Ủy ban Quy hoạch hoãn quyết định về việc thay đổi quy hoạch Anderson Square

Nguồn ảnh：https://www.austinmonitor.com/stories/2024/11/planning-commission-postpones-decision-on-anderson-square-rezoning/

Ủy ban Quy hoạch đã bỏ phiếu thống nhất hoãn yêu cầu thay đổi quy hoạch cho Anderson Square ở Bắc Austin sau khi chủ sở hữu tài sản yêu cầu chỉnh sửa đơn xin, tìm cách tăng giới hạn chiều cao tối đa.

Một trung tâm bán lẻ rộng 16 mẫu gần giao lộ giữa Đại lộ North Lamar và Quốc lộ 183 – hiện đang có các doanh nghiệp như Hobby Lobby, Planet Fitness và một sảnh bingo – đã được đề xuất để phát triển lại.

Tọa lạc ở khu vực đã được quy hoạch thương mại bao quanh bởi các văn phòng và tài sản bán lẻ, công ty Anderson Square Investments LLC đã tìm cách thay đổi quy hoạch khu vực này để cho phép sử dụng hỗn hợp, bao gồm cả nhà ở, nhằm biến đổi không gian thương mại hiện tại thành một phát triển đa mục đích.

Trong khi đơn xin đang được xem xét có giới hạn chiều cao tối đa là 120 feet và kích thước lô tối thiểu là 20.000 feet vuông, đại diện của đơn vị thuê, Alice Glasco, đã trình bày yêu cầu của chủ sở hữu về việc sửa đổi đơn xin quy hoạch để chiều cao tối đa là 250 feet sau các cuộc thảo luận gần đây với Ủy viên Hội đồng Chito Vela, Hiệp hội Khu phố Wooten và Nhóm Liên lạc Kế hoạch Khu phố Wooten dẫn đến một thỏa thuận lợi ích cộng đồng.

“Quando gặp gỡ với nhân viên, họ đã nói rằng họ chỉ có thể hỗ trợ chiều cao tối đa 120 feet do không có lợi ích cộng đồng nào đính kèm với PDA (khu vực phát triển đã lập kế hoạch),” Glasco nói.

“Tuy nhiên, trong cuộc họp với Ủy viên Hội đồng Vela, ông đã nói với chúng tôi rằng ông sẽ ủng hộ chiều cao 250 feet miễn là chúng tôi làm việc với Nhóm Liên lạc Kế hoạch Khu phố Wooten và chúng tôi có sự hỗ trợ của họ, vì vậy đó là những gì chúng tôi đã làm.”

Phát triển được đề xuất trong bài trình bày của Glasco bao gồm một số lợi ích cộng đồng, như việc cung cấp nhà ở giá rẻ cho cả đơn vị cho thuê và cơ hội sở hữu nhà và các khoản đầu tư cộng đồng khác.

Nhà phát triển đã cam kết quyên góp 100.000 đô la cho các cải tiến cho Công viên Khu phố Wooten và thêm 100.000 đô la cho các cải tiến cho Đường Redline.

Chủ sở hữu cũng đã đồng ý xây dựng một lối đi không có xe, hay còn gọi là paseo, trong khu phát triển.

“Từ góc độ của khu phố, chúng tôi muốn tạo ra một điểm đến có thể đi bộ, có thể đạp xe và bền vững với môi trường, dễ dàng tiếp cận và có khả năng tiếp cận tất cả các lựa chọn giao thông trong khu phố,” ông Ryan Nill, chủ tịch Nhóm Liên lạc Kế hoạch Khu phố Wooten cho biết.

“Đó là một phát triển rất lớn; nó sẽ gấp đôi số lượng cư dân trong toàn bộ khu phố, vì vậy chúng tôi nghĩ rằng cần có những cải tiến cần thiết trong khu vực xung quanh mà có thể được tài trợ để hỗ trợ một phát triển như thế này,” Nill nói.

Nill cho biết rằng Hiệp hội Khu phố Wooten và nhóm liên lạc đã đồng thuận một cách nhất trí để đồng ý với các điều khoản của thỏa thuận lợi ích cộng đồng.

Dù chủ sở hữu tài sản và cộng đồng đã đạt được thỏa thuận về chiều cao tối đa sửa đổi là 250 feet vào đêm trước cuộc họp Ủy ban Quy hoạch, đơn xin được trình bày trước ủy ban vẫn không phản ánh các cập nhật này.

Thay vào đó, đơn xin đang được xem xét vẫn yêu cầu chiều cao tối đa là 120 feet và kích thước lô tối thiểu là 20.000 feet vuông.

Sherri Sirwaitis từ Bộ phận Quy hoạch đã làm rõ rằng bất kỳ hành động nào được thực hiện bởi ủy ban sẽ bị giới hạn bởi phiên bản hiện tại của đơn xin, trong đó chỉ định giới hạn chiều cao 120 feet.

“Khuyến nghị của nhân viên dựa trên các cuộc trò chuyện mà chúng tôi đã có với người nộp đơn về việc không thể hỗ trợ chiều cao 250 feet tại vị trí này thông qua PDA vì chúng tôi không thể cung cấp bất kỳ lợi ích cộng đồng nào thông qua PDA,” Sirwaitis nói, lưu ý rằng khuyến nghị của nhân viên có thể thay đổi với những sửa đổi về chiều cao tối đa được yêu cầu.

“Tại vị trí này, chúng tôi cảm thấy rằng tối đa mà chúng tôi có thể hỗ trợ sẽ là 120 feet thông qua một PDA.”

Ủy ban đã nhất trí bỏ phiếu để hoãn điều khoản này cho đến cuộc họp vào ngày 19 tháng 11.

“Người nộp đơn và đại diện khu phố đều đồng thuận về lợi ích cộng đồng và mọi người đều có vẻ hài lòng,” Ủy viên Ryan Johnson nói.

“Tôi nghĩ chỉ để làm cho mọi thứ rõ ràng và minh bạch nhất có thể, tôi sẽ thích bỏ phiếu về điều này vào tuần tới khi đơn xin đã được sửa đổi để phản ánh những gì Hội đồng sẽ xem xét.”