Thanh Vo 
Nguồn ảnh：https://www.boston.com/real-estate/home-buying/2024/10/23/greater-boston-home-prices-tumble-from-summer-highs/
Giá bất động sản tại Greater Boston đã có dấu hiệu lạnh giá sau những đỉnh cao vào mùa hè.
Những biến động này xảy ra trong bối cảnh chi phí mua nhà trong năm năm qua tăng mạnh.
Cụ thể, giá trung bình của một căn hộ chung cư đã tăng 22,5%, trong khi giá nhà đơn lập tăng 44,5%.
Theo báo cáo từ The Warren Group, giá bán trung bình cho một căn nhà đơn lập ở Massachusetts đạt 600,000 USD vào tháng 9.
Jon Gorey cũng lưu ý rằng, theo lời của ca sĩ Tom Jones, “Đó không phải là điều bất thường.”
Trong lĩnh vực bất động sản, việc thấy giá cả hạ xuống cùng với nhiệt độ vào tháng 9 là điều bình thường.
Giá bán nhà đơn lập trung bình là 850,000 USD trong Greater Boston vào tháng trước, tuy vẫn là mức cao kỷ lục cho tháng 9 (tăng 50 USD so với kỷ lục trước đó), nhưng vẫn có sự sụt giảm đáng kể so với mức 961,250 USD vào tháng 6.
Đây là tháng thứ ba liên tiếp giá bán giảm, theo thông tin từ GBAR.
Trong thị trường căn hộ, giá bán trung bình của một đơn vị đã giảm 1,7% so với năm trước xuống còn 673,500 USD.
Nhưng hãy nhớ rằng, vào tháng 6, giá căn hộ đã đạt mức 750,000 USD.
Tuy nhiên, so với tháng 9 năm 2019, giá bán trung bình cho căn hộ đã tăng lên 550,000 USD, tương ứng với mức tăng 22,5% trong vòng năm năm qua.
Trong cùng khoảng thời gian này, giá bán trung bình cho nhà đơn lập tại Greater Boston đã tăng lên 40,5%.
Theo GBAR, lãi suất vay thế chấp cao và lượng hàng tồn kho thấp cũng khiến giao dịch bị ảnh hưởng.
Tháng 9 năm 2019, có 1,064 căn nhà đơn lập được bán.
Trong tháng trước, chỉ có 744 căn, giảm 30%.
Trong khi đó, thị trường căn hộ chỉ ghi nhận 630 giao dịch, giảm 10,6% so với tháng trước và đây là mức thấp nhất trong hơn một thập kỷ.
Theo Jared Wilk, chủ tịch GBAR và là một môi giới tại Compass ở Wellesley, “Có sự chững lại đáng kể trong hoạt động của thị trường trong những tuần cuối của mùa hè, khi nhiều người mua đã quyết định hoãn việc mua nhà cho đến khi Cục Dự trữ Liên bang giảm lãi suất.”
“Trong khi đó, một số người khác đã trở nên hoài nghi hơn và áp dụng cách tiếp cận chờ chực khi cuộc bầu cử tổng thống đến gần.”
“Điều này đã dẫn đến việc số lượng người mua giảm và tốc độ bán hàng chậm lại từ đầu tháng 9.”
Wilk cũng cho biết, số lượng hàng tồn kho đã tăng mạnh kể từ cuối tuần lễ Lao động, điều này đã tạo cơ hội cho người mua có nhiều lựa chọn hơn và ít áp lực hơn so với đầu năm.
“Số lượng danh sách đã tăng ít nhất 23% cho cả thị trường nhà đơn lập và căn hộ, điều này đã khiến giá cả không có nhiều áp lực tăng.”
“Người mua hiện tại không chỉ tìm thấy nhiều cơ hội hơn để thương lượng mà với lãi suất vay thế chấp giảm khoảng nửa điểm so với cuối mùa xuân và một điểm so với năm ngoái, khả năng mua sắm đã cải thiện, làm cho thị trường trở nên tương đối dễ tiếp cận hơn.”
Hầu hết các căn nhà hiện nay đều bán với giá yêu cầu, nhưng Wilk cảnh báo rằng người bán không nên định giá quá cao.
“Với mùa bán chính đã qua và hoạt động bán hàng gần đây trở nên mang tính mùa vụ hơn, chúng ta phải đối diện với việc có ít tình huống đấu giá nhiều hơn, nhiều lời đề nghị dưới mức giá yêu cầu hơn, và thời gian niêm yết dài hơn trước khi các tài sản được ký kết hợp đồng.”
Nhà đơn lập trung bình đã mất 19 ngày trên thị trường trong tháng trước, lâu hơn hai ngày so với tháng 9 năm 2023.
Căn hộ mất khoảng 20 ngày để bán trung bình.
Trong tháng 9 năm 2023, thời gian bán là 18,5 ngày.
Một thị trường bất động sản khỏe mạnh có ít nhất năm tháng hàng tồn kho.
Tuy nhiên, trong tháng 9, Greater Boston chỉ có 2,4 tháng cung cho nhà đơn lập và 3,6 tháng cung cho căn hộ.
Trên toàn Massachusetts, giá nhà đơn lập trung bình là 600,000 USD vào tháng trước, tăng 6,2% so với tháng 9 năm 2023, theo The Warren Group.
Trong khi đó, giá căn hộ trung bình, được xem là một cánh cửa dễ tiếp cận hơn để sở hữu nhà, là 515,000 USD, phản ánh mức tăng 3% năm qua.
Dưới đây là phân tích giá theo từng quận trong cả hai thị trường:
QUẬN GIÁ CĂN HỘ TRUNG BÌNH THÁNG 9 NĂM 2024 % THAY ĐỔI SO VỚI NĂM TRƯỚC GIÁ NHÀ ĐƠN LẬP TRUNG BÌNH THÁNG 9 NĂM 2024 % THAY ĐỔI SO VỚI NĂM TRƯỚC
Barnstable 517,000 USD 19.3% 720,000 USD 2.1%
Berkshire 310,000 USD 9.2% 290,000 USD -13.8%
Bristol 380,500 USD 5.7% 500,000 USD 10.1%
Dukes * * 1,667,500 USD 41.9%
Essex 457,500 USD 3.7% 691,000 USD 4.3%
Franklin 315,000 USD 12.5% 305,000 USD -2.4%
Hampden 240,500 USD 10.8% 324,500 USD 8.2%
Hampshire 265,838 USD -16.9% 422,500 USD 7.6%
Middlesex 592,500 USD -6.5% 750,000 USD -2.5%
Nantucket 3,300,000 USD 247.6% 3,150,000 USD -5.3%
Norfolk 558,000 USD 0.7% 729,000 USD 4.1%
Plymouth 465,000 USD 11.9% 610,000 USD 8.0%
Suffolk 660,000 USD 0% 735,000 USD 1.0%
Worcester 346,000 USD -1.1% 467,500 USD 5.1%
Nguồn: The Warren Group
Người mua có ý định mua căn hộ tại Quincy nên biết rằng, giá bán trung bình tại thành phố vào tháng trước là 484,950 USD, giảm gần 13% so với tháng 9 năm 2023.
Những người mua nhà tại Arlington và Needham phải đối mặt với giá bán trung bình lần lượt là 1,212,500 USD và 1,325,000 USD.
Thị trường nhà ở Arlington rất nóng; giá bán trung bình đã tăng 7.1% so với năm trước, theo The Warren Group.
Trong khi đó, giá bán trung bình tại Needham giảm gần 9%, nhưng dựa trên gần gấp đôi số giao dịch.
