Câu Chuyện Bán Lẻ Los Angeles: Diễn Biến Khó Khăn và Thành Công Trong Năm 2024

Nguồn ảnh：https://therealdeal.com/la/2025/01/02/third-street-promenade-sale-tops-las-big-retail-deals/

Thị trường bán lẻ ở Los Angeles đã theo hai câu chuyện song song trong năm 2024: một là khó khăn và một là thành công.

Một cái nhìn vào những giao dịch đầu tư lớn nhất của quận L.A. đã làm nổi bật câu chuyện này khi các thị trường mạnh mẽ, như Beverly Hills, đã giao dịch ở mức giá cao nhất trên mỗi mét vuông.

Trong khi đó, những trung tâm bán lẻ đang trở nên phổ biến nhờ tính thực tiễn giữa các nhà đầu tư.

Đồng thời, bán lẻ tại những thị trường khó khăn, nơi các nhà thuê đã rời đi, chẳng hạn như giao dịch lớn nhất trên Third Street Promenade, nổi bật những thách thức của lĩnh vực bán lẻ này.

Dưới đây là danh sách 10 giao dịch bán lẻ lớn nhất ở quận Los Angeles dựa trên phân tích của The Real Deal R từ các báo cáo quý của Kidder Mathews, Newmark và CBRE.

Dữ liệu được phân tích cho đến quý III.

1. Third Street Promenade | Unknown | 103 triệu USD

Giao dịch bán lẻ của Federal Realty Investment Trust về một đoạn tám tòa nhà trên Third Street Promenade tại Santa Monica là đợt phân phối cuối cùng của công ty có trụ sở ở Maryland tại khu vực mua sắm này.

Giao dịch 185.000 mét vuông, tương đương 557 USD mỗi mét vuông, đã chấm dứt hơn hai thập kỷ sở hữu của Federal Realty trên đường đi bộ này.

Giao dịch này diễn ra ngay sau giao dịch vào tháng 12, khi Federal Realty bán một cửa hàng 12.300 mét vuông với giá 17,2 triệu USD cho Global Mutual Properties có trụ sở tại Pasadena, theo hồ sơ tài sản.

Người phát ngôn đầu tư của công ty, ông Jan Sweetnam, cho biết giao dịch này mở đường cho các cơ hội mua lại khác.

REIT tự đại diện cho mình trong giao dịch tại Promenade, trong khi Dan Pickart của Newmark đại diện cho người mua không được tiết lộ.

2. Esplanade Shopping Center | Primestor Development | 90 triệu USD

Primestor Development đã có một giao dịch hời khi họ thanh toán 90 triệu USD để mua một trung tâm năng lượng ở Oxnard với các chuỗi lớn như TJ Maxx, Dick’s Sporting Goods và Home Depot là động lực chính.

Giá mua, ở mức 256 USD mỗi mét vuông, thấp hơn 5% so với số tiền mà DRA Advisors đã chi cho tài sản 357.000 mét vuông này ở Ventura County vào năm 2018.

Đối với Primestor có trụ sở tại Culver City, giao dịch này đã giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư của công ty ra ngoài khu vực trung tâm Los Angeles.

Esplanade đã được cho thuê 94% tại thời điểm thông báo bán vào tháng 4.

3. The Park at Cross Creek | PacificWest Asset Management | 103 triệu USD

The Park at Cross Creek có thể đứng thứ ba trong danh sách các giao dịch đắt giá nhất năm 2024, nhưng giá mỗi mét vuông của nó đã đạt thứ hai trong quận cho năm nay.

Bill Bauman và Kyle Miller của Newmark đã thực hiện giao dịch 2.033 USD mỗi mét vuông cho các nhà bán hàng là gia đình Gerschel và công ty phát triển Soboroff Partners.

Hồ sơ tài sản cho thấy một cặp LLC đã mua trung tâm mua sắm ở Malibu.

Các hồ sơ với nhà nước cho thấy cả hai LLC đều chia sẻ địa chỉ với công ty quản lý tài sản có trụ sở tại Costa Mesa, PacificWest Asset Management.

