ phiếu chống lại nghị quyết này, với Pardo nói rằng ông coi đó là “tự lợi ích” và rằng ông muốn cử tri quyết định.
Reyes cho biết ông sẽ từ chối tham gia.
