Thuy Pham 
Nguồn ảnh：https://businesspress.vegas/real-estate/taylor-morrisons-kent-lay-gives-his-take-on-the-new-home-market-47594/
Kent Lay, giám đốc phân khu của Taylor Morrison, cho biết lo ngại về cuộc bầu cử và lãi suất thế chấp gia tăng đã làm chậm doanh số bán hàng trong nửa cuối năm, nhưng ông dự đoán thị trường sẽ phục hồi vào năm 2025.
Doanh số bán nhà ở khu vực Las Vegas đã mạnh mẽ vào năm 2024 và đang trên đà có năm tốt nhất kể từ năm 2021.
Lay đã chia sẻ với RJ New Homes khi nhà xây dựng mở cộng đồng mới nhất của mình, Lark Hill ở Summerlin – một cộng đồng nhà phố có giá từ 460.000 đến 517.000 USD.
Có 105 căn nhà được lên kế hoạch và các mẫu đã được hoàn thành.
Doanh số bán nhà mới trên thị trường đã chậm lại trong nửa cuối năm 2024 sau khi có khởi đầu mạnh mẽ, Lay cho biết.
“Chúng tôi ở trong tình trạng khá tốt cho cả năm, nhưng chắc chắn đã có sự giảm sút trong 30 ngày qua,” Lay nói.
“Chúng tôi cảm thấy sự giảm sút trong thị trường nhưng cho đến nửa đầu năm, chúng tôi đã làm rất tốt.
Doanh số đã giảm một chút vào tháng 7 và tăng trở lại một chút vào tháng 8, nhưng tháng 9 lại giảm, và tháng 10 cũng giảm một chút.”
Lay cho rằng sự suy giảm đó do sự không chắc chắn trong tâm lý người mua vì hai lý do.
Có sự nhầm lẫn về lãi suất là một.
Lãi suất thế chấp đã tiếp tục tăng lên trên 6,5%, gần với mức của cuối tháng 7, sau khi giảm xuống dưới 6% vào tháng 9 sau khi Cục Dự trữ Liên bang cắt giảm lãi suất một quý điểm.
Cục Dự trữ Liên bang đã cắt giảm lãi suất thêm một quý điểm vào tuần trước, nhưng lãi suất thế chấp đã tiếp tục tăng.
“Người mua không nhận ra rằng lãi suất thế chấp đã được điều chỉnh trước đó theo mức giảm nửa điểm từ Cục Dự trữ Liên bang khi việc đó xảy ra, và họ cảm thấy như lãi suất sẽ giảm khi điều đó xảy ra,” Lay nói.
“Thực tế là lãi suất đã được điều chỉnh đến điểm đó.
Bạn có rất nhiều người ngồi trên hàng rào, tự hỏi khi nào lãi suất sẽ giảm.
Điều đó đã tạo ra một sự không chắc chắn cho mọi người.
Nay, khi lãi suất bắt đầu tăng trở lại với báo cáo việc làm cho thấy nền kinh tế tốt hơn dự đoán, lãi suất thế chấp đã tăng.
Và một số người ngồi trên hàng rào đã bắt đầu mua lại vì chúng tôi đã thấy một chút tăng lên.”
Yếu tố thứ hai gây ra sự không chắc chắn là cuộc bầu cử, Lay bổ sung.
Ông cho biết ông dự đoán giờ đây mà cuộc bầu cử đã kết thúc, những người đang ngồi trên bờ lo lắng về điều đó sẽ bắt đầu mua nhà một lần nữa.
“Nhưng sau đó, chúng tôi lại đang ở giữa mùa lễ hội, và đó là mùa chậm của chúng tôi,” Lay nói.
“Điều đó có thể có nghĩa là chúng tôi sẽ không thấy sự tăng tốc nào cho đến tháng Giêng.
Tất cả mọi điều trong tâm trí tôi đều cho rằng chúng ta sẽ có một năm tốt vào năm sau dựa trên việc không khai thác nhu cầu về nhà ở hiện có.
Năm sau sẽ rất tốt cho thị trường nhà ở.”
Lay lưu ý rằng trong bốn tháng qua, thời gian bán nhà đã qua tay trên thị trường đã tăng lên với ba tháng cung cấp, tăng từ một tháng vào tháng 5.
Số lượng nhà được đưa ra thị trường không tăng lên nhưng doanh số đã giảm để tạo ra nguồn cung đó.