Steve Soboroff của Soboroff Partners cho biết giao dịch này là “đắng ngắt, ngọt ngào”.

“Đây là, tôi cảm thấy, công việc tốt nhất của tôi và tôi nghĩ rằng một số đối tác của tôi cũng cảm thấy đây là công việc tốt nhất của họ,” Soboroff nói vào thời điểm bán.

4. La Cañada Flintridge Town Center | TRC Retail | 66 triệu USD

Chủ sở hữu trung tâm mua sắm ở Newport Beach, TRC Retail, đã mở rộng sự hiện diện ở Los Angeles vào tháng 3 khi họ thanh toán 569 USD mỗi mét vuông cho La Cañada Flintridge Town Center.

TRC đã mua tài sản từ IDS Real Estate Group và một quỹ hưu trí công, đã chi 40,4 triệu USD cho trung tâm mua sắm này vào năm 2011, theo IDS.

Trung tâm mua sắm với diện tích 115.000 mét vuông có các chuỗi lớn như Target và Home Goods và nằm gần xa lộ 210.

Nó được hoàn thành vào năm 2008 đúng vào lúc cho thuê và đàm phán giao dịch ảm đạm trong thời kỳ suy thoái.

IDS cho biết để đáp ứng với môi trường vận hành khó khăn, họ đã đầu tư vào nhiều sân hiên cho việc ăn uống và biển báo tốt hơn để thu hút người mua sắm ở lại lâu hơn, và do đó đã ký các hợp đồng với các chuỗi thức ăn nhanh như Habit Burger Grill.

5. Wilshire Rodeo Plaza Retail | Justin và Tyler Mateen, Poya Abdi | 51 triệu USD

Wilshire Rodeo Plaza tại 9536 và 9560 Wilshire Boulevard (Nuveen) đã ghi nhận một cái bắt tay mới của Justin Mateen, một trong những người sáng lập Tinder, trong lĩnh vực bất động sản bán lẻ.

Mateen, cùng với người anh em Tyler Mateen và Pouya Abdi, đã mua trung tâm thương mại văn phòng và bán lẻ known là Wilshire Rodeo Plaza từ người bán Nuveen với giá 211 triệu USD.

Giao dịch này chủ yếu cho phần bán lẻ 57.000 mét vuông, khi được tách khỏi văn phòng, có giá 891 USD mỗi mét vuông, hoặc 51 triệu USD.

Tài sản này bao gồm một toàn bộ khối thành phố trong khu vực Golden Triangle của Beverly Hills và sẽ được đổi tên thành One Rodeo.

Các Mateens và Abdi đã tài trợ cho giao dịch này bằng một khoản vay từ JP Morgan và được tư vấn bởi Quantum Capital Partners.

6. Fox Hills Plaza | REDA Residential | 46 triệu USD

Một trung tâm mua sắm khu phố, trước đây từng là nhà của Marshalls và CVS, dự kiến sẽ sớm nhường chỗ cho các căn hộ mới.

REDA Residential đã kết hợp với một nhà đầu tư trong gia đình không tiết lộ để mua trung tâm thương mại cũ ở Culver City từ Bristol Parkway Investors vào tháng 4, với giá 49 triệu USD cho tài sản.

Đây là mức giảm từ 56 triệu USD mà Bristol Parkway đã chi cho trung tâm thương mại được xây dựng vào những năm 1970 vào năm 2022.

Eric Mandell của Ally Commercial Real Estate đại diện cho người mua, trong khi Laurie Lustig-Bower của CBRE đã thực hiện giao dịch cho nhà bán.

Kế hoạch dự kiến cho khu đất 7 mẫu Anh này, nằm đối diện Westfield Culver City, là xây dựng một tổ hợp căn hộ với 846 căn hộ.

REDA Residential, một phần của Real Estate Development Associates có trụ sở tại Newport Beach, dự kiến hoàn thành dự án mang tên 6201 Residences vào năm 2030.

