Người dân kêu gọi đảo ngược phê duyệt kế hoạch xây dựng tòa nhà văn phòng tại Bull Creek

Nguồn ảnh：https://www.austinmonitor.com/stories/2025/01/neighbors-seek-reversal-of-site-plan-approval-for-bull-creek-office-building/

Bài viết này đề cập đến một trường hợp mà không bao giờ kết thúc. Các chị em Champion đã kiện thành phố vào năm 1994 và một lần nữa vào năm 2004 về những gì họ có thể và không thể làm với tài sản của mình. Ít nhất một phần của tài sản đó vẫn là chủ đề của cuộc tranh luận. Hội đồng thành phố dự kiến sẽ nghe đơn kháng cáo từ một quyết định của Ủy ban Quy hoạch và Phân khu về phát triển Công viên Văn phòng North Trails tại 6601 North Capital of Texas Highway vào thứ Năm tới.

Các thành viên của Câu lạc bộ Lakewood, Hiệp hội Dân cư Northwest Austin, Quỹ Bull Creek, Tập thể Lake Austin, Liên minh Cứu Sông Springs và hai cá nhân – Marcus Shaftel và Louise Roholt – đã yêu cầu Hội đồng đảo ngược quyết định của Ủy ban Quy hoạch và Phân khu cho phép dự án sử dụng hệ thống xử lý nước thải tự hoại thay vì tham gia vào hệ thống nước thải của thành phố.

Có một số vấn đề khác gây tranh cãi, một số liên quan đến Quy định Đường bộ vùng Đồi. Người nộp đơn, được đại diện bởi luật sư Michael Whellan từ Armbrust & Brown, đã nói với các ủy viên rằng họ nên phê duyệt kế hoạch xây dựng cho tài sản này, vốn nằm trong Hành lang Đường bộ Vùng Đồi, vì kế hoạch tuân thủ các yêu cầu của quy định.

Theo quy định của thành phố, ủy ban sử dụng đất phải phê duyệt một kế hoạch xây dựng cho phát triển trong Hành lang Đường bộ Vùng Đồi nếu ủy ban xác định rằng phát triển đề xuất tuân thủ các yêu cầu của quy định.

Ủy ban Quy hoạch và Phân khu đã bỏ phiếu phê duyệt kế hoạch xây dựng với tỷ lệ 6-1 và có 4 phiếu trắng.

Whellan cho biết kế hoạch đã trải qua tám thay đổi khác nhau để đáp ứng các yêu cầu của nhân viên thành phố.

Điều phối viên Hội đồng Khu vực 10, Marc Duchen, đã viết trên Bảng Tin của Hội đồng Thành phố rằng ông muốn thảo luận về trường hợp này tại phiên họp làm việc vào thứ Ba, nhưng nhân viên đã khuyên ông nên chờ đến phiên họp của Hội đồng vào thứ Năm vì lý do pháp lý.

Ông ghi chú rằng cộng đồng đã chỉ ra rằng họ có thể yêu cầu hoãn lại. Ông cũng cho biết rằng vụ việc “có nhiều phức tạp bao gồm các tác động môi trường tới Bull Creek và sông Colorado, quyền lợi đã được cấp, v.v., và chúng tôi tiếp tục tìm kiếm các cách khác để giảm thiểu tác động môi trường.”

Ông mong chờ thảo luận về vấn đề này vào thứ Năm – không phải thứ Ba.

Shaftel cho biết qua email rằng nhóm sẽ có khả năng yêu cầu hoãn lại nhưng không chỉ ra thời gian chậm lại mong muốn. Các hàng xóm đang sử dụng các lập luận được chuẩn bị bởi luật sư Bobby Levinski của Liên minh Cứu Sông Springs, cũng phản đối kế hoạch xây dựng.

Whellan cũng lập luận rằng việc sử dụng văn phòng đã lên kế hoạch có cường độ thấp hơn và có ít diện tích phủ chắn hơn so với mức cho phép.

Ông thêm rằng, “Cơ sở xử lý nước đã hiện hữu về thể tích và được xây dựng theo tiêu chuẩn hạ tầng xanh như một ao bioretention. Hơn nữa, nhân viên đã kết luận rằng các hồ nước mưa và chất lượng nước sử dụng phương pháp hiện đại nhất để xả nước mưa nhằm ngăn ngừa xói mòn.”

Shaftel cho biết qua email, “Các cuộc họp ZAP tháng 12 đã gặp một số vấn đề vì hai lý do: các kế hoạch được phê duyệt với những lỗi đã biết trong đó, cùng với các tuyên bố của Nhân viên Thành phố không đi kèm với báo cáo hoặc tài liệu hỗ trợ hoặc tuyên bố nào. Chúng tôi tiếp tục cố gắng kết nối các lý do pháp lý và lộ trình tài liệu hỗ trợ tuyên bố của thành phố rằng Thỏa thuận Giải quyết Champion áp dụng cho dự án đề xuất. Dự án này được khởi xướng sau thời gian hết hạn trong thỏa thuận và nó nằm trên một phân khu bao gồm các tuyên bố rằng không có phát triển thêm nào trên Lô 5 được lên kế hoạch. Chúng tôi hy vọng sẽ được cấp hoãn để có thể làm sáng tỏ những vấn đề này trong khi tìm kiếm một con đường tiến lên không đặt một hệ thống tự hoại cách Bull Creek 60 mét và không khai thác một cấu trúc đỗ xe ba tầng trong đá vôi karst.”