Thuy Pham 
Nguồn ảnh：https://therealdeal.com/miami/2025/01/05/the-weekly-dirts-take-on-real-estates-highs-lows-of-2024/
Năm 2024 đã trở thành một năm dài. “Chúng tôi có rất nhiều tin tức, thật điên rồ” là một cụm từ mà biên tập viên của tôi và tôi đã thấy mình lặp lại với nhau.
Một số điều vẫn không thay đổi. Lãi suất cao đã giữ cho hoạt động giao dịch bất động sản dân cư và thương mại bị kìm hãm. Tuy nhiên, người mua và người bán nhà đã thiết lập kỷ lục. Các bất động sản thương mại được giao dịch — một số với mức lỗ — và các hợp đồng cho thuê đã được ký kết. Chủ sở hữu căn hộ và các hiệp hội căn hộ buộc phải bắt đầu chú ý đến các luật lệ mới. Một phán quyết của tòa phúc thẩm vào tháng 3 đã khiến một số thỏa thuận mua lại căn hộ bị đình trệ và làm chậm lại một dự án phát triển (Edition Residences ở Edgewater, Miami).
Palm Beach và thành phố chị em qua cầu của nó đã thu hút nhiều sự chú ý hơn từ các nhà phát triển, người thuê và người mua. Chúng tôi đã đưa tin về những nhà môi giới xấu. Nhiều điều hơn nữa sẽ đến vào năm 2025.
FBI đã bận rộn. Các vụ bê bối tiếp tục dày đặc tại Thành phố Ma Thuật.
Dưới đây là một số điểm cao và thấp của những gì chúng tôi đã đưa tin trong năm 2024.
FBI bắt giữ các anh em Alexander
Oren và Tal Alexander là một trong những đại lý bất động sản hàng đầu tại Miami và New York, tương ứng, cho đến mùa hè năm ngoái, khi The Real Deal lần đầu tiên đưa tin về các vụ kiện dân sự cáo buộc Oren và anh em sinh đôi Alon, và sau đó là Tal, đã cho thuốc mê và hiếp dâm phụ nữ. Trong những tháng tiếp theo, nhiều phụ nữ đã lên tiếng với những lời cáo buộc tương tự. Doanh nghiệp của các anh em Alexander, công ty môi giới mang nhãn hiệu Side, đã sụp đổ, và vào tháng 12, FBI đã bắt giữ ba anh em ở Miami Beach và Bal Harbour về các tội danh buôn bán tình dục theo liên bang. Oren và Alon cũng phải đối mặt với các cáo buộc tiểu bang về tội danh tấn công tình dục. Các cáo buộc diễn ra từ khi các anh em học trung học ở North Miami Beach, và gần đây nhất là vào năm 2021.
Chủ xây dựng Sergio Pino tự tử khi FBI chuẩn bị bắt ông
Vào năm 2024, FBI và văn phòng công tố viên Hoa Kỳ cũng đang điều tra các vụ âm mưu giết người theo hợp đồng mà nhà phát triển Sergio Pino, một chủ xây dựng nổi tiếng tại Nam Florida, được cho là đã thực hiện đối với vợ ông, Tatiana. Pino đã tự bắn vào đầu tự tử tại nhà ven biển của ông ở khu vực Cocoplum sang trọng tại Coral Gables vào tháng 7 khi FBI chuẩn bị bắt giữ ông với cáo buộc đã tổ chức nhiều lần âm mưu thất bại để giết Tatiana.
Giao dịch của người nổi tiếng
Khối lượng bán hàng dân cư đã giảm và các chủ sở hữu, trong một số trường hợp, đã cắt giảm giá yêu cầu của họ. Nhưng những người nổi tiếng vẫn đặt cược vào Nam Florida.
David và Victoria Beckham (bạn có nghe nói về họ chưa?) đã trả hơn 72 triệu đô la cho một căn biệt thự ven nước ở Miami Beach, thiết lập kỷ lục cho đường North Bay Road của thành phố vào tháng 10. Nhà phát triển Niklas de la Motte đã bán căn nhà, cái mà được công bố trên thị trường với giá 80 triệu đô la, thông qua Dora Puig của Luxe Living Realty.
