Luật Mới Yêu Cầu Chủ Nhà Cung Cấp Tủ Lạnh Và Bếp Lò Cho Người Thuê Tại California

Nguồn ảnh：https://laist.com/news/housing-homelessness/new-bill-aims-to-ban-las-refrigerator-less-apartments

Những ngày tháng săn tìm căn hộ tại Los Angeles mà nhiều căn hộ không có tủ lạnh có thể sẽ sớm kết thúc.

Một dự luật mới trong cơ quan lập pháp California nhằm yêu cầu các chủ nhà cung cấp bếp lò và tủ lạnh trong nhà cho thuê.

Việc không có tủ lạnh ở căn hộ đã từ lâu trở thành một điều kỳ quặc khi thuê nhà ở Nam California.

Luật hiện hành không yêu cầu các căn hộ phải bao gồm tủ lạnh, và sự kỳ vọng rằng người thuê sẽ tự chi trả cho tủ lạnh đã trở thành một thói quen trong thị trường nhà ở ở L.A.

Theo một bài báo của Los Angeles Times năm 2022 điều tra về vấn đề này, quận L.A. và quận Orange có số lượng căn hộ thiếu tủ lạnh thấp nhất trong số các khu vực đô thị lớn trên toàn quốc.

Thiếu tủ lạnh

Việc thiếu tủ lạnh là một nguồn gốc nhầm lẫn phổ biến đối với những người tìm kiếm căn hộ ở L.A.

Mạng xã hội đầy rẫy những bài viết và video từ những người thuê nhà bối rối, đặc biệt là những người chuyển đến từ các khu vực khác của đất nước nơi tủ lạnh là điều tiêu chuẩn (và được quy định theo luật).

“Bạn cứ nghĩ là khi mình là người thuê nhà thì sẽ có những thiết bị cơ bản này,” Sarah Fraser, một người dẫn chương trình podcast, cho biết, người đã chuyển đến L.A. từ Washington, D.C. ba năm trước.

Fraser cho biết, trong quá trình tham quan các căn hộ cùng chồng và con trai nhỏ, cô phát hiện rằng khoảng một nửa số căn hộ không có tủ lạnh.

“Tôi không biết đó là một vấn đề,” cô nói.

“Điều đầu tiên chúng tôi nhận thấy là sự thiếu tủ lạnh… Bạn bước vào căn hộ và họ nói, ‘Vâng, bạn phải tự mua một cái tủ lạnh và sau đó mang đi khi bạn rời đi.’ Chúng tôi rất bất ngờ!”

Luật pháp có hợp lý không với chi phí chuyển vào cao mà vẫn không có tủ lạnh và bếp?

Nghị sĩ tiểu bang Tina McKinnor, một thành viên đảng Dân chủ đại diện cho Inglewood, gần đây đã giới thiệu Dự luật 628.

Nếu được thông qua, luật này sẽ yêu cầu các chủ nhà tại California cung cấp bếp lò và tủ lạnh cho tất cả các hợp đồng thuê căn hộ sau ngày 1 tháng 1 năm 2026.

Trong một cuộc phỏng vấn với LAist, McKinnor cho biết các căn hộ trong khu vực cô đại diện thường đòi hỏi mức thuê hàng tháng từ 3.000 đến 4.000 USD, cộng với một khoản tiền đặt cọc tương đương.

“Khi chúng tôi phải trả từ 6.000 đến 8.000 USD để chuyển vào thuê một căn hộ, các chủ nhà có thể cung cấp những thiết bị cần thiết như bếp và tủ lạnh,” cô nói.

“Tôi nghĩ đó là điều công bằng.”

Một số loại hình nhà ở sẽ được miễn trừ

Dự luật này đã được điều chỉnh một số điều khoản trong ngôn ngữ ban đầu.

Debra Carlton, phó chủ tịch điều hành về các vấn đề chính phủ bang của Hiệp hội Căn hộ California, cho biết các bên ủng hộ chủ nhà đã thúc giục văn phòng của McKinnor gỡ bỏ một điều khoản yêu cầu các thiết bị phải được mua trong vòng 10 năm qua.

“Điều đó sẽ yêu cầu chủ nhà vứt bỏ và thay thế những chiếc tủ lạnh và bếp lò hoàn toàn vẫn còn tốt,” Carlton nói.

“Về mặt môi trường, điều đó là không thể chấp nhận được.”

Dự luật hiện tại không có giới hạn tuổi cho các thiết bị.

Thay vào đó, nó quy định rằng bếp lò và tủ lạnh phải hoạt động tốt và “có khả năng tạo ra nhiệt an toàn cho mục đích nấu nướng và có khả năng lưu giữ thực phẩm một cách an toàn, tương ứng.”

Carlton cho biết hiệp hội căn hộ cũng đã ủng hộ những sửa đổi mới trong dự luật để miễn trừ những đơn vị ở với một phòng ngủ, các cơ sở sống hỗ trợ, các căn hộ nhà ở hỗ trợ vĩnh viễn và những bất động sản khác có bếp chung.

Trước bối cảnh chi phí thực phẩm tăng cao, các nhóm người thuê cho rằng tủ lạnh là điều thiết yếu.

Đối với những căn hộ điển hình ở L.A., các nhóm bảo vệ người thuê đã tranh luận rằng việc yêu cầu người thuê mua và bảo trì các thiết bị nhà bếp cơ bản — hoặc hoàn toàn không có — là không công bằng.

“Điều này đã trở thành gánh nặng tài chính cho nhiều người, các gia đình và người cao tuổi có thu nhập cố định để ăn uống tại nhà hàng,” Larry Gross, giám đốc điều hành của Liên minh vì sự sống còn kinh tế, cho biết.

“Những thiết bị này không phải là tiện nghi,” ông nói. “Chúng là một phần thiết yếu của một ngôi nhà. Nếu không có chúng, sẽ tạo thêm gánh nặng tài chính cho người thuê.”

Nhiều chủ nhà tại L.A. đã lựa chọn cung cấp bếp lò và tủ lạnh, mặc dù họ không bị yêu cầu.

Từ quan điểm của cô ở Sacramento, Carlton cho biết cô thấy thật kỳ lạ khi các chủ nhà L.A. không cung cấp tủ lạnh.

“Thật sự, tôi chưa từng nghe về việc này cho đến khi tác giả tuyên bố rằng cô có người phải kéo tủ lạnh đi,” Carlton nói.

“Sự thật là một người thuê nhà phải mang vào một chiếc tủ lạnh nặng nề, lên xuống các hành lang, có thể tạo ra thách thức với việc gây hư hại cho các bức tường.”

Đối với một số người thuê nhà, tủ lạnh là điều không thể thương lượng.

Các căn hộ thiếu tủ lạnh chắc chắn sẽ là một yếu tố khiến nhiều người thuê tiềm năng không hài lòng.

Sau khi kiểm tra một số căn hộ với những khoảng trống nơi đáng ra có tủ lạnh, Fraser cho biết gia đình cô đã quyết định thuê một căn hộ ở Culver City có tủ lạnh đi kèm.

“Cuối quá trình tìm kiếm, chúng tôi đã chỉ tìm kiếm các tòa nhà mà họ nói có tủ lạnh trong căn hộ,” cô cho biết.