Thị Trường Nhà Ở Doanh Nghiệp Tại Houston Đang Tăng Trưởng Mạnh Mẽ

Nguồn ảnh：https://www.bisnow.com/houston/news/commercial-real-estate/corporate-housing-providers-set-sights-on-houston-amid-population-growth-126735

Các tùy chọn đặt nhà ở doanh nghiệp từ trước đến nay đã bị hạn chế và mang tính chuyên biệt, thường không được công chúng biết đến.

Hiện nay, một số công ty nhà ở doanh nghiệp ở Texas đang cố gắng thay đổi điều đó.

Họ hy vọng có thể tận dụng sự phát triển nhanh chóng của việc làm và dân số ở thành phố này — và sự rời bỏ của các tên tuổi nhà ở doanh nghiệp nổi tiếng như Sonder — các nhà điều hành như Lodgeur Inc. và Texas Corporate Homes đang tham gia vào thị trường cho thuê nội thất chuyên biệt chủ yếu nhắm đến khách doanh nhân, các tập đoàn và các trường hợp bảo hiểm.

“Có một lịch sử dài về chỗ ở tạm thời [tại Houston] vì bạn có những công nhân dầu mỏ phải ở lại tạm thời,” Bram Gallagher, Giám đốc Kinh tế và Dự báo của AirDNA cho biết.

“Houston có rất nhiều cơn bão, và bạn cũng có những người bị mất nhà và cần chỗ ở. Có những y tá du lịch… Đây là một thành phố công nghiệp. Nó có dầu và khí đốt. Nó có một cảng lớn. Vì vậy, tất cả những điều đó đều khá phù hợp với thị trường này.”

Thị trường cho thuê ngắn hạn ở Houston đã phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây, từ 10,540 danh sách có sẵn vào tháng 1 năm 2019 lên 17,319 vào tháng 9 năm 2024, theo dữ liệu từ AirDNA, đơn vị phân tích dữ liệu từ Airbnb và Vrbo, trong đó bao gồm cả cho thuê kỳ nghỉ.

Tỷ lệ các danh sách ở Houston mà tự nguyện yêu cầu thời gian lưu trú từ 28 ngày trở lên chỉ là 5.7%, dữ liệu của AirDNA cho thấy.

Các số liệu thống kê khác về nhà ở doanh nghiệp thì khó có thể tìm thấy.

AirDNA và CoStar đều xác nhận rằng họ không theo dõi lượng cung nhà ở doanh nghiệp vì khó phân biệt với các danh sách cho thuê ngắn hạn khác.

Ngay cả Hiệp hội Các nhà cung cấp nhà ở doanh nghiệp cũng không thể cung cấp dữ liệu cụ thể theo thị trường.

Nhưng thật khó để bỏ qua sự tăng trưởng mạnh mẽ về việc làm và dân số ở Houston và một khoảng trống trong thị trường.

Hơn 92,000 người đã di cư tới Houston từ tháng 6 năm 2022 đến tháng 7 năm 2023, theo dữ liệu từ Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ, và thành phố đang nhanh chóng vượt qua Chicago để trở thành thành phố lớn thứ ba của quốc gia.

Khu vực Houston cũng đã tạo ra 626,200 việc làm từ tháng 5 năm 2020 đến tháng 9 năm 2024, phục hồi 174% tổn thất việc làm do đại dịch, theo phân tích từ Đối tác Houston lớn hơn.

Houston cũng có ngưỡng đầu vào thấp cho thị trường, với ít quy định nghiêm ngặt về ai có thể thiết lập một nơi cho thuê ngắn hạn, Bram Gallagher chia sẻ.

Và với một trong những nhà cung cấp căn hộ doanh nghiêp nổi bật nhất, Sonder, có vẻ như rời khỏi thị trường địa phương và đóng cửa 80 địa điểm, một danh sách mới các đối thủ đã tham gia thị trường.

Sébastien Long, người gốc Anh, đã thấy một cơ hội cho nhà ở doanh nghiệp tại Houston.

Long là người sáng lập và CEO của Lodgeur Inc., công ty trang bị nội thất, tiếp thị và quản lý các đơn vị căn hộ hạng A trống với mô hình chia sẻ doanh thu với chủ sở hữu tài sản.

Lodgeur tiếp thị đến “các chuyên gia du lịch và người làm việc từ xa.”

Khoảng 75% người thuê của họ đến thành phố vì lý do chuyên môn, bao gồm các kỳ thực tập và hội nghị, Long cho biết.

Long đã quen thuộc với các căn hộ đã được trang bị nội thất vì chúng là tiêu chuẩn ở London.

