Thanh Vo 
Nguồn ảnh：https://www.bostonglobe.com/2025/03/21/business/one-lincoln-boston-auction/
Mặc dù việc bán vẫn chưa hoàn tất — điều này không thể xảy ra cho đến một phiên tòa hợp pháp vào tháng Tư — nhưng đây là một giao dịch có thể thiết lập mức giá mới, thấp hơn rất nhiều, cho giá trị của các tòa nhà văn phòng sau đại dịch ở trung tâm Boston.
Và cách mà thỏa thuận này diễn ra, nhiều chuyên gia bất động sản và pháp lý cho biết họ chưa từng thấy điều gì giống như vậy ở đây trước đây.
Ngay sau 11 giờ sáng thứ Sáu, One Lincoln St. — một tòa tháp văn phòng 36 tầng ở trung tâm Khu Tài chính — đã được đấu giá ngay trên vỉa hè, cho bất kỳ ai và tất cả mọi người có thể thấy.
Người đấu giá cao nhất? Cùng một thực thể đã cấp cho chủ sở hữu trước đó của One Lincoln một khoản thế chấp trị giá 763 triệu đô la chỉ ba năm trước.
Và giá hôm nay? Chỉ 400 triệu đô la.
Khoảng 40 người đã tập trung để chứng kiến cuộc đấu giá vào sáng thứ Sáu gió rét tại góc đường Bedford và Kingston, cùng một địa điểm nơi các nhà phát triển đã bắt đầu xây dựng One Lincoln St. gần 25 năm trước.
Người đấu giá thuộc thế hệ thứ ba, Samantha Saperstein của công ty đấu giá Paul E. Saperstein Co. ở Holbrook, đã phát một thông báo pháp lý được ghi âm sẵn kéo dài hơn 10 phút, ngay cả khi Saperstein phát nó với tốc độ 1.5 lần, và đầy đủ các chi tiết cụ thể về hậu cần như “mười giây về phía đông, 163,41 feet dọc theo phía nam của đường Bedford.”
Đám đông chủ yếu đứng yên, mặc áo khoác và áo gió — mặc dù may mắn thay cơn mưa lạnh đã tràn qua trung tâm thành phố vào sáng sớm thứ Sáu đã qua.
Một vài người thì thầm với nhau trong suốt thông báo pháp lý kéo dài. Khi bản ghi âm dừng lại, Saperstein hỏi nếu những người đấu giá đủ điều kiện từ chối việc đọc một bản ghi nhớ mà họ đã nhận trước đó, và chỉ một tiếng nói lên tiếng đồng ý: Adrienne Walker, một đối tác của công ty luật Troutman Pepper Locke ở Boston, người đại diện cho một trong những chủ nợ của tòa tháp, một chi nhánh ngân hàng được gọi là MSD RCOF Partners XXXIX LLC.
Sau đó, chương trình bắt đầu.
“Có ai khác không? Tôi có nghe 500 triệu đô la không? Làm ơn cho tôi biết!” Saperstein gọi đến đám đông được tập hợp.
Người đứng đầu hối thúc nhưng không ai nói. Saperstein đã hỏi ba lần về một đấu giá nửa tỷ đô la trước khi hạ giá xuống còn 200 triệu đô la.
“Cần phải bắt đầu từ đâu, các bạn. Bạn sẽ không nhận được với mức giá rẻ như vậy đâu,” cô nói. Không ai cũng nói gì khi Saperstein hạ giá xuống còn 100 triệu đô la.
Sau đó, cô đã công bố một con số đã được ghi lại: 400 triệu đô la.
“Vậy 400 triệu đô la tôi đã có,” cô kêu lên, giọng nói của cô nổi bật trên cơn gió thổi mạnh.
Giá đấu tiếp theo mà cô yêu cầu là: 450 triệu đô la. Không ai tự nguyện.
“400 triệu đô la tôi đã có một lần. 400 triệu đô la tôi đã có hai lần,” Saperstein nói, ngắt quãng mỗi lần.
“Có ai muốn đặt giá cao hơn 400 triệu đô la không? Các bạn hài lòng chứ?” cô hỏi đám đông.
“Không có ai đấu giá cao hơn 400 triệu đô la sao? Tôi đã bán! 400 triệu đô la. Cảm ơn tất cả các bạn đã tham dự. Mọi người hãy đi ấm lên.”
Toàn bộ buổi đấu giá chỉ kéo dài 1 phút 22 giây, mặc dù có thể dự đoán rằng các cuộc thảo luận pháp lý liên quan đến việc bán đã kéo dài rất lâu.
Cuộc đấu giá này thậm chí đã bị hoãn lại trong 24 giờ — nó ban đầu được lên lịch vào sáng thứ Năm. Không có lý do nào được đưa ra cho sự trì hoãn này, và Saperstein từ chối bình luận.
Mặc dù buổi đấu giá công đã diễn ra trên vỉa hè, cũng có hoạt động trong tuần này tại một tòa án ở Brooklyn, N.Y., nơi Fortis Property Group, chủ sở hữu tòa tháp từ năm 2006, đã yêu cầu một thẩm phán ngăn chặn việc bán, ít nhất là tạm thời.
Thẩm phán đã đồng ý và đặt một phiên họp vào ngày 4 tháng Tư, tại đó, có thể, con số 400 triệu đô la đó và những gì nó đại diện cho giá trị của một trong những tòa tháp nổi bật nhất ở trung tâm thành phố sẽ thay đổi.
