Thuy Pham 
Nguồn ảnh：https://atlanta.urbanize.city/post/oakland-exchange-southwest-atl-warehouse-development-shows-signs-life-images
Sau nửa thập kỷ phát triển các khái niệm tái phát triển, kế hoạch chuyển đổi một khu phức hợp kho hàng ở phía Tây Nam Atlanta thành những công năng hoạt động hơn đang có dấu hiệu sống lại, với một thời gian hoàn thành hiện đã được đặt ra.
Invest Atlanta, cơ quan phát triển kinh tế của thành phố, dự kiến sẽ phê duyệt khoản tài chính 3 triệu đô la từ Khu Vực Tăng Trưởng Thuế Beltline để hỗ trợ khởi động xây dựng giai đoạn một của Oakland Exchange, một dự án chuyển đổi sử dụng tại Oakland City gần Đường Cùng Bộ.
Theo thông tin cập nhật hồi tháng 5, các nhà phát triển có trụ sở tại Atlanta, Urban Realty Partners, đã hy vọng bắt đầu xây dựng vào cuối năm 2024 cho giai đoạn đầu tiên của Oakland Exchange, một kế hoạch chuyển đổi khu phức hợp kho hàng Cut Rate Box từng được xây dựng vào đầu những năm 1990.
Tài sản tại địa chỉ 1088 Murphy Ave. nằm ngay phía tây của địa điểm tái phát triển Murphy Crossing của Beltline, chỉ cách Đường Cùng Bộ một khối.
Nó trước đây được sử dụng làm kho box từ những năm 1970; các kế hoạch tái phát triển trước đây (ban đầu được gọi là “The Murphy”) đã được công khai vào mùa xuân năm 2019.
Theo Invest Atlanta, các kế hoạch hiện tại dự kiến sẽ bắt đầu khởi công giai đoạn đầu tiên của Oakland Exchange—bao gồm 126 đơn vị nhà ở, trong đó có 32 đơn vị được coi là nhà ở giá cả phải chăng—trong năm nay, với khoảng 14 tháng xây dựng.
Component giai đoạn một, dự kiến có tổng chi phí 53 triệu đô la, sẽ được khai trương vào năm 2026, theo tài liệu mới nhất từ Invest Atlanta.
Dự án này được tưởng tượng như một cổng kết nối mới đến Beltline, sẽ bao gồm các căn hộ kiểu loft, không gian văn phòng, và không gian bán lẻ: cụ thể, 12,737 bộ vuông không gian thương mại tại tầng trệt và 3,240 bộ vuông không gian bán lẻ bổ sung nằm trong một tòa nhà phụ và các thùng container dọc theo một nhánh Beltline sắp tới, theo ghi chép gần đây từ Invest Atlanta.
Các tiện nghi sẽ bao gồm khu picnic, giặt là trung tâm, phòng tập thể dục và các tính năng khác.
Phần lớn các đơn vị giai đoạn một của Oakland Exchange (94 tổng cộng) sẽ cho thuê theo mức giá thị trường, dao động từ 1,410 đô la mỗi tháng cho các căn hộ studio đến 2,283 đô la cho các căn hộ hai phòng ngủ.
Bảy đơn vị studio sẽ được giới hạn ở mức 60% thu nhập trung bình khu vực (tức là 1,050 đô la mỗi tháng cho 413 bộ vuông), trong khi 25 đơn vị khác sẽ bị giới hạn ở mức 80% thu nhập trung bình khu vực (giá từ 1,358 đến 1,857 đô la cho các không gian từ 413 bộ vuông studio đến các tùy chọn hai phòng ngủ 794 bộ vuông), theo Invest Atlanta.
Năm ngoái, Urban Realty đã hợp tác với Kronberg Urbanists + Architects và Praxis3 để thiết kế cái mà được mô tả là một “điểm đến đa dạng cho cư dân, người sử dụng văn phòng và bán lẻ, và các thành viên cộng đồng” sẽ cuối cùng span 5 mẫu đất, bao gồm cả đất trống bên cạnh các kho hàng.
Stream Realty Partners cũng đã được thuê để cho thuê dự án.
Các tòa nhà gạch đang được đề cập cao ba và bốn tầng dọc theo một tuyến MARTA, nơi sẽ có kế hoạch xây dựng một trạm lấp đầy trong năm tới như là một kết nối giao thông tới Beltline.
Cuối cùng, các kế hoạch sẽ gọi cho hơn 200 căn hộ loft, cùng với 60,000 bộ vuông văn phòng và 8,000 bộ vuông bán lẻ tại Oakland Exchange.
Những phát triển quy mô lớn khác gần đây cũng đã thu hút nhiều sự chú ý.
Chỉ cách một quãng đi bộ, ở Capitol View, phía nam của địa điểm Oakland Exchange, các kế hoạch cho một quận mới rộng 25 mẫu với hơn 4,000 đơn vị nhà ở đã được công bố trong những tuần gần đây.
Đầu năm nay, Atlanta Beltline Inc. đã chia tay với các nhà phát triển đã chọn là Culdesac và Urban Oasis Development cho tài sản trống 20 mẫu ở Murphy Crossing.
Lãnh đạo Beltline giờ đây có kế hoạch tự quản lý việc lập kế hoạch và phát triển và sẽ khởi công giai đoạn đầu tiên tại Murphy Crossing vào khoảng năm 2026.
Trong khi đó, ngay phía nam Murphy Crossing trên đường Woodrow, một khái niệm được công bố vào năm 2022 cho 7 mẫu đất không hoạt động vẫn chưa tiến triển.
Dự án đó đã gọi cho một ngôi làng mới với 301 căn hộ và 25 nhà ở bên cạnh khoảng 20,000 bộ vuông không gian thương mại trong hai tòa nhà.
Khi được hỏi về một cập nhật xây dựng gần đây, các lãnh đạo dự án đã từ chối bình luận.
