Khu thương mại Sunset Road chứng kiến sự bùng nổ phát triển trong bối cảnh cải thiện tình trạng trống vắng

Nguồn ảnh：https://www.reviewjournal.com/business/east-las-vegas-valley-seeing-commercial-boom-3252319/

Khu vực hành lang Sunset Road đã phải đối mặt với tình trạng nhiều địa điểm trống trong nhiều năm cho đến gần đây. Giờ đây, các gian hàng đang được cho thuê và nhiều tòa nhà đang xuất hiện.

Một tòa nhà trên đường South Eastern Avenue đã bị phá hủy tại phần Trung Đông của thung lũng để xây dựng một cửa hàng Raising Cane’s mới. (Steve Neiger)

Sau nhiều năm vật lộn với tình trạng trống vắng cao, một tiểu khu của thung lũng East Las Vegas đang chứng kiến sự bùng nổ phát triển thương mại.

Từ năm 2008, khu vực này đã gặp khó khăn trong việc thu hút khách thuê thương mại nhưng giờ đây đang cho thấy dấu hiệu hồi phục, theo lời của Steve Neiger, giám đốc điều hành và môi giới chính của Cast Capital Partners, người đang hợp tác với các chủ đất trong tiểu khu này.

Nhiều dự án mới đang ở trong giai đoạn lập kế hoạch, đang xây dựng hoặc vừa hoàn thành, bao gồm Sunset Airport Center 2 của Schnitzer Properties, một công viên công nghiệp đa chức năng trên đường Sunset. Nó có hơn 258,000 feet vuông các tòa nhà thương mại mới trên diện tích 17.7 acres.

Neiger cho biết công viên công nghiệp này là dự án thương mại đầu tiên đến khu vực — còn được gọi là Đông Paradise — trong 15 năm qua và đã khai mào cho một làn sóng xây dựng mới. Một số doanh nghiệp bán lẻ mới, bao gồm Eclipse Fitness và Vertica Fitness, đã mở cửa gần đây trên đường Sunset. Một tòa nhà văn phòng khác, Sunset Pecos Plaza, đã nằm trống phần lớn trong nhiều năm và giờ đây đã cho thuê hoàn toàn. Hơn nữa, một tòa nhà Pep Boys cũ trên đường East Sunset, đã đóng cửa trong nhiều năm, sẽ được chuyển đổi thành một phòng tập gym khác, ông nói.

Một công ty có trụ sở tại Dallas, Texas đã chi hàng triệu đô la để cải tạo các tòa nhà bán lẻ trong phức hợp Park 2000, và vào đầu tháng 12, họ đã phá hủy một tòa nhà bỏ hoang (6440 S. Eastern Ave.) để xây dựng một Raising Cane’s, nơi sẽ bắt đầu xây dựng vào đầu năm 2025.

Khu vực này ở Đông Las Vegas, mà công ty môi giới thương mại Colliers International gọi là tiểu khu University East hoặc Central East, là một trong những khu vực đông dân nhất trong thung lũng Las Vegas. Theo báo cáo quý ba của Colliers về Las Vegas, tiểu khu này có 112,963 cư dân, thu nhập hộ gia đình trung bình là 76,812 đô la và 9.7 triệu feet vuông không gian bán lẻ đã được cho thuê.

Neiger cho biết sự bùng nổ thương mại hiện nay được tập trung quanh hành lang Sunset Road, mà ông mô tả là trải dài từ sân bay đến Ethel M Chocolate Factory trên đường Cactus Garden Drive dọc theo South Mountain Vista Street.

“Tiểu khu Central East và University East đã chịu thiệt hại nặng nề với tình trạng trống vắng bán lẻ trong cuộc Đại suy thoái từ các không gian nhỏ cho đến các không gian lớn của các thương hiệu lớn”, ông nói. “Đó là một khu vực thương mại trưởng thành đã được lập kế hoạch và phát triển lâu trước khi thương mại điện tử trở thành một vấn đề. Giữa những hậu quả của thương mại điện tử và cuộc Đại suy thoái, tiểu khu này đã chứng kiến tình trạng trống vắng thương mại gia tăng vào khoảng năm 2009, và mất nhiều thời gian để phục hồi.”

Thị trường thương mại tương đối khỏe mạnh

Theo báo cáo quý ba của Colliers, thị trường bất động sản thương mại của thung lũng Las Vegas đang ở trạng thái khá lành mạnh nhưng các lực lượng thị trường vẫn tiếp tục tạo ra trở ngại.

Hầu hết các chỉ số của nền kinh tế thung lũng trong quý ba nhìn chung đều tốt, chỉ có một vài chỉ số — doanh thu từ trò chơi và doanh số nhà hiện có — cho thấy bất kỳ sự yếu kém nào,” báo cáo cho biết. “Hai mươi năm trước, đây sẽ là tin tốt cho thị trường bất động sản thương mại của thung lũng. Nhu cầu về không gian trong những ngày đó chủ yếu được thúc đẩy bởi nền kinh tế địa phương. Ngày nay, điều đó đã không còn đúng hoàn toàn nữa.

“Trong khi nền kinh tế địa phương đã tăng trưởng trong năm qua, Nam Nevada đã trải qua sự hấp thụ ròng tiêu cực trong các lĩnh vực y tế, văn phòng và bán lẻ, tăng tỷ lệ trống trong lĩnh vực công nghiệp, và nhu cầu tương đối yếu từ các nhà phát triển và nhà đầu tư đối với đất.”

Liên hệ với Patrick Blennerhassett qua email [email protected].