Giá nhà và thuê nhà tăng cao, cư dân Las Vegas gặp khó khăn trong bối cảnh bầu cử sắp tới

Nguồn ảnh：https://www.reviewjournal.com/business/housing/las-vegas-no-longer-affordable-for-many-residents-as-election-looms-3204584/?utm_campaign=widget&utm_medium=topnews&utm_source=local_local-las-vegas&utm_term=Las%20Vegas%20no%20longer%20affordable%20for%20many%20residents%20as%20election%20looms

Giá nhà và mức thuê ngày càng tăng đang đẩy nhiều cư dân đến bờ vực khó khăn, khi hai chiến dịch ứng cử tổng thống đưa ra những tầm nhìn đối lập rõ rệt cho nền kinh tế.

Maria Isabel Macias và Ivory Lay cho biết, chi phí sinh hoạt đã tăng lên, nhưng mức lương của họ không theo kịp.

Maria Isabel Macias đã có giấc mơ giống nhau từ khi cô chuyển đến Las Vegas hơn một thập kỷ trước.

“Tôi muốn sở hữu một ngôi nhà,” cô nói, khi gần đây cô tham gia vận động bầu cử ở Bắc Las Vegas cho Công đoàn Ẩm thực.

“Đó là giấc mơ, đó là giấc mơ Mỹ.”

Nhưng mọi thứ không đi theo kế hoạch, khi Macias phải chuyển về sống cùng chị gái, và người phụ nữ làm đầu bếp tại Caesars Palace cho biết, hàng năm giấc mơ của cô ngày càng xa vời và chi phí hàng tháng không theo kịp mức lương của cô.

Cô hiện cảm thấy rằng có thể sẽ luôn chỉ thuê nhà và không xây dựng được tài sản qua việc thanh toán thế chấp.

“Cái gì cũng đã tăng, nước, rác, điện,” cô nói. “Chỉ càng ngày càng khó khăn hơn.”

Macias cho biết cô đang bỏ phiếu cho ứng cử viên đảng Dân chủ Kamala Harris và một trong những lý do chính là kế hoạch của Harris cung cấp hỗ trợ 25.000 USD cho những người mua nhà lần đầu để giúp họ tham gia vào thị trường nhà ở.

Las Vegas đang lâm vào một cuộc khủng hoảng nhà ở và khả năng chi trả đã trở thành vấn đề hàng đầu với cuộc bầu cử chỉ còn vài ngày nữa.

Cả Harris và Trump đều đưa ra những tầm nhìn trái ngược rõ rệt về cách họ sẽ giải quyết nền kinh tế, và các cử tri hiện đang gần như chia đều 50/50 về ai là người phù hợp nhất để giải quyết vấn đề khả năng chi trả.

John Restrepo, một giám đốc của RCG Economics, một công ty tư vấn kinh tế có trụ sở tại Las Vegas, cho biết dữ liệu nhà ở trong suốt thập kỷ qua tại thung lũng này kể một câu chuyện thuyết phục và phù hợp với những sự thất vọng của Macias.

“Trong khi Hạt Clark từng được xem là có một thị trường nhà ở phải chăng trong nhiều năm, điều đó không còn đúng nữa,” ông nói.

“Ví dụ, vào năm 2014, giá bán lại trung bình là 172.800 USD và lãi suất trung bình cho khoản thế chấp 30 năm là 4,3%.

Lãi suất thế chấp đã tăng trở lại trên 7% theo dữ liệu gần đây từ Redfin, ngay cả sau khi Cục Dự trữ Liên bang thực hiện cắt giảm lãi suất đầu tiên trong hai năm, một động thái mà chủ yếu được cho là sẽ giúp cải thiện khả năng chi trả cho người Mỹ trung bình.

Mặc dù lãi suất thế chấp không gắn liền trực tiếp với lãi suất, báo cáo của Redfin cho biết lãi suất thế chấp cao hiện nay cho thấy nguy cơ lạm phát tiềm tàng trong tương lai.

“Quá nhiều” đất công

Albert Avalos, một cư dân Henderson đã tham dự buổi rally của Trump vào thứ Năm, cho biết kế hoạch của Trump về nền kinh tế sẽ giúp giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở ở Nevada.

“Nhà ở sẽ trở nên dễ tiếp cận hơn nhiều chỉ bằng cách cải thiện nền kinh tế và cải thiện năng lượng,” Avalos nói.

