Cộng Đồng Bắc Lawndale Đón Nhận Những Ngôi Nhà Mới Qua Chiến Dịch Đòi Lại Chicago

Nguồn ảnh：https://chicago.suntimes.com/real-estate/2024/11/28/city-backed-plan-reclaiming-chicago-vacant-lots-homes-results-south-west-sides

Gerald Warren cảm thấy anh ấy là một phần của khu phố của mình ở Bắc Lawndale.

Warren, 56 tuổi, sinh ra ở khu phố phía Tây này như vợ anh, Valerie, và anh đã thấy nó phát triển thành một cộng đồng đa dạng.

“Chúng tôi thực sự thích cộng đồng này,” Warren nói. “Nó có những khuyết điểm, nhưng nơi này thực sự đang phát triển thành một điều mà tôi muốn trở thành một phần của nó.”

Sau khi sống ở Plainfield, Warren hiện đang sở hữu một ngôi nhà giữa những người hàng xóm mới và quen thuộc nhờ vào chiến dịch chủ yếu do cộng đồng dẫn dắt mang tên Đòi Lại Chicago.

Chiến dịch, đã được thành phố Chicago, tiểu bang và các nhà cho vay tư nhân hỗ trợ, nhằm xây dựng 2.000 ngôi nhà tại phía Nam và phía Tây.

Các ngôi nhà đang được xây dựng trên những mảnh đất bỏ hoang ở các cộng đồng như Bắc Lawndale, nơi Warren và vợ đã hoàn tất giấy tờ mua một trong những ngôi nhà mới vào tháng Ba.

“Năm nay thật đặc biệt,” Warren nói. “Bọn trẻ rất thích nó. Tôi không thể đưa chúng ra khỏi nhà.”

Khi chiến dịch được thành phố hỗ trợ được công bố vào tháng Sáu năm 2021, các ngôi nhà dự kiến sẽ được xây dựng trong ba đến năm năm tiếp theo.

Bây giờ, các tổ chức cho biết đã hoàn thành 80 ngôi nhà trong giai đoạn một.

Giai đoạn hai đang diễn ra, với chiến dịch đã hoàn tất việc mua 81 mảnh đất bỏ hoang ở Back of the Yards, Bắc Lawndale và Roseland, theo Amy Totsch, người tổ chức dẫn đầu của United Power for Action and Justice.

“Đây thực sự là một chiến lược được dẫn dắt, định hình và điều hành bởi các tổ chức địa phương, tìm kiếm một chiến lược cho đất bỏ hoang do sự giảm sút dân số ở nhiều khu phố sau nhiều thập kỷ bị thiếu đầu tư,” Totsch nói.

Các tổ chức như United Power đang giúp dẫn đầu cuộc chiến này, cùng với Công ty Phát triển Cơ sở Hạ tầng Christian Lawndale, Dự án Tái sinh và Dự án Tổ chức Tây Nam.

Những tổ chức này đã bán 47 ngôi nhà được xây dựng trong giai đoạn một, Totsch cho biết, và họ hy vọng sẽ bán hết 80 ngôi nhà vào cuối năm nay.

Totsch cho biết các tổ chức dự kiến sẽ bắt đầu xây dựng 155 ngôi nhà vào cuối tháng 12, cũng như một số ngôi nhà mới được mua.

Cô nói rằng nhiều người mua là các gia đình lao động và là những chủ nhà lần đầu, với đủ các nghề nghiệp từ giáo viên trường công Chicago đến nhân viên bưu chính.

Và nhiều trong số họ là các hộ gia đình nhiều thế hệ.

Adjua Adjei-Danso, giám đốc dự án Đòi Lại Bắc Lawndale tại Công ty Phát triển Cơ sở Hạ tầng Christian Lawndale, nói rằng nhu cầu của người mua cho những ngôi nhà ở Bắc Lawndale rất cao – với hơn 600 người trong danh sách chờ của họ.

“Tôi có những người hối thúc tôi hàng tháng, hỏi khi nào sẽ có thêm nhiều ngôi nhà. Đó là mức độ quan tâm,” Adjei-Danso nói.

Đối với các gia đình người màu, những người có thể gặp khó khăn trong quy trình mua nhà truyền thống, sở hữu một ngôi nhà có thể là một con đường tạo ra sự giàu có cho thế hệ sau.