7. South Bay Village | Ashley Furniture Industries | 43 triệu USD

Ashley Furniture đã thanh toán 405 USD mỗi mét vuông để mua South Bay Village ở Torrance trong một trong những giao dịch lớn nhất của quý đầu năm.

Nhà bán lẻ đồ nội thất đã mua trung tâm mua sắm với hơn 107.000 mét vuông tại 19330 Hawthorne Boulevard từ Charing Cross.

Vào năm 2021, Charing, một công ty đầu tư vào các tài sản dưới 100 triệu USD trong các thị trường phát triển, đã chi gần 40 triệu USD cho tài sản này từ Regency Centers.

Bill Bauman, Kyle Miller và Bryan Norcott của Newmark đã thực hiện giao dịch này cho Ashley Furniture.

8. Westlake Commons | 2 Townsgate | 39 triệu USD

Trung tâm mua sắm Westlake Commons tại Westlake Village đã lặng lẽ giao dịch với giá 39 triệu USD, tương đương 563 USD mỗi mét vuông vào mùa hè.

Trung tâm có diện tích hơn 69.000 mét vuông, nằm tại 2900 Townsgate Road, đã giao dịch vào tháng 6 với Westlake Owner LLC bán tài sản này, theo hồ sơ tài sản của Ventura County.

LLC này có cùng địa chỉ với Atlas Capital, có trụ sở tại New York, theo hồ sơ nhà nước.

Người mua là một liên minh các LLC bao gồm 2 Townsgate, Charing Hawthorne, 8 Townsgate và Charing Hawthorne II, theo hồ sơ tài sản.

Atlas Capital đã chi 40,5 triệu USD cho trung tâm mua sắm, trước đây được gọi là Village Glenn Plaza, vào năm 2016, mua từ một nhà đầu tư Malibu trong một giao dịch không chính thức.

Chiến lược tiếp thị cho Commons đã tập trung vào thực phẩm lành mạnh, thể dục, sức khỏe và hoạt động ngoài trời với các doanh nghiệp như Zinque, Juice Ranch, Canteen Shoppe và Moody Roster Market and Provisions tham gia.

9. 350 North Beverly Drive | One Cole Group | 39 triệu USD

Khi One Cole Group LLC, một công ty gia đình, mua 350 North Beverly Drive ở Beverly Hills, giao dịch này đã đánh dấu giao dịch bán lẻ lớn nhất của quận L.A. về giá trị mỗi mét vuông.

Giao dịch trị giá 39,2 triệu USD cho hai tòa nhà — được gọi là North Beverly Drive Retail Collection — tương đương 3.524 USD mỗi mét vuông từ người bán DWS Group, làm nổi bật nhu cầu về các địa điểm bán lẻ trên Beverly Drive trong khu vực Golden Triangle danh tiếng của Beverly Hills.

Diện tích 11.124 mét vuông tại 350-354 và 408-410 North Beverly Drive đã được cho thuê cho các thương hiệu như Maje, ALC, Taschen, Nespresso và Alice + Olivia.

Jay Luchs của Newmark đã mô tả Beverly Drive, giữa Rodeo và Canon drives, là “một trong những điểm đến mua sắm nóng nhất của L.A.”

Kevin Shannon, Luchs, Rob Hannan, Ken White, Laura Stumm, Michael Moll và Michael Kolcum từ Newmark đã đại diện cho DWS.

10. Envision Toyota of West Covina | Covina-Valley USD | 38 triệu USD

Giao dịch mua 205 North Citrus Avenue của Covina-Valley USD với giá 942 USD mỗi mét vuông đã đánh dấu giao dịch bán lẻ lớn nhất ở San Gabriel Valley trong năm 2024 và là một trong những giao dịch lớn nhất trong quý II.

Người bán là Sage Automotive Group, một nhà cung cấp ô tô.

Tài sản này hiện đang được Envision Toyota of West Covina chiếm giữ, cùng với nhiều thương hiệu ô tô khác như Mercedes-Benz, Honda, Ford và Audi.

Chủ sở hữu mới của tài sản là một quận trường địa phương có kế hoạch cho thuê cho các đại lý ô tô để đảm bảo nguồn thu ổn định.