Thuy Pham 
Nguồn ảnh：https://therealdeal.com/la/2025/03/29/top-la-boutique-brokerages-make-big-moves-to-bolster-ranks/
Trong tuần qua, thị trường bất động sản tại Los Angeles đã có những biến động đáng chú ý giữa các công ty môi giới boutique lớn nhất khu vực.
Đầu tiên, Beverly Hills Estates đã chào đón Jacqueline Chernov gia nhập.
Công ty môi giới này có kế hoạch tận dụng Chernov và đội ngũ của cô nhằm xây dựng sự hiện diện tại Pacific Palisades khi cộng đồng ở đó đang trong quá trình tái thiết, và lâu dài hơn, khi doanh số bán hàng cao cấp phục hồi.
Chernov, người đã thực hiện thương vụ bán hàng có giá cao nhất năm ngoái tại Palisades trong hơn một năm, từng làm việc tại Compass.
Cuối tuần, Carolwood Estates đã thu hút đội ngũ của Mick Partridge từ Beverly Hills Estates.
Partridge đến với công ty môi giới này, đang nhanh chóng và thầm lặng mở rộng quy mô, với các lĩnh vực kinh doanh nhà ở và thương mại.
Nhóm của Partridge ước tính rằng các dự án phát triển nhà ở trong đường ống sẽ có tổng giá trị hơn 100 triệu đô la trong một vài tháng tới.
Điều này chắc chắn là tin tức đáng hoan nghênh khi Carolwood tiếp tục chuỗi tăng trưởng, chứng kiến doanh số bán hàng năm 2024 gấp đôi lên 3,2 tỷ đô la.
Nhà ở Bel-Air trở thành thương vụ đầu tiên trị giá hơn 100 triệu đô la trong năm nay.
Kurt Rappaport từ Westside Estate Agency và Drew Fenton từ Carolwood Estates đã đứng sau thương vụ đầu tiên trong năm nay vượt mốc 100 triệu đô la.
Những môi giới quyền lực này đã đại diện cho tỷ phú người Úc James Packer, người đã cho biết anh dự định sẽ chuyển vào biệt thự Bel-Air mới của mình trong giữa năm nay sau khi đồng ý chi 110 triệu đô la cho “Le Belvedere” tại 630 Nimes Road.
Anh ấy sẽ đến một khu cư trú vô cùng sang trọng: một tòa nhà gần như mới với 10 phòng ngủ, 15 phòng tắm và hồ bơi cả trong lẫn ngoài, cùng nhiều tiện nghi khác.
Một nguồn tin trong ngành cho biết thương vụ này là dấu hiệu tích cực về sức khỏe của phân khúc siêu cao cấp: “Thị trường cao cấp tại L.A., các thương vụ trên 100 triệu đô la, đã trở lại.”
Bloomingdale’s đã ký hợp đồng thuê tại Beverly Connection của Ashkenazy Acquisition.
Beverly Connection chính là dấu hiệu mới nhất cho thấy kênh bán lẻ giảm giá vẫn đang hoạt động mạnh mẽ và mang lại lợi ích cho các chủ nhà có không gian cho thuê.
Trung tâm mua sắm ngoài trời thuộc sở hữu của Ashkenazy Acquisition Corporation tại góc La Cienega Boulevard và 3rd Street đã ký hợp đồng thuê 20.000 feet vuông với Bloomingdale’s Outlet.
Cửa hàng giảm giá này sẽ chiếm không gian trước đây thuộc về Old Navy và dự kiến sẽ mở cửa vào cuối năm nay.
Đối với Beverly Connection, hợp đồng thuê này là một chiến thắng mới nhất trong một khu thương mại nơi trung tâm bị bao quanh bởi các chuỗi cửa hàng, các thương hiệu cao cấp và các cửa hàng boutique.
Joe Press, giám đốc điều hành của Ashkenazy Acquisition, cho biết tenant mới nhất “phù hợp một cách liền mạch” với danh sách “đang lấp đầy một ngách được thị trường bán lẻ rất cần.”
Tòa nhà Binoculars ở Venice đã được đưa ra bán.
Một trong những văn phòng nổi bật tại Venice hiện đang được rao bán.
Tòa nhà Binoculars của Frank Gehry, với diện tích 78.578 feet vuông và hiện đang cho Google thuê, đã được Net Lease Office Properties, một nhánh của W.P. Carey, đưa lên thị trường.
CBRE đang tiếp thị tòa nhà tại 340 West Main Street, mặc dù chưa có giá chào bán công khai.
“Danh sách này là một ví dụ tốt về những gì mà vốn đang tìm kiếm trong thị trường hiện nay,” Todd Tydlaska từ CBRE, thành viên trong đội ngũ listing cho biết. “Vị trí tuyệt vời, tài sản nổi bật… với các mức giá hấp dẫn.”
Atlas Capital yêu cầu 24 triệu đô la từ chủ sở hữu LA Times vì đã để nhà máy trong tình trạng “tàn tạ.”
Một chủ nhà đã không ngần ngại phê phán tình trạng của nhà máy in mà Patrick Soon-Shiong thuộc Los Angeles Times để lại.
Tập đoàn Atlas Capital Group thuộc Alameda đã không tiết kiệm từ ngữ trong một vụ kiện chống lại tỷ phú, cáo buộc Soon-Shiong đã không thanh toán tiền thuê và để lại cơ sở tại Downtown Los Angeles trong “tình trạng tồi tệ.”
Alameda khẳng định rằng họ đang được yêu cầu 24 triệu đô la.
Trong số những thiệt hại của tòa nhà tại 2000 East 8th Street có vết mực, cùng với các lỗ trên tường và sàn, theo cáo buộc trong vụ kiện.