Và, với tư cách là một người đã làm việc tại Sonder, việc thành lập Lodgeur không phải là một bước nhảy lớn, mặc dù Houston có thể là một thị trường khó khăn cho việc cho thuê căn hộ đã được trang bị nội thất.

Giá thuê trung bình hàng ngày thấp hơn so với các thị trường khác, mặc dù chi phí để thiết lập một bất động sản vẫn giống nhau ở mọi nơi, nên việc tiết kiệm chi phí là rất quan trọng.

“[Sonder] đã huy động rất nhiều tiền, và tất cả đều về tăng trưởng,” Long nói.

“Khi mọi thứ như vậy, bạn có thể mất tập trung vào các chỉ số vận hành. Tôi không giỏi trong việc huy động vốn như họ.

Mà phần lớn số tiền của chúng tôi đã được đầu tư vào [doanh nghiệp này] và vì vậy, chúng tôi đã cẩn thận hơn trong việc chi tiêu số tiền đó.”

Sau một khởi đầu khó khăn do sự bùng phát của đại dịch, Lodgeur đã nhận thấy rằng công ty có thể xây dựng tính hiệu quả bằng cách hợp tác với các cộng đồng đa gia đình để trang bị nội thất và khai thác các căn hộ trống theo hình thức cho thuê ngắn hạn.

“Chúng tôi đã chuyển sang mô hình quản lý, mô hình chia sẻ doanh thu, với các đối tác của mình,” Long cho biết.

“Và điều chúng tôi nhận thấy là thay vì trở thành một người thuê, bạn trở thành đối tác của họ. Có sự hợp tác nhiều hơn.”

Lodgeur đã đề xuất tiếp quản tài sản ở những tòa nhà mà Sonder đã bỏ lại với một mục tiêu là tìm cách vận hành chúng hiệu quả hơn, ông nói.

Long thường đọc các đánh giá cho thuê để đảm bảo bất kỳ vấn đề nào trước đó có thể khắc phục được.

Công ty cũng đang nỗ lực để làm cho “nhà ở doanh nghiệp” trở nên dễ tiếp cận hơn với công chúng, ông nói.

Mặc dù nhiều người có thể hưởng lợi từ việc thuê loại hình nhà ở doanh nghiệp, chẳng hạn như những người đến Houston để điều trị ung thư hàng đầu thế giới, họ không phải lúc nào cũng biết cách tìm kiếm nó.

“Người ta bắt đầu tìm kiếm trực tuyến. Họ nhập các từ khóa, một tổ hợp của MD Anderson, có thể họ đến Airbnb và các nơi khác. Hành vi đó chưa được thiết lập,” Long nói.

“Trong khi ở châu Âu, nhà ở doanh nghiệp được gọi là căn hộ dịch vụ, điều này đã trở thành một tên gọi dễ tiếp cận cho công chúng hơn.”

Lodgeur vẫn liệt kê các đơn vị của mình trên nhiều nền tảng bao gồm Airbnb, nhưng khoảng 70% đơn đặt hàng của họ đến trực tiếp từ trang web của họ, ông cho biết.

“Họ nhận được các đầu mối hàng ngày mỗi ngày,” ông nói.

“Vì vậy, nhu cầu đã hiện hữu. Họ chỉ chưa bao giờ thực sự nhận ra điều đó.”

Texas Corporate Homes, công ty cung cấp những ngôi nhà đơn lẻ đã được quản lý và trang bị chuyên nghiệp, cũng đang thấy nhu cầu tăng mạnh, công ty đã thông báo rằng họ sẽ mở rộng sang Houston và Austin trong tháng này.

Công ty hợp tác trực tuyến với các nhà đầu tư cho thuê nhà đơn lẻ để cho thuê các bất động sản cho các khách hàng chuyên nghiệp và những người bị mất nhà do thiên tai và các sửa chữa do bảo hiểm tài trợ, Sean Gallagher, người lãnh đạo phát triển kinh doanh cho công ty cho biết.

Theo Sean Gallagher, trong quá khứ, khi một công ty hoặc đại lý bảo hiểm cần một ngôi nhà đơn lẻ cho việc sử dụng tạm thời, các đại lý sẽ liên hệ với chủ sở hữu các ngôi nhà được liệt kê để cho thuê hoặc bán và hỏi liệu họ có thể thực hiện một hợp đồng cho thuê ngắn hạn hay không, sau đó họ sẽ mua nội thất cần thiết.

“Rõ ràng đây là một quy trình không lý tưởng và gây khó khăn,” ông nói.

