Thuy Pham 
Nguồn ảnh：https://therealdeal.com/miami/2025/03/11/perezes-related-plans-south-miami-live-local-act-project/
Related Group đang có kế hoạch triển khai dự án Live Local Act tại Miami, bao gồm cả khu vực Little Havana và Khu Y tế, và gần đây đã tham gia vào việc mua 35 triệu đô la cho một phát triển khác.
Dự án này là một phần trong việc Related Group tăng cường sử dụng Luật Live Local Act, một đạo luật cấp tiểu bang cho phép phát triển các dự án lớn hơn với các thành phần nhà ở giá rẻ và thuê lao động.
Related Group đề xuất dự án Gallery at SoMi Parc với 390 căn hộ Live Local Act, một tòa nhà 11 tầng có khu bán lẻ và chỗ đậu xe, cho giai đoạn thứ hai của việc tái phát triển nhà ở công cộng tại South Miami.
Đơn đề xuất này được đưa ra khi công ty có trụ sở tại Coconut Grove đã tận dụng luật tiểu bang khuyến khích sự phát triển của các căn hộ với giá thuê hợp lý và cho lực lượng lao động, với một loạt các đề xuất mới.
Related muốn xây dựng một tòa nhà 11 tầng với 8,700 mét vuông khu bán lẻ và 501 chỗ đậu xe trên một khu đất rộng 3.3 mẫu tại 5949 Southwest 68th Street, theo đơn xin của công ty gửi lên huyện Miami-Dade vào tuần trước.
Dự án, được gọi là Gallery at SoMi Parc, sẽ bao gồm các căn hộ một phòng ngủ và hai phòng ngủ.
Related đang yêu cầu hội nghị tiền đề với huyện để thảo luận về việc xây dựng dự án này theo Luật Live Local Act và Khu Phát triển Hệ thống Giao thông Nhanh Miami-Dade — SMART Corridor Subzone, một quy định cho phép phát triển do vị trí gần với một trạm giao thông công cộng hoặc đường lớn.
Các cuộc họp tiền đề thường được yêu cầu trước khi một nhà phát triển nộp đơn chính thức.
Gallery at SoMi Parc đánh dấu giai đoạn thứ hai trong việc tái phát triển một khu đất sở hữu của quận rộng 6.2 mẫu, nơi từng là địa điểm của khu nhà ở công cộng South Miami Gardens Apartments.
Giai đoạn đầu tiên của dự án này là tòa nhà 172 căn hộ Residences at SoMi Parc với thu nhập trộn lẫn, đã được khai trương vào năm ngoái tại 5961 Southwest 68th Street, nằm cạnh nơi phát triển Gallery at SoMi Parc.
Vào năm 2020, Miami-Dade đã kêu gọi các đề xuất để tái phát triển khu phức hợp South Miami Gardens Apartments với 58 căn hộ và đã chọn nhánh nhà ở giá rẻ của Related, Related Urban Development Group, vào cuối năm đó, theo một mục trong agenda họp ủy ban quận năm 2022 khi thỏa thuận phát triển được phê duyệt.
Dưới thỏa thuận này, 58 căn hộ tại Residences at SoMi Parc đã thay thế 58 căn hộ công cộng đã mất trong việc tái phát triển khu South Miami Gardens Apartments.
Related Urban đã ký một hợp đồng thuê đất 75 năm với quận cho Residences at SoMi Parc vào năm 2022, theo hồ sơ.
Dự kiến rằng Related Urban sẽ ký một hợp đồng thuê đất tương tự cho khu đất Gallery at SoMi Parc sau khi có được tài chính cho dự án, theo một mục trong agenda năm 2022.
Quận sẽ nhận tổng số tiền 101.7 triệu đô la qua các khoản thanh toán trong suốt thời gian của thỏa thuận phát triển.
Related – được dẫn dắt bởi gia đình Pérez và các con trai Jon Paul và Nicholas Pérez – đã tăng cường danh mục phát triển của mình.
Công ty đã hợp tác với quận trong nhiều năm để tái phát triển nhà ở công cộng, và trong những tháng gần đây, đã tận dụng Luật Live Local Act cho một số dự án này.
Theo luật tiểu bang, được phê duyệt vào năm 2023, các nhà phát triển có thể xây dựng các dự án lớn hơn so với quy định của zoning cho một khu đất, miễn là ít nhất 40% căn hộ dành cho các hộ gia đình kiếm không quá 120% thu nhập trung bình của khu vực.
Luật cũng cung cấp các ưu đãi thuế cùng với miễn giảm về tỷ lệ diện tích xây dựng và yêu cầu về chỗ đậu xe.
Tại Little Havana của Miami, Related muốn mở rộng khu phức hợp nhà ở công cộng Haley Sofge với một dự án Live Local Act có 1,038 căn hộ tại hai tòa tháp 21 tầng và một tòa nhà 12 tầng.
Khu đất này nằm tại 800 Northwest 13th Avenue, 780 Northwest 13th Court và 1389 Northwest Seventh Street.
Tại Khu Y tế của Miami, Related muốn thay thế tòa nhà nhà ở công cộng dành cho người cao tuổi Claude Pepper bằng một dự án Live Local với 398 căn hộ, tất cả các căn hộ này sẽ có giá thuê dưới mức thị trường.
Khu đất này nằm tại 750 Northwest 18th Terrace.
Trong tháng này, Related, Tổ chức LeFrak có trụ sở tại New York và 13th Floor Investments có trụ sở tại Coconut Grove đã mua một khu đất phát triển rộng 2.5 mẫu tại 3650 Bird Road ở Miami với giá 35 triệu đô la.
Tài sản này đã được phê duyệt để xây dựng hai tòa tháp 40 tầng với 748 căn hộ và 20,000 mét vuông khu bán lẻ.
