Thuy Pham 
Nguồn ảnh：https://therealdeal.com/la/2024/12/12/harry-warner-estate-in-beverly-hills-hits-market-for-35m/
Daphna Ziman, tổng thống của Cinemoi North America — một mạng lưới truyền hình liên quan đến phim, thời trang và lối sống — đang rao bán bất động sản từng là nơi ở của Harry Warner, đồng sáng lập Warner Bros., sau nhiều năm tỉ mỉ phục hồi ngôi nhà ba tầng theo phong cách Tudor.
Cô đã mua bất động sản này vào năm 1996.
Ziman đã chọn bộ ba đại lý bất động sản gồm Jade Mills và Joyce Rey từ Coldwell Banker Realty, cùng với Lea Porter từ Beverly Hills Estates để niêm yết ngôi nhà tại địa chỉ 1006 North Rexford Drive ở Beverly Hills với giá 34,9 triệu USD.
“Toàn bộ sự khởi đầu của ngành công nghiệp giải trí và tất cả những lãnh đạo tuyệt vời của ngành công nghiệp giải trí luôn làm tôi say mê,” Ziman chia sẻ trong một cuộc phỏng vấn với The Real Deal. “Khi tôi nghe rằng đây là biệt thự nguyên bản của Harry Warner, tôi cảm thấy thật vui vẻ.”
Được xây dựng vào năm 1923, ngôi nhà đã từ lâu là nơi tiếp đãi các ngôi sao Hollywood và các nhân vật toàn cầu.
Ngôi nhà chính gồm bảy phòng ngủ, chín phòng tắm, có diện tích khoảng 12.000 feet vuông với sàn gỗ từ Pháp, các chi tiết bằng gỗ được chạm khắc bằng tay và một phòng chiếu phim.
Ngoài ra còn có một ngôi nhà khách riêng, sân tennis chuẩn, hồ koi và ba cổng vào được che chắn.
Khi mua lại, Ziman mô tả rằng ngôi nhà trong tình trạng tồi tệ, cùng với chồng cũ của cô, Richard Ziman, người đồng sáng lập Arden Realty và Rexford Industrial.
Ziman đã dành sáu năm sau khi mua lại bất động sản để nghiên cứu hình ảnh và tìm hiểu kiến trúc sư nguyên bản Paul Williams và tầm nhìn của ông cho bất động sản trong quá trình phục hồi.
Cô ước tính đã chi khoảng 10 triệu USD cho dự án này.
Cô đã gần hoàn tất việc giao dịch bất động sản vào năm 2022 khi ngôi nhà đã được ký hợp đồng với mức giá 32,5 triệu USD vào thời điểm đó.
Trong những năm gần đây, cô cho biết mình đã đầu tư thêm vài triệu USD vào lần phục hồi thứ hai kéo dài khoảng một năm rưỡi.
Công việc này nhằm mục đích cải thiện mà không “hy sinh giá trị lịch sử và vẻ đẹp” của biệt thự.
Để tăng tốc dự án, cô đã có từ 40 đến 60 công nhân có mặt tại công trường mỗi ngày.
Cô đã mời các chuyên gia từ nước ngoài để làm lớp vôi trắng cho ngôi nhà bằng tay, từng viên một.
Các tấm gạch đá phiến và gỗ bên ngoài cũng được chăm sóc đặc biệt với phong cách cổ điển.
“Ngôi nhà đã đẹp trước đây, nhưng tôi phải tư duy lại với đôi mắt của nền văn hóa hiện đại,” Ziman nói.
Các đại lý niêm yết đã nhấn mạnh sự tận tâm của Ziman đối với việc phục hồi này.
Mills chỉ ra rằng khoản đầu tư đáng kể đã được đổ vào ngôi nhà, trong khi Rey nhấn mạnh các đặc điểm của ngôi nhà, bao gồm hơn một mẫu đất phẳng.
Cặp đôi cho rằng ngôi nhà ra thị trường vào lúc họ thấy tâm lý của người mua tăng lên.
“Tôi thấy mọi người rất tích cực và cảm thấy rằng sự tự tin của người tiêu dùng đang tăng lên,” Rey nói.
“Mọi người đã quen với những mức lãi suất này và họ nhận ra rằng chúng có thể sẽ ở lại với chúng ta, sẽ sống với mức lãi suất khoảng 6 phần trăm.”
Nhìn vào Hollywood, Ziman hy vọng sẽ có một người mua đánh giá cao công sức mà cô đã bỏ ra để bảo tồn lịch sử của biệt thự.
Cô thấy những điểm song song giữa việc phục hồi nhiều năm của mình với lời đề nghị 13,5 tỷ USD mà cô và các nhà đầu tư khác đưa ra cho Paramount vào năm nay.
Nhóm gọi mình là Project Rise Partners, bao gồm các nhà điều hành trong ngành giải trí, bất động sản, truyền thông, tài chính, công nghệ và khách sạn.
Paramount cho biết vào tháng trước rằng việc hợp nhất với Skydance Media đang đi đúng hướng và dự kiến sẽ hoàn tất vào nửa đầu năm tới, sau khi thông báo giao dịch vào mùa hè.
Ủy ban Truyền thông Liên bang đã gia hạn thời hạn bình luận công khai về việc hợp nhất từ ngày 1 tháng 11 đến tháng 1, giữa những thách thức khác đối với thỏa thuận.
Trong khi đó, Project Rise Partners được cho là đang thương thảo với các nhà đầu tư khác để đưa ra một đề nghị khác.
“Lý do tôi thực hiện [đề xuất Paramount] là tôi muốn nâng cao lại studio, và thay vì các bộ phim hành động cảm xúc, tôi muốn mang lại sự lôi cuốn trở lại trong phim.
Tôi muốn đưa thời trang cao cấp trở lại,” Ziman giải thích liên quan đến sự tham gia của mình.
Đó là logic tương tự mà cô đã áp dụng đối với bất động sản Warner trong việc cho thấy một biệt thự lịch sử có thể được bảo tồn thay vì bị phá bỏ để nhường chỗ cho sự gia tăng các thiết kế hiện đại mà cô đã thấy mọc lên trong suốt thị trường Los Angeles.
Các nhà phát triển, cô nói, một phần có trách nhiệm về sự thay đổi trong các khu phố.
“Họ đã thay thế lịch sử và sự tinh tế bằng một loại nam châm khác,” Ziman nói.
“Họ gọi đó là hiện đại, nhưng đó chỉ là một ảo ảnh.
Bạn có tất cả những căn phòng vuông và rất nhiều kính.”
Với tất cả thời gian và tiền bạc đã đầu tư vào việc phục hồi bất động sản, Ziman cho biết giờ đây nó trở thành một phần lịch sử của chính cô.
“Ngôi nhà này đại diện cho một khoảnh khắc tuyệt vời trong cuộc đời của tôi, và hai cô con gái của tôi giờ đã kết hôn và tôi sống ở chính ngôi nhà, thật là xa xỉ,” cô nói.
“Trái tim tôi đang đau đớn khi phải rời bỏ nó, nhưng tôi biết rằng tôi cần phải tạo ra một cuộc sống mới cho chính mình.”
