Thuy Pham 
Nguồn ảnh：https://www.inquirer.com/politics/philadelphia/philadelphia-property-tax-assessment-appeal-deadline-20241001.html
Blok 1100 của Ruby Street vào thứ Tư, ngày 21 tháng 8 năm 2024, là một trong những khu vực có đánh giá thuế tài sản mới cao nhất trong thành phố.
Thời hạn để nộp đơn khiếu nại đối với các đánh giá tài sản bán niên của Philadelphia đang đến gần.
Các chủ nhà có chưa đầy một tuần để phản đối giá trị mà thành phố đã đánh giá cho ngôi nhà của họ.
Theo phân tích của Inquirer, giá trị bất động sản đã tăng trung bình 23% trên toàn thành phố theo các đánh giá, được công bố vào tháng 8 lần đầu tiên kể từ năm 2022.
Giá trị được đánh giá ảnh hưởng đến số thuế phải nộp trên một bất động sản theo hạn nộp đơn vào tháng 3 năm 2025.
Số tiền phải nộp được tính bằng cách nhân tỷ lệ thuế 1.3998% với giá trị của một ngôi nhà.
Thành phố ước tính thuế tài sản sẽ tăng từ $330 đến $614 trong trung bình, tùy thuộc vào việc các chủ nhà có đang sử dụng một trong các chương trình giảm thuế bất động sản của thành phố hay không.
Cơ quan Đánh giá Tài sản (OPA) đã công bố đánh giá của mình muộn hơn so với thời hạn tháng 3 theo quy định của pháp luật, chỉ để lại khoảng tám tuần giữa việc các chủ nhà có thể biết được giá trị ước tính mới của ngôi nhà mình và khi họ phải khiếu nại giá trị đó.
Với thời hạn khiếu nại năm nay sẽ đến vào ngày 7 tháng 10, đây là những điều bạn cần biết về cách nộp đơn khiếu nại đánh giá tài sản ở Philadelphia.
Khiếu nại đánh giá tài sản là gì?
Cơ quan Đánh giá Tài sản đã công bố đợt đánh giá tài sản mới vào ngày 7 tháng 8 và bắt đầu gửi thông báo vào cùng ngày.
Sử dụng một hệ thống máy tính, văn phòng đã ước tính giá mà các bất động sản sẽ bán trên thị trường dựa trên các đặc điểm như kích thước, tình trạng và giá bán của các bất động sản tương đương.
Quy trình khiếu nại cho phép những người nghĩ rằng tài sản của họ đã bị định giá sai nộp đơn khiếu nại với thành phố.
Theo thành phố, để thành công trong khiếu nại, bạn phải chứng minh ít nhất một trong các tiêu chí sau:
Giá ước tính của một bất động sản quá cao hoặc quá thấp.
Giá ước tính không tương tự với các bất động sản xung quanh.
Các đặc điểm của một bất động sản làm tăng hoặc giảm giá trị của nó là sai.
Ai có thể nộp đơn khiếu nại?
Bất kỳ ai sở hữu bất động sản, và bất kỳ người thuê nào không hoàn toàn hoặc một phần đóng thuế bất động sản hoặc thuế sử dụng và chiếm dụng, đều có thể khiếu nại.
Nếu người nộp đơn được đại diện bởi một luật sư hoặc người khác có quyền nộp đơn thay mặt cho chủ sở hữu, người đó có thể nộp đơn khiếu nại nhưng phải nộp trước một mẫu Đơn ủy quyền hoặc Giấy ủy quyền đại diện.
Tôi cần gì để nộp đơn khiếu nại?
Theo Ủy ban Đánh giá Thuế, bạn cần:
Số OPA chín chữ số của bạn.
Bạn có thể tìm thấy nó trên trang web của thành phố, bằng cách sử dụng địa chỉ nhà của bạn.
Bằng chứng chứng minh ít nhất một trong các tiêu chí được liệt kê ở trên.
Bạn có thể đính kèm ảnh cho thấy tình trạng của bất động sản, ước lượng giá trị thị trường và dữ liệu bán hàng của các bất động sản tương tự từ các thị trường bất động sản trực tuyến như Zillow hoặc Trulia, bằng chứng văn phòng thành phố đã sai sót thông tin về ngôi nhà của bạn, hoặc một báo cáo thẩm định nếu bạn đã mua ngôi nhà của mình trong năm qua.
Cách khiếu nại với Cơ quan Đánh giá Tài sản
Có hai loại khiếu nại.
Một cuộc xem xét cấp đầu tiên được nộp với OPA bằng cách sử dụng các mẫu đơn có tiêu đề đã được gửi qua đường bưu điện cho các chủ sở hữu cùng với thông báo đánh giá của họ.
Đây là cách dễ nhất để nộp đơn khiếu nại.
Và theo dữ liệu khiếu nại, đây cũng là cách phổ biến nhất để nộp đơn.
Chỉ cần điền vào mẫu, đính kèm bằng chứng cho thấy tài sản của bạn đã bị định giá sai và gửi qua bưu điện.
Có thể mất vài tháng để nhận được quyết định qua bưu điện, theo chia sẻ của các chủ nhà đã nộp đơn khiếu nại.
Sau các đánh giá được thực hiện vào năm 2022 cho kỳ thuế 2023, thành phố đã nhận hơn 30.000 đơn khiếu nại.
Khoảng 20.000 trong số đó đã được nộp cho OPA.
Cách khiếu nại với Ủy ban Đánh giá Thuế
Vào năm 2023, khoảng 10.000 đơn khiếu nại đã được nộp cho BRT.
Quy trình này cũng tương đối đơn giản, ông Monty Wilson, một luật sư tại Dịch vụ Pháp lý Cộng đồng cho biết, người làm việc với các chủ nhà.
Bạn phải điền vào một mẫu, có sẵn trên trang web của Ủy ban Đánh giá Thuế, và đính kèm bất kỳ bằng chứng nào có liên quan.
Bạn có thể gửi mẫu theo cách trực tiếp, gửi qua bưu điện hoặc email đến [email protected].
Nhưng với đơn khiếu nại BRT, có một phiên điều trần trước hội đồng.
Các ứng viên sẽ được thông báo 45 đến 90 ngày trước ngày điều trần.
Tại buổi điều trần, các ứng viên trình bày bằng chứng của họ và cung cấp chi tiết “đầy đủ và hoàn chỉnh” về giá trị thị trường của tài sản.
Trong buổi điều trần miệng, các thành viên hội đồng có thể đặt câu hỏi cho người nộp đơn, hoặc luật sư của người nộp đơn hoặc người nộp đơn có ủy quyền.
Việc chờ đợi quyết định về một đơn khiếu nại hoặc ngày điều trần có thể dài.
Cư dân Kingsessing, Diane Settles, người đã thành công trong việc khiếu nại đánh giá của mình năm 2022, cho biết, đó “thật sự là nhiều tháng sau khi tôi nhận được phản hồi.”
“Rất thực tế là họ đang tồn đọng rất nhiều hồ sơ,” Settles nói.
Chín tháng sau khi việc đánh giá lại năm 2022, theo WHYY, thành phố vẫn đang giải quyết hàng nghìn đơn khiếu nại.
