Tình hình mua bán đất ở Altadena sau các đám cháy rừng

Nguồn ảnh：https://www.latimes.com/california/story/2025-03-12/burned-lot-sales

Một biển báo bán hàng đã được treo tại khu phố 500 của East Las Flores Drive ở Altadena.

Mảnh đất trống đầu tiên ở Altadena đã được chào bán vào cuối tháng Giêng.

Bản danh sách hứa hẹn “cơ hội lớn để xây dựng” sau khi đám cháy Eaton đã phá hủy ngôi nhà trước đó trên khu đất này.

Chỉ vài tuần sau, đã có thêm nửa tá danh sách khác.

Giờ đây, cánh cửa dường như đã mở rộng.

“Có rất nhiều sự lựa chọn”, Jeremy Hardy, một đại lý bất động sản với Craig Estates & Fine Properties phát biểu.

Hai tháng sau những đám cháy đã tàn phá Los Angeles County và phá hủy hoặc gây thiệt hại nghiêm trọng cho hơn 12.000 ngôi nhà, các chủ sở hữu tài sản ở Altadena và Pacific Palisades đang ngày càng bán những khu đất đã bị cháy thay vì thực hiện quá trình xây dựng chi phí cao và mất thời gian.

Theo Zillow, tính đến sáng thứ Hai, đã có 49 khu đất bị cháy đang được chào bán ở Pacific Palisades.

Tại Altadena, có 32 khu đất.

Các đại lý bất động sản cho biết khách hàng của họ lựa chọn hoặc đang cân nhắc việc bán đều có nhiều lý do khác nhau.

Một số nghi ngờ họ có đủ tiền để xây dựng lại.

Một số khác thì lớn tuổi và không muốn những năm cuối đời của họ bị chiếm hết bởi quá trình xây dựng.

Một vài người đã sở hữu tài sản cho thuê và quyết định rằng việc giữ chúng không đáng với sự phiền phức.

Nhiều người — nếu không muốn nói là hầu hết — những người quan tâm đến việc mua những khu đất bị cháy đã là các nhà phát triển, theo các đại lý.

Điều này có thể không gây bất ngờ.

Đất trống thường được mua bằng tiền mặt.

Quá trình xây dựng mất nhiều thời gian, căng thẳng và tốn kém trong những thời điểm bình thường, chưa kể trong một khu vực thảm họa với chất thải độc hại.

Một khu đất đang được chào bán tại khu phố 400 của East Marigold Street ở Altadena.

“Việc xây dựng một ngôi nhà là một trong những hoạt động phức tạp và được quản lý nhiều nhất mà bạn có thể tham gia”, Brock Harris, một đại lý bất động sản của Keller Williams nói, người đã có danh sách khu đất bị cháy đầu tiên ở Altadena, nơi đã được bán cho một nhà phát triển.

Việc influx của các nhà phát triển có thể giúp các cộng đồng xây dựng lại nhanh hơn.

Nhưng nó cũng dấy lên lo ngại về việc tái định cư và liệu những người sở hữu lâu năm có nhận được giá công bằng không.

Những lo ngại đó đặc biệt cao ở Altadena, nơi có tầng lớp trung lưu, nơi cư dân đã tuyên bố rằng “Altadena không phải là để bán” thông qua các dấu hiệu và cuộc biểu tình.

Ít nhất tám khu đất bị cháy đã được bán ở Altadena, với hầu hết chúng bán trong khoảng từ 500.000 đến 600.000 đô la, theo Zillow.

Lisa Haussler, một đại lý bất động sản với Coldwell Banker, người đã mất nhà ở Altadena trong đám cháy, ước tính rằng những khu đất đó đang được bán với giá khoảng hai phần ba giá trị mà khu đất đó sẽ có trước khi xảy ra hỏa hoạn.

Haussler cho biết rằng mặc dù cô ấy hiểu lý do tại sao mọi người muốn bán ngay bây giờ, cô đang khuyên họ nên tạm dừng — ít nhất là cho đến khi việc dọn dẹp được tiến hành xa hơn và dễ dàng thu hút được các đề nghị cao hơn.

Cô ấy nói rằng thực tế là các nhà phát triển đang mua cho thấy họ tin rằng có tiền để kiếm được.

“Đối với khách hàng của chúng tôi, chúng tôi thực sự đang khuyên họ dừng lại một chút và xem điều gì sẽ xảy ra”, Haussler, người dự định xây dựng lại ngôi nhà của mình, chia sẻ.