Cư dân Las Vegas Justin Trippiedi cho biết anh không biết quá nhiều về kế hoạch nhà ở của Trump, nhưng anh biết rằng giá thuê “thật là quá đáng.”

Anh thích kế hoạch của Trump về việc loại bỏ thuế trên tiền tip.

Mylissa Kurz, một cư dân Las Vegas hóa trang thành Morticia Addams, cho biết Trump hy vọng sẽ làm giá nhà trở nên rẻ hơn, nhưng cô nói rằng còn nhiều vấn đề cấp bách hơn cần giải quyết, như biên giới và “loại bỏ những người dân chủ xấu xa.”

Khi được hỏi về kế hoạch của Trump nhằm mở đất liên bang cho việc phát triển nhà ở, Trippiedi cho biết anh tin đó là một ý tưởng tốt.

“Có quá nhiều, thực sự,” Trippiedi nói. “Có quá nhiều cánh đồng như vậy. Nếu điều đó thực sự cần thiết cho hệ sinh thái, thì được. Tuy nhiên, chỉ để có hàng dặm đất, chúng ta làm gì với nó?”

“Điều này nằm ngoài tầm với của tôi”

Ivory Lay, người cũng tham gia vận động ở Bắc Las Vegas cùng với Macias, đã làm việc tại Starbucks ở Vdara Hotel & Spa trên dải Strip gần 30 năm cho biết câu chuyện của cô là một mức lương giữ nguyên và chi phí sinh hoạt tăng cao.

“Trong thời gian đại dịch, tiền thuê nhà của tôi là 1.200 USD cho một căn hộ hai phòng ngủ,” cô nói về nơi cô sống gần Summerlin với hai đứa con.

“Và mỗi năm chỉ tăng lên từ đó, hiện tại tôi đã lên đến 1.701 USD. Họ đã thêm vào tất cả các loại phí khác nhau, họ bắt tôi phải trả phí rác, họ đã gán thêm phí HOA.

Khiến cho mọi thứ tăng từng chút một và tôi có nghĩa là, Chúa cấm, tôi bị ốm hoặc gì đó và không thể trả tiền thuê nhà của mình.”

Lay, cũng đang bỏ phiếu cho Harris, cho biết giống như Macias, cô có một giấc mơ đơn giản, cô muốn có thể sở hữu một ngôi nhà và cho các con của mình một cơ hội phát triển kinh tế bằng cách truyền lại tài sản của mình cho chúng.

“Hiện tại, nó thực sự cảm thấy ngoài tầm với,” cô nói. “Nó chỉ không cảm thấy khả thi nữa.”

Redfin gần đây báo cáo rằng chỉ một phần ba người thuê nhà trên toàn quốc có nơi ở có giá dưới 1.000 USD, mức thấp nhất được ghi nhận.

Cụ thể tại Thung lũng Las Vegas, vào năm 2019, khoảng 32,5% người thuê nhà có mức thanh toán hàng tháng dưới 1.000 USD, một con số hiện đang giảm xuống còn 17,8%.

Restrepo cho biết ý tưởng rằng không ai nên chi hơn 30% thu nhập hàng tháng cho tiền thuê nhà hoặc thanh toán thế chấp có nghĩa là Las Vegas đã thay đổi về mặt kinh tế.

“Giả sử rằng một khoản thanh toán thế chấp không nên vượt quá 30% thu nhập hàng tháng gộp của một hộ gia đình, thì rõ ràng, có thể không thể nói rằng khu vực Las Vegas có một thị trường nhà ở phải chăng, dựa trên các tỷ lệ thế chấp so với thu nhập hộ gia đình được ghi nhận gần đây,” ông nói.

“Tình hình này có nhiều tác động kinh tế, chính trị và xã hội cho khu vực mà chỉ có thể được giải quyết bằng cách tăng cường đáng kể nguồn cung nhà ở, nâng cao thu nhập hộ gia đình trung bình hoặc kết hợp cả hai.

Rõ ràng, điều này nói dễ hơn làm, đặc biệt là xem xét cấu trúc của lực lượng lao động và nguồn cung đất phát triển tư nhân rất hạn chế trong khu vực đô thị.”

Liên hệ với Patrick Blennerhassett qua địa chỉ [email protected].

Nhà báo Jessica Hill đã góp phần vào báo cáo này.