“Điều về doanh số bán nhà mới mà chúng tôi có thể làm mà nhà bán lại không thể làm là chúng tôi đã đi ra ngoài và mua các khối lãi suất thấp hơn và có thể cung cấp cho người mua,” Lay cho biết.
“Người bán nhà bán lại không thể làm điều đó.
Chúng tôi đã giảm lãi suất cho họ và cung cấp một khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn so với những gì họ có thể nhận được nếu họ mua một bất động sản bán lại.”
Mặc dù gặp phải những trở ngại đó, Lay cho biết các nhà xây dựng vẫn có thể quản lý thị trường với những ngôi nhà ở vị trí và mức giá phù hợp.
“Chúng tôi biết rằng nó sẽ tăng lên vào đầu năm, và chúng tôi đang ở trong một vị trí rất tốt với tất cả các cộng đồng của chúng tôi để chuẩn bị cho điều đó và tận dụng sự tăng trưởng doanh số với các sản phẩm sẽ hấp dẫn nhiều người mua,” Lay nói.
Taylor Morrison hiện có tám cộng đồng hoạt động đang bán trong thung lũng và đang thêm Lark Hill vào danh sách.
Nằm trên Orrock Street và Kindle Rise Way, Lark Hill là một tập hợp các ngôi nhà liên kế hai tầng có diện tích từ 1.645 đến 2.163 bộ vuông.
Mỗi ngôi nhà có tối thiểu ba phòng ngủ với khả năng chuyển đổi một trong những phòng ngủ thành văn phòng tại nhà hoặc phòng gym.
Tất cả các ngôi nhà đều bao gồm một sân nhỏ trên tầng hai để tạo thành một khu vực sống ngoài trời thư giãn.
“Đó là một sản phẩm rất hợp lý ở Summerlin và là một trong những sản phẩm dễ tiếp cận nhất ở đó vì nó là nhà liên kế,” Lay cho biết.
“Một trong những kế hoạch có một phòng ngủ ở tầng trệt, điều này là rất đặc biệt đối với một dự án nhà liên kế.
Đó là một vị trí tuyệt vời ngay gần Lake Mead và vành đai 215, và ngay bên kia đường là một khu vực 200 mẫu dành cho bán lẻ.
Nó sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua sắm và nhà hàng.”
Taylor Morrison có năm cộng đồng mới dự kiến sẽ mở vào năm 2025, bao gồm Skyline Ridge ở phía đông bắc với 20 lô đất mỗi lô nửa mẫu với các ngôi nhà lên tới 4.000 bộ vuông và chín phòng ngủ.
Chưa có giá nào được xác định.
Ashland ở Summerlin sẽ mở cửa vào tháng Giêng với hai dòng sản phẩm khác nhau: nhà một tầng rộng 50 bộ và 60 bộ.
Chưa xác định giá và diện tích từ cao 2.000 đến giữa 3.000 bộ vuông.
Một số giá của những ngôi nhà lớn nhất có thể vượt quá 1 triệu USD.
Ngoài ra, có Cactus Ridge ở phía tây nam thung lũng và Windsor Heights tại Vegas Drive và Tonopah Drive.
Khu vực sau là nhà ở dễ tiếp cận với diện tích từ 1.200 đến 1.400 bộ vuông với mức giá chưa được xác định nhưng dự kiến sẽ nằm trong khoảng 300.000 USD.
Nhìn về tháng Giêng năm 2026, Taylor Morrison sẽ khai trương bốn dòng sản phẩm tại Summerlin có tên Esplanade tại Summerlin, bao gồm gần 400 ngôi nhà với tiện nghi và dịch vụ kiểu nghỉ dưỡng.
Chúng được dự kiến sẽ bắt đầu từ đâu đó ở mức 700.000 USD hoặc 800.000 USD và dễ dàng vượt quá 1 triệu USD.
“Chúng tôi sẽ có một trung tâm cộng đồng rộng 10.000 bộ vuông, và nó sẽ có quầy bar, nhà hàng ngồi, quán cà phê, mô phỏng golf, dịch vụ spa, cơ sở tập luyện và các hoạt động xã hội cùng với hồ bơi kiểu nghỉ dưỡng sẽ có dịch vụ khăn và đồ ăn thức uống,” Lay nói.
“Chúng tôi sẽ có sân chơi pickleball, công viên chó, các con đường đi bộ và các tiện nghi khác.”
