Thuy Pham 
Nguồn ảnh：https://therealdeal.com/sanfrancisco/2024/10/11/sf-building-costs-increase-less-than-national-average/
Chi phí xây dựng tại San Francisco vẫn tiếp tục gia tăng, nhưng mức tăng đã chậm hơn so với mức trung bình quốc gia trong quý ba năm nay, theo nghiên cứu mới của công ty tư vấn xây dựng Rider Levett Bucknall.
Mức tăng trung bình quốc gia hàng quý tại Mỹ khoảng 1,07%, và 4,91% so với năm trước, là mức thấp nhất trong ba năm qua khi áp lực lạm phát giảm và các vấn đề chuỗi cung ứng thời đại đại dịch dần lắng xuống.
Chi phí xây dựng trung bình tại San Francisco chỉ tăng 0,71% trong quý ba và 4,06% so với năm trước, là một trong những mức tăng nhỏ nhất trong cuộc khảo sát 12 thành phố.
Chicago ghi nhận mức tăng lớn nhất ở mức 6,73% so với năm trước, trong khi Phoenix đạt mức tăng thấp nhất với 3,88%.
Mặc dù các con số này chỉ xem xét dữ liệu tại San Francisco, nhưng James Casey, giám đốc phụ trách của RLB, cho biết xu hướng này có khả năng tương tự trong toàn khu vực Vịnh, vì các công ty giống nhau đang đấu thầu cho các công việc trong khu vực này.
“Nếu xây dựng tại San Francisco đang bùng nổ và sự gia tăng chi phí cao, thì chúng tôi mong đợi San Jose và Oakland cũng sẽ trải qua sự gia tăng chi phí vì họ chia sẻ cùng một nhóm nhà thầu, nhà thầu phụ và nhà cung cấp,” ông nói.
Xây dựng thực ra không phát triển mạnh mẽ, với một khảo sát RLB khác cho thấy San Francisco chỉ có sáu cần cẩu hoạt động trong thành phố trong quý này, giảm từ 33 cần cẩu vào quý đầu năm 2020.
Một số dự án căn hộ đang hoàn thành và dự án cơ sở hạ tầng Nhà máy xử lý Southeast ở Bayview-Hunters Point đã giảm từ bốn cần cẩu xuống còn hai, theo khảo sát này, trong khi các cần cẩu mới đã xuất hiện tại các dự án dân cư trong các khu vực Transbay Block 2 và Potrero Power Station.
Ông Casey cho biết RLB không thể suy đoán quá nhiều về việc liệu sự chậm lại trong chi phí xây dựng có khuyến khích phát triển mới hay không, nhưng đó là điều hợp lý để giả định rằng sự biến động giá thấp hơn sẽ khuyến khích các nhà phát triển tư nhân có thêm sự tự tin trong việc tính toán lợi nhuận đầu tư của họ, từ đó khuyến khích họ ra quyết định phát triển.
Tuy nhiên, những yếu tố như chi phí đất cao và quy trình xin phép và phê duyệt kéo dài có thể ảnh hưởng đến những quyết định này nhiều hơn chi phí xây dựng, ông cho biết.
Hơn nữa, ngay cả khi mức tăng chậm lại, chi phí xây dựng tại khu vực Vịnh vẫn nằm trong số cao nhất ở Mỹ.
Dữ liệu của RLB cho thấy phạm vi từ 440 đến 750 đô la mỗi foot vuông đối với không gian văn phòng hạng nhất, từ 560 đến 920 đô la cho các khách sạn năm sao, từ 330 đến 550 đô la cho nhà ở đơn lẻ và từ 400 đến 625 đô la cho nhà ở đa hộ.
Chỉ có New York City và Honolulu vượt qua một số, nhưng không phải tất cả, những con số đó.
“Xét về chi phí xây dựng cao tại San Francisco, một mức giảm phần trăm thấp hơn ở đây vẫn có thể đại diện cho một mức tăng chi phí cao hơn nhiều so với các thành phố khác có cơ sở chi phí xây dựng ban đầu thấp hơn,” ông Casey cho biết.
Tại một diễn đàn về căn hộ gần đây của Marcus & Millichap, các nhà phát triển căn hộ đã lưu ý rằng họ không thấy nhiều sự giảm chi phí xây dựng, nhưng “mức gần như phẳng cảm thấy rất tốt” sau sự gia tăng trong đại dịch, theo Marco Vakili, giám đốc điều hành của nhà phát triển cho thuê Alliance Residential.
Các nhà phát triển cũng lưu ý rằng các nhà thầu phụ gần đây đã trở nên dễ tiếp cận hơn do sự sụt giảm trong các dự án hoạt động, điều này đã thúc đẩy thời gian xây dựng và dẫn đến chất lượng công việc cao hơn.
Ông Vakili khuyên những ai có khả năng tiếp tục với các dự án nên tận dụng khoảng thời gian hạn chế này của việc có sẵn lao động.
“Nơi chúng tôi đang ở trên thị trường hiện nay, với các nhà thầu phụ muốn nhận việc, khoảng thời gian đó sẽ nhanh chóng kết thúc,” ông nói.
