Tỷ phú Sergey Brin chi 54,5 triệu USD cho khoản vay liên quan đến tòa nhà chung cư 113 căn ở San Francisco

Nguồn ảnh：https://therealdeal.com/sanfrancisco/2024/11/26/sergey-brin-pays-55m-for-loan-linked-to-sf-multifamily/

Tỷ phú Sergey Brin đã chi trả 54,5 triệu USD cho một khoản vay liên quan đến một tòa nhà chung cư 113 căn tại San Francisco.

Một đơn vị thuộc sở hữu của người đồng sáng lập Google, 1844 Market CA LLC, đã mua khoản vay được đảm bảo bởi tòa nhà Venn trên Market tại 1844 Market Street, nằm giữa Hayes Valley và Duboce Triangle, theo báo cáo của San Francisco Business Times.

Người bán là chủ ngân hàng ban đầu, MF1, một liên doanh giữa Berkshire Residential Investments có trụ sở tại Boston và Limekiln Real Estate có trụ sở tại New York.

Người mua khoản vay là một văn phòng gia đình cho một nhân vật giàu có chưa được xác định, theo nguồn tin không xác định quen thuộc với thỏa thuận này được cho biết bởi Business Times.

1844 Market CA LLC được đăng ký tại cùng một địa chỉ ở Palo Alto mà gần hai chục công ty trách nhiệm hữu hạn có liên quan đến Brin hoặc văn phòng gia đình của ông là Bayshore Global Management, theo hồ sơ kinh doanh của bang.

Việc mua khoản vay được đảm bảo bởi tòa nhà chung cư 8 tầng này đặt 1844 Market CA LLC vào vị trí có thể sở hữu tài sản, đã được xây dựng vào năm 2013 bởi MacFarlane Partners và AIG Global Real Estate, giờ là Corebridge Real Estate Investors.

Corebridge, có trụ sở tại New York, sở hữu tòa nhà này. Brin có thể làm việc với Corebridge, công ty tách khỏi AIG vào năm 2022, để giành lấy quyền kiểm soát Venn thông qua việc chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản với giá 482.301 USD mỗi căn hộ. Tình trạng của khoản vay vẫn chưa rõ ràng.

Khoản vay thế chấp 54,5 triệu USD đã được niêm yết vào một ngày không xác định với giá 55 triệu USD, theo thông tin thị trường từ Grubb Properties.

Corebridge đã vay khoản vay 54,5 triệu USD từ MF1 vào năm 2021, với kế hoạch của Venn là tăng cường tỷ lệ lấp đầy căn hộ, theo báo cáo của Morningstar.

Tỷ lệ lấp đầy tại khu phức hợp, được định giá 80 triệu USD cách đây ba năm, đã giảm xuống còn 75% vào tháng 9 năm 2020, từ 96% trước khi đại dịch xảy ra. Doanh thu từ cho thuê cũng giảm một phần ba so với đỉnh điểm vào năm 2018.

Đến mùa hè này, Venn đã đạt tỷ lệ lấp đầy 84%, theo một báo cáo thứ hai của Morningstar, với các căn hộ không tạo ra đủ doanh thu để trang trải chi phí nợ.

Khoản vay 54,5 triệu USD dự kiến sẽ đáo hạn vào tháng 8 năm ngoái, mặc dù Corebridge đã thông báo cho MF1 rằng họ dự định thực hiện quyền gia hạn đầu tiên trong số ba quyền gia hạn một năm cho khoản vay, theo Morningstar.

MF1, được thành lập vào năm 2019, là một trong những đơn vị cho vay đa gia đình hoạt động tích cực nhất tại Mỹ trong thời kỳ đại dịch, tập trung vào các khoản vay ngắn hạn, lãi suất thả nổi.

Công thức này hoạt động miễn là lãi suất duy trì ổn định và giá trị tài sản tăng, theo The Real Deal. Nhưng MF1 tiếp tục phát hành các khoản vay ngay cả sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ bắt đầu chiến dịch chống lạm phát bằng cách tăng lãi suất.

Tính đến tháng 8 năm ngoái, gần một nửa trong số giao dịch cấu thành khoản vay 11 tỷ USD của họ đã được đưa vào danh sách theo dõi hoặc bị trễ hạn, theo phân tích của The Real Deal.

Vào tháng 6 năm ngoái, Brin đã được biết đến với tư cách là người mua bí ẩn đã chi 35 triệu USD vào tháng 4 năm 2022 để mua một ngôi nhà rộng 6.100 mét vuông từng thuộc sở hữu của ca sĩ Pat Benatar tại Point Dume ở Malibu.

Người sở hữu công ty mẹ của Alphabet có trụ sở tại Mountain View này ước tính trị giá 135 tỷ USD, theo Forbes.