Thanh Vo 
Nguồn ảnh：https://www.chicagotribune.com/2025/01/10/editorial-cool-costco-living-project-gives-chicago-a-blueprint-on-housing-affordability/
Costco đã giữ vững quan điểm không tăng giá cho xúc xích nóng của mình, và giờ đây, họ đang hợp tác trong một loại hình khả năng chi trả mới ở miền Tây mà Chicago cần tìm cách áp dụng.
Gã khổng lồ bán lẻ đã mở rộng từ gà quay, giấy vệ sinh số lượng lớn và nhiều hơn thế nữa vào một dự án đầy hứa hẹn tại khu Baldwin Village ở Los Angeles.
Cùng với Thrive Living, Costco đang mở một cửa hàng sẽ có một khu chung cư khổng lồ với 800 căn hộ ở trên cùng, trong đó có 150 căn được dành cho nhà ở giá rẻ.
Các nhà phát triển của dự án tư nhân này cho biết dự án sẽ có chi phí 425 triệu đô la.
Mô hình Costco ở Los Angeles không hẳn không có vấn đề — một tác giả trên mạng xã hội đã gọi các căn hộ, có diện tích từ 350 đến 605 mét vuông, là một “nhà tù Costco”, bất chấp việc có sẵn các món ăn pizza, kem 2.49 đô la và bánh gà giá rẻ.
Dù về mặt thẩm mỹ và những lợi ích phụ, dự án này là một bước tiến lớn cho California, một hành động có thể thực hiện được nhờ vào một luật được thông qua vào năm 2022, giúp cho các nhà phát triển dễ dàng hơn trong việc xây dựng các tòa nhà thương mại và cho thuê kết hợp.
Chicago đang theo đuổi những dự án kết hợp tương tự, nhưng trong khi dự án Costco ở Los Angeles chủ yếu là nỗ lực tư nhân (mặc dù các nhà phát triển đang khám phá các khoản tín dụng thuế), kế hoạch của Thị trưởng Brandon Johnson về nhà ở giá rẻ lại dựa vào nguồn vốn từ người nộp thuế.
Johnson đã chi 30.6 triệu đô la từ quỹ thuế để cải tạo 44 căn hộ giá rẻ tại khu Loop.
Tổng cộng, ông muốn chi 1.25 tỷ đô la cho các dự án nhà ở giá rẻ, chi phí mà thành phố sẽ tài trợ bằng cách phát hành trái phiếu.
Các chi phí gốc và lãi suất, ước tính là 2.4 tỷ đô la trong 37 năm tới, sẽ được thanh toán hoàn toàn bằng các khoản thuế dự kiến tăng lên trên toàn thành phố nhờ vào việc hết thời gian các khu vực tài chính thuế tạm thời (TIF), theo thông cáo từ văn phòng của thị trưởng.
Vấn đề với cách tiếp cận này là các dự án nhà ở giá rẻ do chính phủ dẫn dắt không giải quyết được vấn đề về khả năng chi trả nhà ở một cách toàn diện.
Để làm được điều đó, cần phải áp dụng các chính sách dễ dàng hơn trong việc xây dựng, tăng cường nguồn cung nhà ở tổng thể.
Đó là lý do tại sao cách tiếp cận của California có ý nghĩa hơn trong dài hạn, vì thay vì phụ thuộc vào việc phát tiền từ người nộp thuế để khuyến khích các nhà phát triển đầu tư, các quan chức đang gỡ bỏ những trở ngại khiến việc thực hiện các dự án nhà ở trở nên khó khăn hơn.
Điều đó dẫn đến việc có nhiều nhà ở hơn, càng nhiều nhà ở trở nên khả dụng thì nhà ở giá rẻ sẽ trở nên dễ tiếp cận hơn.
Càng nhiều nguồn cung thì càng tăng khả năng chi trả.
Ngay phía Bắc thành phố, làng Skokie đang xem xét một lựa chọn có thể dẫn đến việc tăng nguồn cung — cho phép các đơn vị nhà ở phụ, còn được gọi là nhà ở cho bà ngoại, thường là các đơn vị nhỏ hơn được xây dựng trên cùng một tài sản với một ngôi nhà đơn lẻ.
Chicago hiện đang cho phép các nhà ở phụ ở một số khu vực nhất định của thành phố, nhưng nên mở rộng chính sách này để cho phép tất cả các khu phố chào đón những tùy chọn nhà ở thay thế này.
Hội đồng Thành phố đã nghe chứng thực về việc mở rộng hồi mùa hè vừa qua, nhưng vẫn chưa tiến hành cải cách.
Để ghi nhận công lao, như đã đề cập, chính quyền của Johnson đã phát hành một báo cáo có tên “Cắt băng” khuyến cáo thành phố nên áp dụng các chính sách để “xây dựng nhanh hơn, xây dựng ở mọi nơi, xây dựng cùng nhau.”
Nhiều ý tưởng trong đề xuất này sẽ đơn giản hóa quy trình phát triển nhà ở và thương mại, tăng cường cả nguồn cung và khả năng chi trả.
Giờ là lúc chúng ta cần hành động.
Để tăng nguồn cung và khả năng chi trả, Chicago cũng nên theo bước California bằng cách cho phép thêm nhiều xây dựng nhà ở trong các khu vực thương mại.
Các quy định hiện tại ở Chicago yêu cầu rằng các tài sản thương mại phải được điều chỉnh quy hoạch thành nhà ở hoặc hỗn hợp (kết hợp thương mại và nhà ở) để đáp ứng nhu cầu về nhà ở, điều này có thể giúp giải thích tại sao một phần tư khu vực thương mại trung tâm Chicago đang bỏ trống.
Hawaii, Florida và Arizona đã thông qua luật cho phép phát triển hỗn hợp nhiều hơn kể từ đại dịch.
Xây dựng nhiều nhà ở hơn tự nhiên sẽ làm giảm giá thuê, thay vì cố gắng thao túng một cách giả tạo nguồn cung nhà ở giá rẻ qua các dự án xây dựng của chính phủ.
Đây là con đường mà Chicago nên theo đuổi.
Đặc biệt nếu Costco thêm vào một vài thẻ thành viên miễn phí.
