Thị Trường Bất Động Sản Tại Greater Boston Tăng Trưởng Mặc Dù Lãi Suất Thế Chấp Biến Động

Nguồn ảnh：https://www.boston.com/real-estate/real-estate-news/2024/11/20/greater-boston-home-sales-spike/

Giá bán trung bình của các căn hộ chung cư và nhà đơn lẻ tại Greater Boston đã phá kỷ lục trong tháng Mười, và người mua đã được “hấp dẫn quay trở lại thị trường” nhờ vào việc gia tăng số lượng danh sách mới và tỷ lệ lãi suất thế chấp giảm, theo báo cáo được Hiệp hội Bất động sản Greater Boston công bố vào thứ Ba.

Giá bán trung bình của một ngôi nhà đơn lẻ là 855.000 USD, tăng 3% so với năm trước, trong khi giá của một căn hộ chung cư đạt 700.000 USD, tăng 0,7%. Những con số này vẫn còn khá xa so với mức giá nhà cao chót vót gần 1 triệu USD vào tháng Sáu.

Trong một chút thoải mái cho những người mua đang thất vọng, số lượng bất động sản đang được bán ra đã tăng hơn 21% ở cả hai loại hình bất động sản.

“Chúng tôi nhận thấy từ giữa mùa hè, người mua đang tỏ ra do dự hơn trong việc tiến hành mua sắm, nhiều người đã trì hoãn giao dịch mua nhà do lo ngại về khả năng chi trả và cảm giác không chắc chắn về kết quả cuộc bầu cử tổng thống,” ông Jared Wilk, chủ tịch GBAR và là một môi giới bất động sản tại Compass ở Wellesley cho biết.

“Tuy nhiên, đã có một đợt tăng hoạt động ngắn nhưng mạnh mẽ sau kỳ nghỉ Lễ Lao động, khi lãi suất thế chấp giảm xuống dưới 6,5%, giúp nâng cao khả năng mua sắm và số lượng bất động sản cũng tăng mạnh, dẫn đến nhiều giao dịch bán hàng hơn mong đợi vào tháng Mười.”

Số lượng giao dịch hoàn tất đã tăng gần 3,8% đối với các căn hộ chung cư và 12% đối với các bất động sản đơn lẻ mặc cho lãi suất thế chấp vẫn còn biến động.

Tuy nhiên, khi lượng hàng tăng lên, sự cạnh tranh thường giảm xuống, vì người mua có nhiều bất động sản hơn để lựa chọn. Nhu cầu vẫn đang vượt quá số lượng danh sách, tuy nhiên. Một thị trường khỏe mạnh có ít nhất năm tháng hàng tồn kho. Tháng trước, thị trường nhà đơn lẻ chỉ có 1,9 tháng hàng tồn kho, trong khi lĩnh vực căn hộ có 3,1 tháng.

“Với mùa bán hàng cao điểm đã kết thúc, không có gì ngạc nhiên khi hàng tồn kho bắt đầu gia tăng,” Wilk nói. “Người mua không còn cảm thấy khao khát như trước để quyết định về một bất động sản, và nhiều người dường như muốn chờ đợi lãi suất thế chấp hoặc giá cả giảm xuống trước khi đưa ra quyết định. Kết quả là, chúng tôi chứng kiến ít tình huống chào giá nhiều, nhiều điều chỉnh giá cả, và thời gian niêm yết dài hơn trước khi bất động sản được thỏa thuận.”

“Hiện tại, chúng tôi nhận thấy chủ yếu là những bất động sản có mức giá hợp lý và trong tình trạng xuất sắc mới bán được với giá yêu cầu đầy đủ,” ông nói thêm.

Các danh sách nhà đơn lẻ đang mất nhiều thời gian để bán hơn một chút so với tháng Mười năm 2023 (20 ngày so với 19,5 ngày), trong khi căn hộ đang trung bình mất 23 ngày để bán. Đó là một ngày dài hơn.

“Người mua hiện có nhiều danh sách để lựa chọn hơn so với mùa hè vừa qua, và điều đó đã giúp giảm bớt một phần áp lực tăng giá, đồng thời tạo ra nhiều cơ hội thương lượng hơn,” Wilk nói. “Tại nhiều cộng đồng, giá cả đã ổn định mà không có sự tăng trưởng đáng kể nào trong vòng 12 tháng qua. Thực tế, thị trường đã trở nên có khả năng chi trả hơn một cách vừa phải khi giá nhà và căn hộ giảm lần lượt 10% và 6% so với mức đỉnh hồi mùa hè.”

Tại Massachusetts,

Theo báo cáo mà Tập đoàn Warren công bố vào thứ Ba, toàn bộ thị trường của bang đã chứng kiến một sự gia tăng 11,6% về số lượng giao dịch bán nhà đơn lẻ và tăng 5,6% trong việc mua căn hộ.

Trong khi đó, giá bán trong cả hai loại hình bất động sản đã phá kỷ lục hàng tháng. Giá bán trung bình của một căn hộ đạt 511.000 USD, tăng 2,2% so với năm trước, trong khi giá của một ngôi nhà đơn lẻ đạt 615.000 USD, tăng 6,9%.

“Giao dịch bán nhà đơn lẻ trong tháng Mười tại Massachusetts cho thấy một sự gia tăng nhẹ về khối lượng theo năm, cho thấy sự hồi phục nhẹ trong hoạt động mặc dù điều kiện thị trường đầy thách thức,” bà Cassidy Norton, giám đốc truyền thông của công ty phân tích bất động sản cho biết. “Tuy nhiên, số lượng giao dịch vẫn thấp hơn đáng kể so với các tiêu chuẩn lịch sử do số lượng cung cấp vẫn hạn chế và lãi suất thế chấp ở mức cao.”

“… Lãi suất thế chấp trung bình đã giảm xuống mức thấp nhất trong năm nay vào tháng Chín; những ngôi nhà được đặt thỏa thuận sau đó đã đóng vào tháng Mười. Điều này có thể đã góp phần vào sự gia tăng số lượng giao dịch khi người mua tận dụng lợi thế của sự giảm nhẹ tạm thời trong lãi suất,” bà nói thêm. “Sự kết hợp của nguồn cung hạn chế và nhu cầu mạnh mẽ tiếp tục đẩy giá tăng, ngay cả khi người mua đang điều chỉnh với những thách thức về khả năng chi trả.”

Phân tích của công ty cho thấy giá bán trung bình cho nhà đơn lẻ đã tăng tại mọi nơi trừ các quận Berkshire (⬇️ 9,6%), Dukes (⬇️ 14,4%) và Suffolk (⬇️ 0,6%).

Giá bán trung bình cho căn hộ đã giảm ở Franklin (⬇️ 38,3%), Hampshire (⬇️ 14,9%), Middlesex (⬇️ 2,3%) và Nantucket (⬇️ 45,3%), nhưng kết quả gần như chỉ dựa trên 17 giao dịch, vì vậy có thể làm lệch kết quả.

Mặc dù vậy, giá bán trung bình tại quận Berkshire là 582.500 USD, một mức tăng đáng kinh ngạc 76,5% so với năm trước dựa trên 126 giao dịch hoàn tất.

Phân tích của công ty theo từng cộng đồng cho thấy giá bán trung bình cho một ngôi nhà đơn lẻ tăng gần 25% tại Ashland lên 662.550 USD, trong khi giá căn hộ giảm 5,3% tại Cambridge xuống 800.000 USD.