Dưới đây là một số giao dịch nổi bật khác, mặc dù không tất cả đều liên quan đến những người nổi tiếng thực sự:
Tất cả ánh mắt về hàng sang đều hướng về Palm Beach, quê hương của khu đất Mar-a-Lago của Tổng thống đắc cử Donald Trump, và các thị trấn lân cận. Người dẫn chương trình Fox News, Bret Baier đã bán ngôi nhà ở Palm Beach của mình, trong khi cựu biên tập viên Fox, Sean Hannity đã trả 24 triệu đô la cho một biệt thự ở Manalapan. Billy Joel đã bán biệt thự gần đó của mình với giá 43 triệu đô la.
Neymar đã mua một lô đất bên nước ở Bal Harbour. Tỷ phú hàng tiêu dùng Anand Khubani đã trả 100 triệu đô la cho một khu đất tại La Gorce Island ở Miami Beach. French Montana đã mua một ngôi nhà ở Golden Beach. Floyd Mayweather Jr. đã bán ngôi nhà Miami Beach của mình nhưng đã mua một phần sở hữu tại Casa Casuarina, trước đây được biết đến với tên là Biệt thự Versace.
Tỷ phú Jeff Bezos đã trả 87 triệu đô la cho biệt thự ven hồ thứ ba của mình trong khu vực Miami, tăng tổng số tiền ông đã chi tại ngôi làng Indian Creek lên 234 triệu đô la. (Một trong những giao dịch này đã kích hoạt một vụ kiện cáo buộc Douglas Elliman, công ty môi giới liên quan đến giao dịch này. Và nếu bạn đã bỏ lỡ… Elliman cũng đã có ánh đèn tập trung vào mình vào năm 2024. Công ty đã gặp khó khăn với hiệu suất tài chính không ổn định, chứng kiến sự từ chức đột ngột của Howard Lorber và bị cuốn vào câu chuyện của các anh em Alexander.)
Thị trường văn phòng gặp khó khăn
Thị trường văn phòng Nam Florida, vốn được coi là miễn nhiễm với những bất ổn của các đô thị lớn khác, đã bắt đầu có dấu hiệu rạn nứt lần đầu tiên kể từ cơn sốt đại dịch. Doanh số bán đầu tư đã giảm đáng kể so với trước đại dịch. Các công ty mới vào thị trường đã rút lui, và một số công ty đã thuê trong thời kỳ bùng nổ đã phải rút lui khỏi các thỏa thuận của họ. Và một số chủ nhà đã phải đối mặt với những rắc rối nợ nần của họ.
Chúng tôi đang nghĩ về: Những kỳ vọng, tốt hay xấu, bạn có cho bất động sản Nam Florida vào năm 2025 không? Gửi cho tôi một ghi chú tại [email protected].
ĐÓNG CỬA
Đội ngũ nghiên cứu của chúng tôi đã tổng hợp các giao dịch bán và cho thuê hàng đầu trong năm. Hãy xem chúng tại đây.
Bất động sản dân cư: Todd Michael Glaser và các đối tác của ông đã bán hòn đảo riêng Tarpon Island rộng 2,3 mẫu ở Palm Beach với giá 150 triệu đô la vào tháng 5. Nhà đầu tư hạ tầng người Úc Michael Dorrell đã mua biệt thự gần 24.000 bộ vuông, cái đã được rao bán vào năm 2022 với giá 218 triệu đô la.
Thương mại: Vào tháng 10, Reuben Brothers đã mua khách sạn W South Beach tại số 2201 đại lộ Collins với giá hơn 400 triệu đô la từ các nhà phát triển New York, Aby Rosen và David Edelstein. Thỏa thuận bao gồm 175 phòng khách sạn và 173 đơn vị căn hộ-khách sạn.
MỚI RA THỊ TRƯỜNG
Ngôi nhà mới tại 999 Hillsboro Mile ở Hillsboro Beach đã xuất hiện trên thị trường như một tài sản “sắp có”, với mức giá yêu cầu là 45 triệu đô la. Công ty bất động sản thương mại Canada, Wilson Terra Firma Holdings, sở hữu căn nhà gần 13.000 bộ vuông, bốn phòng ngủ và sáu phòng tắm rưỡi. Căn nhà nằm trên mảnh đất ven nước rộng 0,7 mẫu.
Đại lý Re/Max Marco Terminesi đã có bảng niêm yết.
