Người Được Bầu Chức Danh Định Giá Tài Sản Miami-Dade Đề Xuất Giảm Giá Tài Sản Do Biến Đổi Khí Hậu

Nguồn ảnh：https://www.tampabay.com/news/florida/2025/01/14/climate-change-threatens-miami-real-estate-new-appraiser-wants-lower-taxes-that/

Người được bầu làm định giá tài sản mới của Miami-Dade cho biết đã đến lúc các nhà ước lượng tài sản của quận xem xét những thiệt hại mà biến đổi khí hậu sẽ mang lại cho thị trường bất động sản địa phương — và giảm giá trị tài sản tương ứng.

“Khi chúng ta xem xét giá trị tương lai của một tài sản, chúng ta cũng nên bắt đầu xem xét vị trí, biến đổi khí hậu, bảo hiểm,” Tomás Regalado, một cựu thị trưởng thành phố Miami cho biết trong một buổi lễ nhậm chức tại Hialeah vào thứ Hai.

Regalado, người đã thắng cử vào tháng 11, cho rằng việc điều chỉnh này có thể dẫn đến việc giảm thuế cho các chủ sở hữu nhà ở những khu vực dễ bị tổn thương trên toàn Miami-Dade.

Ông đã trình bày phương pháp của mình như một sự chuyển hướng từ thực tiễn hiện tại – đó là việc định giá dựa trên “sử dụng cao nhất và tốt nhất” của một tài sản, nghĩa là những gì có thể được xây dựng tại đó theo các quy tắc quy hoạch hiện hành.

Ông không cung cấp chi tiết về cách thức mà sự chuyển đổi này sẽ diễn ra trong bốn năm nhiệm kỳ mà ông vừa đắc cử, thay thế người tiền nhiệm Pedro Garcia, người đã nghỉ hưu.

Regalado đã mô tả nỗ lực chuyển hướng này như một phần của sự thay đổi hướng từ việc Văn phòng Định giá Tài sản thường tìm cách tăng giá trị được sử dụng để tính toán hóa đơn thuế hàng năm của chủ sở hữu.

Doanh thu thuế tài sản là nguồn thu chủ yếu cho chính quyền Miami-Dade, bao gồm cả cảnh sát và trường học.

Regalado cho biết văn phòng của ông đã bỏ sự phản đối đối với các giá trị thấp hơn mà các chủ sở hữu nhà đã giành được từ một hội đồng kháng cáo của quận ngay sau khi ông nhậm chức vào ngày 7 tháng 1.

Khi được hỏi tại sao các giá trị thị trường hiện tại không tính đến biến đổi khí hậu, Regalado trả lời trong một cuộc phỏng vấn rằng ông không chắc rằng điều đó đã xảy ra.

“Chúng tôi hy vọng điều đó sẽ xảy ra, nhưng đôi khi chúng tôi bị lạc hướng,” Regalado nói, một người đã có nhiều năm kinh nghiệm là một phát thanh viên radio và truyền hình. “Chúng tôi phải chủ động.”

Bài phát biểu diễn ra trong một buổi lễ chung vinh danh ông và hai quan chức Cộng hòa mới được bầu khác, những người cũng đã tuyên thệ trong một buổi lễ tại một phòng hội nghị ở Hialeah.

Cả Regalado, giám sát bầu cử mới của quận, Alina Garcia, và người thu thuế mới, Dariel Fernandez, đều nhậm chức vào ngày 7 tháng 1.

Cả hai đều là những quan chức được bầu đầu tiên giữ chức vụ của mình. Trước đây, các vị trí của họ được bổ nhiệm bởi thị trưởng Miami-Dade trước khi một thay đổi gần đây trong Hiến pháp Florida yêu cầu quận phải tạo ra các chức vụ được bầu độc lập cho các vai trò này.

Cảnh sát quận cũng trực thuộc quyền quản lý của Thị trưởng Đảng Dân chủ Daniella Levine Cava, nhưng quận đã có một cảnh sát trưởng được bầu vào những năm 1960 trước khi cử tri loại bỏ vị trí này.

Trong các bài phát biểu vào thứ Hai:

Fernandez cho biết văn phòng của ông có quyền quản lý gần một tá văn phòng phương tiện giao thông trên toàn Miami-Dade và ông hy vọng mở rộng các tùy chọn cho cư dân trong việc gia hạn giấy phép của họ.

“Quá lâu rồi, bạn, cư dân, đã phải đến gặp chúng tôi. Bây giờ chúng tôi sẽ mang dịch vụ trực tiếp đến bạn,” Fernandez nói, người sáng lập một công ty marketing trực tuyến và là cựu phát thanh viên truyền hình và radio tại Miami. “Chúng tôi đang làm việc để lắp đặt các máy đăng ký phương tiện giao thông tại các cửa hàng tạp hóa địa phương, làm cho việc gia hạn giấy đăng ký lái xe của bạn trở nên dễ dàng hơn trong khi bạn đi mua sắm.”

Garcia, một cựu đại diện tiểu bang, đã cảm ơn Tổng thống đắc cử Donald Trump vì sự ủng hộ của ông trong chiến dịch năm 2024, cũng như danh sách các quan chức địa phương của Đảng Cộng hòa đã ủng hộ chiến dịch của cô.

Cô hứa sẽ mang lại những cuộc bầu cử công bằng tại Miami-Dade và đã viện dẫn các chế độ áp bức ở Bán cầu Tây, bao gồm Cuba, như một lời nhắc nhở về giá trị của nền dân chủ Mỹ.

“Nỗi đau của người dân Cuba, và nỗi đau của anh chị em chúng ta ở Venezuela, là một lời nhắc nhở rõ ràng về sự quý giá và mỏng manh của tự do ngày hôm nay,” Garcia nói.

Cô cho biết cha mẹ đã dạy cô rằng không nên xem nhẹ quyền tự do bầu cử của người Mỹ. “Tôi hứa sẽ bảo vệ quyền quý giá đó bằng mọi sức lực của mình.”