Trong những năm trước các đám cháy, giá nhà ở Altadena đã tăng vọt, điều này đã làm tăng sự giàu có của các chủ sở hữu hiện tại nhưng cũng đã làm nhiều người bị loại trừ ra khỏi nơi họ đã lớn lên.

Một khu đất đang được chào bán tại khu phố 2900 của Emerson Way ở Altadena.

Nghiên cứu cho thấy giá trị nhà có thể tăng cao hơn nữa.

Các chuyên gia phục hồi sau thảm họa cho biết thường là những người có thu nhập khiêm tốn bị chặn lại trong quá trình xây dựng và cuối cùng họ bán khu đất của mình cho các nhà phát triển và cá nhân có thu nhập cao hơn, những người xây dựng các ngôi nhà đắt tiền hơn.

Trong quá trình này, các nạn nhân của hỏa hoạn có thể thấy tài sản của họ bị mất đi nếu họ bán quá thấp, đặc biệt là nếu họ không được bảo hiểm đầy đủ.

Heavenly Hughes, một người lớn lên ở Altadena, cho biết rằng với sự chênh lệch thu nhập của quốc gia, cô đặc biệt lo ngại về cộng đồng đen lâu đời của thị trấn, đã giảm sút do sự tái định cư trước đó và đã chứng kiến nhà của họ bị hư hại nghiêm trọng hoặc bị phá hủy ở mức cao hơn so với các nhóm khác trong đám cháy.

“Liệu chúng ta, với tư cách là một cộng đồng người Da đen, có bị xóa sổ không?” Hughes, người điều hành tổ chức hỗ trợ lẫn nhau My Tribe Rise, bày tỏ.

Nicole Lambrou, một giáo sư quy hoạch đô thị tại Cal Poly Pomona, đã nghiên cứu các nỗ lực xây dựng lại ở Paradise, California, nơi đám cháy Camp đã phá hủy hơn 80% nhà ở của thị trấn vào năm 2018.

Cô và các đồng nghiệp từ UC Merced và UCLA nhận thấy rằng năm năm sau khi bị phá hủy, thu nhập, trình độ học vấn và giá nhà đều cao hơn.

“Mọi người đang nói với chúng tôi rằng có một nhóm dân cư mới đang chuyển vào”, Lambrou nói.

Quá trình sẽ bắt đầu với việc bán các khu đất.

Đại lý Berkshire Hathaway, Kurt Frejlach cho biết anh đã có khoảng bốn đề nghị — tất cả đều từ các nhà phát triển — cho một khu đất gần 9.000 bộ vuông mà anh đã chào bán với giá 625.000 đô la.

Anh cho biết mẹ của khách hàng đã chuyển từ tài sản trước đó vào một cơ sở sống hỗ trợ và gia đình đã quyết định bán sau khi ngôi nhà bị cháy và “trước khi thị trường bị tràn ngập bởi các khu đất.”

Khu đất đã được bán vào tháng trước với giá 680.000 đô la.

Frejlach cho biết anh không chắc chắn chính xác người thắng thầu sẽ xây gì, nhưng anh ước tính họ sẽ chi khoảng 600.000 đô la để xây một ngôi nhà và bán nó với giá 1,7 triệu đô la, khoảng 300.000 đô la nhiều hơn so với những gì Zillow ước tính ngôi nhà đã bị cháy đáng giá trước khi xảy ra hỏa hoạn.

Lambrou cho biết các chính sách hạn chế việc sở hữu nhà ở không cư trú có thể làm giảm tái định cư, nhưng một số đại lý nói rằng các nhà phát triển có vai trò cần thiết, bởi vì nhiều chủ sở hữu nhà có thể không có nguồn lực để xây dựng lại.

“Bạn không muốn sống trong một khu phố nơi chỉ có đất trống khắp nơi”, Ramiro Rivas, một đại lý bất động sản với Agency, người cũng là thành viên của Câu lạc bộ đô thị Altadena Town and Country, nơi đã bị cháy, cho biết.

“Cộng đồng bất động sản, chúng tôi không cố gắng bán tài sản từ dưới chân mọi người — mọi người đang tự liên hệ, bởi vì họ cần sự giúp đỡ đó.”

Hughes của My Tribe Rise cho biết cô đang làm việc để giúp cộng đồng theo một cách khác.

Cô cho biết cô đang cố gắng kết nối các nạn nhân của hỏa hoạn với các tổ chức phi lợi nhuận có thể cung cấp tài chính để giúp họ giữ lại đất của mình.

Cô cũng đang cố gắng kết nối những người thật sự cần bán với những người từ Altadena muốn mua.

“Chúng tôi muốn họ có lựa chọn,” Hughes nói, “để thông báo rằng điều này có sẵn.”