Xu Hướng Trở Lại Văn Phòng Tại Metro Atlanta Tăng Cường Nhu Cầu Không Gian Văn Phòng

Nguồn ảnh：https://www.bisnow.com/atlanta/news/office/the-days-of-remote-work-may-be-numbered-127048

Khi ngày càng nhiều ông lớn trong doanh nghiệp yêu cầu nhân viên trở lại văn phòng, có thể thấy những ngày làm việc từ xa của nhân viên đã gần đến hồi kết.

Điều này là tin tốt cho các chủ đất, những người tuyên bố đang nhìn thấy sự hồi phục trong nhu cầu không gian văn phòng tại Metro Atlanta.

Brian Renshaw từ Moore Colson, Brian Granath từ OA Development, Heather Lamb từ Highwoods Properties, Chris Ahrenkiel từ Selig Enterprises, Tori Kerr từ Hines, Travis Garland từ Portman Holdings và James Cate từ Glenfield Capital đều có mặt trong buổi hội thảo về văn phòng tại Atlanta do Bisnow tổ chức hôm thứ Ba tại Westside Warehouse.

Vào đầu năm, một trong những nhà tuyển dụng lớn nhất Atlanta, UPS, đã yêu cầu lực lượng lao động của họ trở lại văn phòng làm việc toàn thời gian.

Theo dự kiến, vào tháng tới, nhân viên của Amazon cũng sẽ trở lại văn phòng năm ngày mỗi tuần.

“Mỗi tuần bạn đều đọc tin tức về một công ty cho biết rằng họ sẽ yêu cầu nhân viên trở lại nhiều ngày hơn so với trước đây,” Chris Ahrenkiel, Phó Chủ tịch điều hành của Selig Enterprises, cho biết trong sự kiện này.

“Tất cả các CEO đều muốn nhân viên của họ trở lại văn phòng.”

Vào tháng 9, KPMG đã công bố một cuộc khảo sát cho thấy 83% CEO tại Mỹ kỳ vọng sẽ có nhân viên quay trở lại văn phòng làm việc năm ngày một tuần trong vòng ba năm tới.

Danh sách các tập đoàn lớn yêu cầu nhân viên trở lại văn phòng đã gia tăng đáng kể trong năm qua.

Các công ty như Salesforce, Disney, Barclays, Citigroup, Goldman Sachs, Morgan Stanley và JPMorgan Chase đều đã kêu gọi nhân viên làm việc tại văn phòng phần lớn hoặc toàn thời gian trong tuần.

Lindsay Wilson, Chủ tịch của công ty thiết kế nội thất Corgan, cho biết với việc các công ty lớn yêu cầu nhân viên trở lại văn phòng, điều này cũng tạo điều kiện cho các công ty nhỏ làm theo.

“Áp lực từ đồng nghiệp đã trở lại và rất thực,” cô nói.

Các diễn giả trong sự kiện cho biết rằng động thái khôi phục lại việc cho nhiều nhân viên vào văn phòng hơn đã thúc đẩy nhu cầu trong một thị trường đã chững lại kể từ khi đại dịch xảy ra.

Các công ty đã thuê hơn 2 triệu feet vuông (SF) trong quý 3 tại Metro Atlanta, tăng gần 30% so với quý 3 năm 2023, đưa tổng số hoạt động cho thuê tính từ đầu năm đến nay lên 7,2 triệu feet vuông, theo Savills.

Ken Ashley từ Cushman & Wakefield, Lindsay Wilson từ Corgan, Chris Scott từ Cresa, Jennifer Rosenbaum từ Boldyn Networks và Mike Davis từ Scotland Wright Associates cũng đã tham gia thảo luận tại sự kiện.

Sự tin tưởng về việc quay lại văn phòng từ cấp lãnh đạo doanh nghiệp đã bắt đầu ảnh hưởng đến các quyết định cho thuê, Mike Davis từ Scotland Wright Associates cho biết.

“Bạn có thể cảm nhận được từ cách họ giao tiếp và sự rõ ràng trong quyết định của họ,” Davis nói.

“Họ có một kế hoạch. Họ sẽ trở lại văn phòng.”

Một số khách hàng doanh nghiệp thậm chí yêu cầu các đối tác của họ buộc nhân viên phải trở lại văn phòng năm ngày trong tuần, James Cate, người sáng lập Glenfield Capital chia sẻ.

Một khách thuê chiếm toàn bộ tầng trong một trong những tòa nhà của Glenfield đang xem xét khả năng thuê thêm không gian khi CEO dự định tham gia vào một hợp đồng mới yêu cầu công ty phải mở rộng.

“Hai trong số những thực thể mà họ đang cạnh tranh để giành khách hàng và nhân lực của mình đều yêu cầu phải có mặt tại văn phòng. Đây là điều kiện của hợp đồng,” Cate cho biết.

“Đây là lần thứ ba tôi nghe điều tương tự trong sáu tháng qua. Tôi nghĩ điều này sẽ trở nên phổ biến hơn.”

Tuy nhiên, một vấn đề mà một số công ty đang gặp phải là thiếu không gian trong nỗ lực quay trở lại văn phòng, các diễn giả cho biết trong sự kiện.

Nhiều giám đốc điều hành đã nhận ra rằng họ đã cắt giảm quá nhiều không gian văn phòng khi họ sẵn sàng cho việc làm việc từ xa và làm việc linh hoạt.

Ngay cả trước đại dịch, tỷ lệ diện tích trên mỗi nhân viên cũng đã thu hẹp, văn phòng mở và bàn làm việc chung đã trở nên phổ biến hơn.

Đồng thời, các khách thuê đang phát hiện ra rằng sự sẵn có của không gian chất lượng cao nhất ngày càng trở nên khan hiếm.

Điều này không được thay thế vì việc xây dựng văn phòng đã gần như dừng lại.

Với khoảng thời gian cần thiết để cấp phép, tài trợ và xây dựng một tòa nhà, một số diễn giả dự đoán rằng một dự án văn phòng mới có thể không xuất hiện tại Metro Atlanta cho đến thập kỷ tới.

“Chúng ta sẽ gặp khó khăn với không gian chất lượng đó và các văn phòng loại A hiện có. Chúng sẽ được lấp đầy,” Ahrenkiel nói.

“Các sản phẩm mới đang khá đầy hoặc sẽ được lấp đầy, chắc chắn, trong vòng hai năm tới. Sau đó sẽ không còn gì để xử lý nhu cầu mà chúng tôi sẽ thấy tại thị trường này cho không gian chất lượng cao. Gần như không thể để tài trợ cho một phát triển văn phòng vào thời điểm này.”