Đó là lý do Texas Corporate Homes bắt đầu chuyển đổi và trang bị nội thất các ngôi nhà cho thuê đơn lẻ cụ thể cho cho thuê ngắn hạn, với Sean và anh trai ông là Mark Gallagher tận dụng kinh nghiệm của họ trong lĩnh vực công nghệ bất động sản để ra mắt doanh nghiệp.

Sau một hồ sơ theo dõi nhiều năm với khách hàng tại Dallas thông qua trang web của công ty, Houston cảm thấy như một lựa chọn tự nhiên, Sean Gallagher cho biết.

“Chúng tôi có công nghệ, chúng tôi có hệ thống, chúng tôi có con người để có thể mở rộng không chỉ trong một thị trường địa phương mà trên toàn bộ khu vực rộng lớn hơn,” ông nói.

Amy Lucio, người lãnh đạo vận hành cho công ty và có 27 năm kinh nghiệm trong ngành nhà ở doanh nghiệp, cho biết sự gia tăng của các ngôi nhà và dân số cao ở Houston đã thúc đẩy sự mở rộng.

“Nó luôn luôn là một thị trường nhà ở doanh nghiệp mạnh mẽ, từ năm 1997 khi tôi bắt đầu… Nó đã chứng minh là rất hiệu quả,” bà nói.

Công ty dự định giới thiệu mô hình của mình đến các nhà đầu tư nhà đơn lẻ có thể chưa nghe về nhà ở doanh nghiệp nhưng muốn bàn giao trách nhiệm cho một công ty hứa hẹn mức giá thuê trung bình hàng đêm cao hơn so với hợp đồng cho thuê dài hạn, Sean Gallagher cho biết.

“Đó là một mô hình quản lý hoàn chỉnh. Chúng tôi sẽ quản lý, chúng tôi sẽ tìm khách thuê, chúng tôi sẽ tổng hợp mọi thứ cho bạn,” ông nói, đồng thời cho biết rằng các bất động sản phải đạt tiêu chuẩn của công ty để được chấp nhận.

Lucio cho biết mô hình của Texas Corporate Homes đại diện cho tương lai của nhà ở doanh nghiệp vì mọi người chuyển đến những gì họ cảm thấy thoải mái, bao gồm cả việc ở trong một ngôi nhà đơn lẻ và đặt phòng trực tuyến.

Việc có một lượng lớn nguồn cung nhà ở cho phép Texas Corporate Homes linh hoạt và gia hạn thời gian lưu trú vào phút cuối, giảm bớt áp lực cho các đối tác môi giới bảo hiểm, Sean Gallagher cho biết.

Và không giống như các dịch vụ cho thuê khác, người thuê có thể mang gia đình của họ theo và thường cảm thấy thoải mái hơn, có nghĩa là họ sẽ chăm sóc tốt cho các ngôi nhà, Sean Gallagher cho biết, đồng thời cho biết rằng họ chưa bao giờ phải buộc một người thuê rời khỏi.

“Điều đó khó có thể xảy ra khi có hàng trăm ngôi nhà trong nhiều năm mà không có trường hợp tống xuất nào,” ông nói.

“Điều đó giúp giảm thiểu hao mòn, ít đau đầu hơn, hiệu suất tài chính tốt hơn, kinh tế tốt hơn.”

Lodgeur cũng rất chú ý đến dòng tiền của mình.

Công ty hiện đang hợp tác với hai cộng đồng ở Houston, Mid Main Lofts và Elan Med Center, nhưng họ có thêm nửa tá giao dịch đang tiến triển, Long cho biết.

Các nhà điều hành bị thu hút bởi tiềm năng tạo ra giá thuê cao hơn thị trường và lấp đầy các đơn vị có thể bị bỏ trống.

“Hầu hết các cộng đồng sẽ hài lòng nếu họ đạt 90% tỷ lệ lấp đầy,” Long nói.

“Nếu bạn có 400 ngôi nhà, ngay cả 5% cũng vẫn là 20 ngôi nhà trống.”

Lodgeur không làm mất đi các đơn vị cho thuê mà thực tế là đã chuyển các đơn vị đang đổ trống để trở nên có lợi nhuận, ông nói.

“Khi chúng tôi thường so sánh lợi nhuận của chúng tôi với giá cho thuê thị trường có thể họ đã có, thường thì chúng tôi cạnh tranh với con số không,” Long nói.

“Đây là những đơn vị đang trống, đặc biệt là nếu chúng tôi có mặt khi đang cho thuê, hoặc có thể có sự thay đổi quyền sở hữu, hoặc một tài sản đang hoạt động kém. Đó là những đơn vị đang trống, đang gây tốn tiền cho họ, và đột nhiên họ đang kiếm tiền.”