Các tổ chức cung cấp dịch vụ cho những người mua tiềm năng nhằm làm sáng tỏ quy trình này.

Warren cho biết anh đã tham gia một vài lớp học về cách thức mua nhà.

Adjei-Danso cho biết Công ty Phát triển Cơ sở Hạ tầng Christian Lawndale đã tổ chức một cuộc họp ở Bắc Lawndale với văn phòng người kiểm tra của hạt Cook để thảo luận về hóa đơn thuế tài sản.

“Chúng tôi không nói về cuộc trò chuyện phức tạp – chúng tôi đang đơn giản hóa những gì là quyền sở hữu nhà,” Imelda Salazar, người tổ chức cộng đồng của Dự án Tổ chức Tây Nam, nói.

“Tất cả những điều này đã mở ra cánh cửa cho các cộng đồng mà trước đây bị từ chối.”

Đang tiến triển

Cuối cùng thì cũng có sự tiến triển sau khi nhóm các tổ chức bày tỏ sự thất vọng vào năm ngoái về những rào cản của thành phố đã cản trở việc thi công, cũng như chi phí phát triển đang tăng lên.

Totsch cho biết sáng kiến Giảm Giấy phép của Thị trưởng Brandon Johnson nhằm tăng tốc phát triển nhà ở và thương mại đã giúp một phần, nhưng “vẫn còn nhiều không gian để tiếp tục tiến lên.”

Cấp kinh phí trong ngân sách của tiểu bang đã cho phép các tổ chức cung cấp trợ cấp cho những người mua nhà mới.

Nhưng chi phí xây dựng cao hơn đã dẫn đến giá cả cao hơn – lãi suất trung bình cho các ngôi nhà mới dao động từ 180.000 đến 260.000 USD, tùy thuộc vào khu phố.

United Power đang tìm cách tăng quỹ Đòi Lại Chicago từ 22 triệu USD lên 40 triệu USD, điều này sẽ cho phép họ xây dựng thêm 100 ngôi nhà.

Tổ chức này cũng đang nói chuyện với các nhà tài trợ, và họ dự định yêu cầu tiểu bang trong phiên lập pháp tiếp theo cam kết 15 triệu USD.

Vào năm 2021, nhóm này đã nhận được 10 triệu USD từ tiểu bang để cung cấp trợ cấp trung bình 30.000 USD cho mỗi người mua nhà.

“Chúng tôi tin rằng, trong ngân sách 47 tỷ USD của tiểu bang, có chỗ cho quyền sở hữu nhà ở giá rẻ – tạo ra những ngôi nhà cho các gia đình lao động,” Totsch nói.

“Chúng tôi nghĩ rằng tiểu bang có thể tiếp tục làm điều đó. Họ đã là một đồng minh tuyệt vời, và còn nhiều không gian phía trước.”

Từ trái sang phải: Lizette Carretero, giám đốc phúc lợi tài chính tại Dự án Tái sinh; Adjua Adjei-Danso, giám đốc dự án Đòi Lại Bắc Lawndale tại Công ty Phát triển Cơ sở Hạ tầng Christian Lawndale; Amy Totsch, người tổ chức dẫn đầu tại United Power for Action and Justice; và Imelda Salazar, người tổ chức cộng đồng với Dự án Tổ chức Tây Nam.

Lizette Carretero cho biết các gia đình như gia đình Warrens không chỉ đang trải nghiệm những dấu mốc lớn như niềm vui của ngày lễ đầu tiên với tư cách là chủ nhà – họ cũng đang trải nghiệm những khoảnh khắc nhỏ hơn như những buổi ngủ cùng nhau và giặt giũ quần áo tại nhà thay vì ở cửa hàng giặt ủi.

“Chúng tôi có những gia đình háo hức tiếp tục đầu tư vào khu phố của họ,” Carretero nói. “Họ muốn có thể xây dựng một cộng đồng với hàng xóm của mình. Họ muốn có các vườn cộng đồng xuất hiện; họ muốn hệ sinh thái mà sẽ bổ sung cho nhà ở.

Tôi nghĩ rằng các gia đình hiểu sự đầu tư mà việc sở hữu một ngôi nhà mang lại và họ muốn đóng góp lại.”