Thanh Vo 
Nguồn ảnh：https://www.bisnow.com/south-florida/news/capital-markets/developers-opt-to-selling-entitled-sites-as-market-uncertainty-mounts-129054
Các khu đất sẵn sàng xây dựng đang được rao bán khắp Miami khi các nhà phát triển, những người đã dự định tham gia vào cơn bùng nổ xây dựng của thành phố Magic City, thay vào đó lại chọn cách thu hồi vốn và rời bỏ thị trường đang ngày càng bất ổn.
Bisnow/Chloe Gallivan
Tầm nhìn từ sân thượng Wynwood Plaza tại 95 NW 29th St.
Giữa sự gia tăng chi phí xây dựng, lãi suất biến động và các tranh chấp thuế quan, các nhà phát triển đang ngày càng lựa chọn bán các khu đất mà họ đã mất nhiều năm để cấp phép thay vì ngồi trên những mảnh đất mà họ không đủ khả năng xây dựng vào lúc này.
Hy vọng là sẽ thu hồi được khoản tiền với giá cao trong khi cơ hội vẫn còn, các nhà môi giới cho biết.
“Chúng tôi thấy điều này khá thường xuyên, trong nhiều trường hợp, các nhà phát triển dự kiến gọi cho chúng tôi vì họ đang cố gắng xác định bước tiếp theo tốt nhất,” ông Brad Capas, phó chủ tịch điều hành bộ phận bán hàng nhà ở và phát triển đất của CBRE cho biết. “Họ không có vị trí để bắt đầu xây dựng hôm nay.”
Nhà phát triển Evolve Cos. có trụ sở tại North Carolina đã rao bán hai khu đất mà họ đã mua trong năm 2022, vốn dự định sẽ xây dựng 246 căn hộ, theo The Real Deal.
Wynwood 35, một khu đất phát triển 41.000 SF tại 535-585 NW 35th St., đã được lên kế hoạch là giai đoạn đầu tiên của dự án đó. Evolve đã dự kiến sẽ hoàn thành dự án 141 căn hộ, cao tám tầng vào cuối năm 2024, theo Commercial Observer.
Tuy nhiên, công ty đã rao bán mảnh đất này với giá 14 triệu USD cùng với tài sản thứ hai của họ ở Midtown, mà họ đã rao bán với giá 12 triệu USD chỉ vài ngày trước đó với các đại lý của Dwntwn Realty Advisors, ông George Belesis và ông Wilson Alers.
Evolve đã mua lô đất Midtown 31.000 SF tại 475 NW 36th St. với giá 9 triệu USD và đã được phê duyệt cho một dự án cao tám tầng, 150 căn hộ mà chưa bao giờ được thực hiện.
“Họ thích Miami và South Florida, nhưng khi thực sự xem xét, những khu đất phát triển này không phải là bản chất cốt lõi của việc kinh doanh,” ông Belesis nói với Bisnow.
Một khu đất thứ ba có đầy đủ giấy phép tại Wynwood, địa chỉ 35-83 NW 27th St., có tên là Wynwood Easel, đã được rao bán vào tháng 3 với giá 26 triệu USD. Các nhà phát triển Scott Robins Cos. và Philip Levine đã lên kế hoạch vào năm 2020 cho một khách sạn 120 phòng với 72 căn hộ và 13.000 SF mặt bằng bán lẻ tại đây. Vào năm 2022, cặp đôi đã điều chỉnh những kế hoạch này với một đề xuất mới để xây dựng 203 căn hộ đa gia đình và 15.000 SF mặt bằng bán lẻ ở tầng trệt.
“Chúng tôi không nghĩ dự án khách sạn là phù hợp vào thời điểm này trong khu vực đó,” ông Scott Robins nói với The Real Deal vào thời điểm đó.
Khu đất 39.000 SF hiện đang được rao bán với Dwntwn với giá 26 triệu USD kèm theo các giấy phép của nó. Một trong các đại lý giám sát khu đất, ông Tony Arellano, nói với Bisnow rằng đối tác này đã lên kế hoạch thu hút, giữ lại, cấp phép và sau đó bán.
“Trong một số trường hợp, những nhà phát triển này đã dự định bắt đầu xây dựng từ một hoặc hai năm trước, và giờ chúng ta không chắc thời gian bất ổn này sẽ kéo dài bao lâu,” ông Capas nói. “Trong một số trường hợp, họ có thể gặp áp lực từ người cho vay hoặc đối tác để tiến hành bán, hoặc họ có thể chỉ muốn triển khai số tiền đó ở nơi khác.”
Xu hướng này của các tài sản đã cấp phép ra thị trường dự kiến sẽ gia tăng khi sự không chắc chắn trong cảnh quan phát triển vẫn tiếp diễn với việc tăng lãi suất, chi phí bảo hiểm và thuế quan, ông Capas cho biết.
Và những thay đổi trong lãi suất và thuế quan thường ảnh hưởng nặng nề đến Nam Florida, vì chu kỳ xây dựng liên tục và hoạt động phát triển năng động của khu vực này, ông Virgilio Fernandez, phó chủ tịch thị trường vốn Colliers Nam Florida cho biết.
Tính đến thứ Tư vừa qua, lợi suất trái phiếu 10 năm đứng ở mức 4,4% — tăng mạnh từ mức thấp gần như bằng không vào tháng 4 năm 2020 khoảng 0,6% và mức 2% đến 3% thấy trong suốt năm 2022.
Chi phí xây dựng đã tăng lên tương ứng, khi giá vật liệu tăng 40% so với trước năm 2020, theo Construction Dive, và dự kiến sẽ tiếp tục tăng do việc áp dụng thuế quan mới nhất của chính quyền Trump.
Các chính sách được công bố vào ngày 2 tháng 4 — một loại thuế quan 10% toàn cầu, cùng với 25% đối với thép và nhôm và 145% đối với hàng hóa từ Trung Quốc — đã lan tỏa qua thị trường, đe dọa làm tăng thêm chi phí và khiến các giao dịch bị đình trệ.
“Có những nhà phát triển mà thấy cơ hội để bán và thu hồi được một khoản chênh lệch đẹp thay vì phải mạo hiểm phát triển trong môi trường này,” ông Fernandez nói.
Tỷ lệ vòng hoàn vốn mục tiêu cho các nhà phát triển là 6,5%, và nếu điều đó trở nên khó đạt được hơn, họ sẽ không xây dựng, ông nói.
Vậy nên, lựa chọn duy nhất có thể là bán.
“Họ sẽ cố xem liệu họ có thể bán khu đất của mình và đi làm điều gì khác, vì kế hoạch kinh doanh của họ không phát triển theo cách mà họ đã dự định,” ông Capas nói.
